Für diejenigen, die Ruhe in der Natur suchen, bieten wir diese unabhängige Einzelvilla mit 6,5 Zimmern und ca. 210 m² Wohnfläche an, die 1995 erbaut und 2021 teilweise renoviert wurde und sich in der Gemeinde Bioggio, Ortsteil Bosco Luganese, befindet, der einen sehr interessanten Multiplikator von 65% aufweist.

Die Villa liegt in einer Wohngegend mit einzeln stehenden Villen, umgeben von Grün und mit einer Sackgasse, die die Ruhe gewährleistet.

Die Villa besteht aus:
UNTERGESCHOSS
Direkter Zugang zur geräumigen Garage für zwei Autos plus Platz für Motorräder und Fahrräder, Waschküche mit Fenster, Notausgang, der heute als Fitnessraum genutzt wird, 1 Hobbyraum, 1 Keller.
Wenn man die Treppe hinaufgeht, findet man das Technikzimmer und den Zugang zu einem ehemaligen Vespaio, der heute als Weinkeller genutzt wird
Außen führt ein Tor zu einem Fußweg, der über einige Stufen zur Villa führt.

ERDGESCHOSS
Eingang mit großem Atrium mit 4-türigem Schrank, 2 Doppelschlafzimmern mit Zugang zum flachen Garten, 1 großem, lichtdurchflutetem Badezimmer mit Badewanne. Dann folgt ein weiterer Raum mit vielen Einbauschränken, der zum Hauptschlafzimmer führt, das ein eigenes Badezimmer mit großer Dusche und Bidet sowie einen großen begehbaren Kleiderschrank hat

OBERGESCHOSS
Wenn man die Treppe hinaufgeht, kommt man in die Wohnzone, in der sich 1 lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche, 1 Raum als Büro und die große, offene Küche mit angeschlossenem Vorratsraum und Zugang zur schönen Veranda befinden.
Das geräumige Esszimmer und das Wohnzimmer haben beide Zugang zum flachen Garten auf der Rückseite des Hauses, wo sich diese schöne Veranda mit Grill für gemütliche Abendessen mit der Familie in einer privaten Atmosphäre befindet.

Es gibt noch Möglichkeiten, die Villa zu erweitern und weitere Räume nach Belieben hinzuzufügen.

Ausstattung:
- Holzfenster mit Doppelverglasung

- Elektrische Rolladen an den großen Fenstertüren und manuelle an den kleinen

- Fußböden aus Feinsteinzeug und massivem Holzparkett in der Schlafzone

- Heizung mit Heizöl und Fußbodenheizung. Solaranlage mit 12 kW

Im Jahr 2021 wurden verschiedene Arbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bodenbeläge im Eingangsbereich und im Wohnzimmer, die komplette Erneuerung der Küche, die Montage von Glasduschen im Hauptschlafzimmer, die Erneuerung der Badewanne, die Wärmedämmung im Dachbereich, die Montage von Solarpaneelen, die Beschneidung der Bäume, die Erneuerung der Außenmauern und die Montage eines neuen Geländers im vorderen, flachen Gartenbereich.

Trotz der sehr ruhigen und naturnahen Lage ist die Immobilie etwa 3 km von allen städtischen Einrichtungen, Schulen, Restaurants und Geschäften in Bioggio entfernt und kann in etwa 5 Minuten erreicht werden.
Für alle Schulen (Kinderkrippe, Grundschule und Mittelschule) gibt es Schulbusse, die direkt vor dem Haus halten und es den Kindern ermöglichen, ohne Gefahr nach Hause zu kommen.
Etwa 300 Meter entfernt befindet sich einer der Zugänge zum Wanderweg
Die Haltestelle des Autobusbetriebs befindet sich etwa 300 Meter entfernt.

Diese Villa, die hinsichtlich der Wohnräume perfekt aufgeteilt ist, ermöglicht es der gesamten Familie, in einer sehr schönen Umgebung zu leben, in der jeder seine eigenen Räume hat, ohne die anderen zu stören.
Kinder können noch auf der Straße spielen, ohne dass sie in Gefahr sind, und abends kann man die Tiere des Waldes beobachten, die auf die Wiese vor dem Haus kommen, um Gras zu fressen - ein noch sauberes und gesundes Umfeld, in dem man sich nach einem stressigen Arbeitstag erholen kann.

Diese Villa eignet sich auch als Kauf in der Form "Rent to Buy" mit Bedingungen, die zu gegebener Zeit zwischen den Parteien festgelegt werden.

Die Immobilie verfügt über 1 große, geschlossene Garage für 2 Autos und 3 weitere Außenparkplätze.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!

CL/478