Exklusiv!

In Saint-Gingolph, zwischen See und Berg, profitiert diese wunderschöne Einzelvilla von einer friedlichen und grünen Umgebung, am Rande des Waldes, mit einer weiten Öffnung zum Genfersee und den umliegenden Bergen.

Erstellt im Jahr 2005, bietet sie 204 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 893 m² und zwei selten in der Region kombinierte Vorteile: die Aussicht auf den See und ein unabhängiges Studio.

- Was den Unterschied ausmacht:

Die Aussicht von den Wohnräumen. Das Wohnzimmer öffnet sich ebenerdig auf eine 90 m² große Terrasse mit Blick auf den See. Hier kann man essen und empfangen, wenn das Wetter schön ist. Das Hauptschlafzimmer hat einen eigenen 8 m² großen Balkon, auch mit Blick auf den See.

Ein 32 m² großes Studio mit eigenem Eingang. Küche, Badezimmer, große Fenster zum Garten. Man kann hierhereinkommen, ohne durch das Haus zu gehen. Heute ein Gästezimmer oder ein Büro. Morgen das Apartment des älteren Teenagers. Später das des Eltern, die man in der Nähe behalten möchte. Oder jederzeit eine Wohnung zur Miete.

Ein Bau aus dem Jahr 2005, beheizt durch Geothermie. Wärmepumpe und Fußbodenheizung, mit einem Thermostat in jedem Raum. Die Küche wurde kürzlich ersetzt.

Haupt- oder Zweitwohnsitz. Das Anwesen kann als eines oder das andere erworben werden.

- Das Haus

Im Erdgeschoss bilden das Wohnzimmer mit Kamin, das Esszimmer und die Küche einen 63 m² großen Raum. Eine schmale Glaswand ermöglicht eine offene oder geschlossene Küche, ohne Licht zu verlieren. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen dieses Level, praktisch für Gäste. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Parkett und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss, neben dem Studio: ein beheizter Raum von 12 m², die Waschküche und die Garage.

- Die Lage

Bus 400 m, Bahnhof Le Bouveret 1,2 km, Geschäfte 1,5 km. Evian 17 km, Montreux 21 km. In der Nähe befinden sich Spazierwege.

- Zusammenfassung

Einzelvilla 6 Zimmer + unabhängiges Studio - 204 m² Wohnfläche - 893 m² Grundstück - 4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - 90 m² Terrasse - 8 m² Balkon - Baujahr 2005 - Geothermie und Fußbodenheizung - motorisierte Rollläden im Wohnzimmer - doppelte motorisierte Garage 33 m² - Gartenschuppen - möglicher Zweitwohnsitz - Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Verkaufspreis: CHF 1'690'000.-
Pläne und vollständige Unterlagen auf Anfrage.

BESCHREIBUNG: Erdgeschoss
+ Eingangshalle ca. 8 m² + Wohnzimmer ca. 32 m² mit Kamin
+ Esszimmer ca. 9 m² + Küche ca. 14 m², kürzlich ersetzt + Essbereich ca. 8 m² + Schlafzimmer ca. 12 m² + Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Obergeschoss
+ Hauptschlafzimmer ca. 25 m² + Zwei Schlafzimmer ca. 12 m² jedes + Badezimmer ca. 6 m² + Flur ca. 9 m²

Erdgeschoss
+ Vielseitiger beheizter Raum ca. 12 m² + Flur ca. 7 m²
+ Waschküche & Technikraum ca. 14 m²
+ Doppelgarage

Unabhängiges Studio + Schlafbereich ca. 12 m² + Küche mit Essbereich ca. 14 m² + Badezimmer ca. 6 m²

Außenbereiche
+ Grundstück 893 m² + Große, geflieste Terrasse ca. 90 m², mit Blick auf den Genfersee und die Berge
+ Balkon ca. 8 m², zugänglich vom Hauptschlafzimmer
+ Gartenzonen + Ziergarten + Gartenschuppen
+ Parkmöglichkeiten außerhalb