In una tranquilla zona residenziale di Ligornetto, in fondo a una strada praticamente priva di traffico di transito, proponiamo questa casa unifamiliare indipendente di 4.5 locali, costruita nel 2014 su un fondo pianeggiante di circa 400 m².

La proprietà combina privacy, spazi esterni realmente fruibili e una concezione abitativa moderna con caratteristiche costruttive ed energetiche particolarmente interessanti.

Al piano terreno si sviluppa una grande zona giorno open space, luminosa e ben organizzata, che riunisce soggiorno, sala da pranzo e cucina con isola. Le ampie aperture creano una continuità naturale con il portico coperto e con il giardino, offrendo uno spazio ideale per vivere la casa anche all’esterno durante buona parte dell’anno.

Sempre al piano terreno si trovano un WC ospiti e una funzionale zona di servizio, composta da lavanderia di e locale tecnico separato.

Il piano superiore ospita la zona notte, composta da tre camere da letto di buone dimensioni e da due bagni completi, uno con doccia e uno con doccia e vasca. La camera principale beneficia inoltre di un’armadiatura integrata e di un’ottima luminosità.

Particolare attenzione è stata dedicata al comfort e all’efficienza energetica. L’abitazione dispone di pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento, ventilazione meccanica controllata con recupero di calore, sistema di filtrazione dell’aria, addolcitore dell’acqua e impianto fotovoltaico da 7.8 kWp installato nel 2019. L’involucro è stato realizzato con struttura prefabbricata in legno e isolamento ad alte prestazioni. La proprietà dispone di serramenti con triplo vetro, tapparelle elettriche e porta blindata.

Il giardino pianeggiante circonda l’abitazione ed è schermato da siepi mature, garantendo un elevato livello di privacy. Completano la proprietà due posti auto coperti, il piazzale d’accesso e ulteriori spazi esterni di servizio.

La posizione rappresenta uno dei punti di forza della casa: residenziale e silenziosa, ma allo stesso tempo vicina ai principali servizi. La fermata del bus, la farmacia e la posta sono raggiungibili in circa 5 minuti a piedi, mentre scuola dell’infanzia e centro scolastico si trovano anch’essi nelle immediate vicinanze. La stazione di Stabio è raggiungibile in circa 4–5 minuti in auto, Mendrisio in circa 6–8 minuti e il confine italiano in pochi minuti.

Una soluzione particolarmente adatta a chi cerca l’indipendenza di una vera casa unifamiliare, tranquillità, privacy e un livello tecnico superiore alla media, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

Caratteristiche principali

•4.5 locali

•130 m² di superficie abitabile

•fondo di circa 400 m²

•costruzione 2014

•grande zona giorno open space di circa 60 m²

•3 camere

•2 bagni + WC ospiti

•lavanderia e locale tecnico separati

•portico coperto

•giardino pianeggiante e privato

•2 posti auto coperti

•pompa di calore e riscaldamento a pavimento

•ventilazione meccanica con recupero di calore

•impianto fotovoltaico 7.8 kWp

•addolcitore dell’acqua

•struttura prefabbricata in legno ad alta efficienza

•posizione tranquilla in fondo alla via

•traffico di transito praticamente assente