In einer ruhigen Wohngegend von Ligornetto, am Ende einer praktisch verkehrsfreien Straße, bieten wir dieses einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern an, das 2014 auf einem etwa 400 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Die Immobilie kombiniert Privatsphäre, nutzbare Außenräume und ein modernes Wohnkonzept mit besonders interessanten bautechnischen und energetischen Merkmalen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offener Wohnbereich, der hell und gut organisiert ist und Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Insel umfasst. Die großen Fensteröffnungen schaffen eine natürliche Kontinuität mit dem überdachten Portikus und dem Garten, bieten einen idealen Raum, um das Haus auch außerhalb während eines großen Teils des Jahres zu nutzen.

Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Gästetoilette und eine funktionale Servicezone, die aus Waschküche und einem separaten Technikraum besteht.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern mit guter Größe und zwei vollständigen Badezimmern besteht, eines mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne. Das Hauptschlafzimmer profitiert zusätzlich von einer integrierten Einbauschränke und einer sehr guten Beleuchtung.

Besondere Aufmerksamkeit wurde dem Komfort und der Energieeffizienz gewidmet. Die Immobilie verfügt über eine Wärmepumpe Luft-Wasser, Fußbodenheizung, mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Luftfilteranlage, Wasserenthärter und ein Photovoltaiksystem mit 7,8 kWp, das 2019 installiert wurde. Die Hülle wurde mit einer vorgefertigten Holzstruktur und hochleistungsfähiger Isolierung erstellt. Die Immobilie verfügt über Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rolläden und eine Panzertür.

Der ebene Garten umgibt die Immobilie und ist durch mature Hecken geschützt, was einen hohen Grad an Privatsphäre gewährleistet. Zwei überdachte Parkplätze, der Zufahrtsweg und weitere Außenbereiche für den Service vervollständigen die Immobilie.

Die Lage ist einer der Stärken des Hauses: ruhig und zugleich nahe an den wichtigsten Dienstleistungen. Die Bushaltestelle, die Apotheke und die Post können in etwa 5 Minuten zu Fuß erreicht werden, während die Grundschule und das Schulzentrum sich auch in unmittelbarer Nähe befinden. Der Bahnhof von Stabio ist in etwa 4-5 Minuten mit dem Auto erreichbar, Mendrisio in etwa 6-8 Minuten und die italienische Grenze in wenigen Minuten.

Eine besonders geeignete Lösung für diejenigen, die die Unabhängigkeit eines echten Einfamilienhauses suchen, Ruhe, Privatsphäre und ein überdurchschnittliches technisches Niveau, ohne auf die Nähe zu den Dienstleistungen zu verzichten.

Hauptmerkmale

•4,5 Zimmer

•130 m² Wohnfläche

•Grundstück von etwa 400 m²

•Baujahr 2014

•Großer offener Wohnbereich von etwa 60 m²

•3 Schlafzimmer

•2 Badezimmer + Gästetoilette

•Waschküche und separater Technikraum

•Überdachter Portikus

•Ebener, privater Garten

•2 überdachte Parkplätze

•Wärmepumpe und Fußbodenheizung

•Mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung

•Photovoltaiksystem 7,8 kWp

•Wasserenthärter

•Vorgefertigte Holzstruktur mit hoher Effizienz

•Ruhige Lage am Ende der Straße

•Praktisch kein Durchgangsverkehr