Dans un quartier résidentiel calme de Ligornetto, au bout d'une rue pratiquement sans trafic, nous proposons cette maison unifamiliale indépendante de 4,5 pièces, construite en 2014 sur un terrain plat d'environ 400 m².

La propriété combine intimité, espaces extérieurs vraiment utilisables et un concept de vie moderne avec des caractéristiques de construction et d'énergie particulièrement intéressantes.

Au rez-de-chaussée, il y a un grand espace de vie ouvert, qui est lumineux et bien organisé, et comprend salon, salle à manger et cuisine avec île. Les grandes ouvertures créent une continuité naturelle avec le porche couvert et le jardin, offrant un espace idéal pour vivre dans la maison également à l'extérieur pendant une grande partie de l'année.

Au rez-de-chaussée, il y a également un toilette pour les invités et une zone de service fonctionnelle, composée d'une buanderie et d'un local technique séparé.

L'étage supérieur abrite la zone de nuit, composée de trois chambres de bonne taille et de deux salles de bain complètes, l'une avec douche et l'autre avec douche et baignoire. La chambre principale bénéficie également d'une armoire intégrée et d'une excellente luminosité.

Une attention particulière a été portée au confort et à l'efficacité énergétique. La maison dispose d'une pompe à chaleur air-eau, d'un chauffage au sol, d'une ventilation mécanique avec récupération de chaleur, d'un système de filtration de l'air, d'un adoucisseur d'eau et d'un système photovoltaïque de 7,8 kWp installé en 2019. L'enveloppe a été réalisée avec une structure en bois préfabriquée et une isolation à haute performance. La propriété dispose de fenêtres à triple vitrage, de volets électriques et d'une porte blindée.

Le jardin plat entoure la maison et est protégé par des haies matures, garantissant un niveau élevé d'intimité. Deux places de parking couvertes, l'allée d'accès et des espaces extérieurs de service supplémentaires complètent la propriété.

La situation est l'un des points forts de la maison : résidentielle et calme, mais également proche des principaux services. L'arrêt de bus, la pharmacie et la poste peuvent être atteints en environ 5 minutes à pied, tandis que la maternelle et le centre scolaire se trouvent également à proximité. La gare de Stabio est à environ 4-5 minutes en voiture, Mendrisio à environ 6-8 minutes et la frontière italienne en quelques minutes.

Une solution particulièrement adaptée à ceux qui recherchent , calme, intimité et un niveau technique supérieur à la moyenne, sans renoncer à la proximité des services.

Caractéristiques principales

•4,5 pièces

•130 m² de surface habitable

•Terrain d'environ 400 m²

•Construction 2014

•Grand espace de vie ouvert d'environ 60 m²

•3 chambres

•2 salles de bain + toilette pour les invités

•Buanderie et local technique séparé

•Porche couvert

•Jardin plat et privé

•2 places de parking couvertes

•Pompe à chaleur et chauffage au sol

•Ventilation mécanique avec récupération de chaleur

•Système photovoltaïque 7,8 kWp

•Adoucisseur d'eau

•Structure en bois préfabriquée à haute efficacité

•Situation calme au bout de la rue

•Pratiquement pas de trafic de transit