En exclusivité !

À Saint-Gingolph, entre lac et montagne, cette magnifique villa individuelle profite d'un environnement paisible et verdoyant, en bordure de forêt, avec une large ouverture sur le Léman et les reliefs environnants.

Construite en 2005, elle offre 204 m² habitables sur un terrain de 893 m², et deux atouts rarement réunis dans la région : la vue sur le lac et un studio indépendant.

- Ce qui fait la différence :

La vue depuis les pièces de vie. Le séjour s'ouvre de plain-pied sur une terrasse de 90 m² face au lac. On y mange, on y reçoit aux beaux jours. La chambre principale a son propre balcon de 8 m², lui aussi face au lac.

Un studio de 32 m² avec sa propre entrée. Cuisine, salle de bains, grandes fenêtres sur le jardin. On y entre sans passer par la maison. Aujourd'hui, une chambre d'amis ou un bureau. Demain, l'appartement du grand ado. Plus tard, celui d'un parent qu'on veut garder près de soi. Ou, à tout moment, un logement à louer.

Une construction de 2005, chauffée par géothermie. Pompe à chaleur géothermique et chauffage au sol, avec un thermostat dans chaque pièce. Cuisine récemment remplacée.

Résidence principale ou secondaire. Le bien peut être acheté comme l'une ou l'autre.

- La maison

Au rez, le séjour avec cheminée, la salle à manger et la cuisine forment un espace de 63 m². Une paroi vitrée coulissante permet d'avoir une cuisine ouverte ou fermée, sans perdre la lumière. Une chambre et une salle de bains complètent ce niveau, pratiques pour des invités. À l'étage, trois chambres avec parquet et une salle de bains. Au rez-jardin, à côté du studio : une pièce chauffée de 12 m², la buanderie et le garage.

- La situation

Bus à 400 m, gare du Bouveret à 1,2 km, commerces à 1,5 km. Évian à 17 km, Montreux à 21 km. Chemins de promenade tout proches.

- En bref

Villa individuelle 6 pièces + studio indépendant - 204 m² habitables - terrain de 893 m² - 4 chambres - 3 salles de bains - terrasse de 90 m² - balcon de 8 m² construction 2005 - géothermie et chauffage au sol - volets motorisés au séjour - garage double motorisé de 33 m² - cabanon de jardin - résidence secondaire possible - disponibilité à convenir

Prix de vente : CHF 1'690'000.-
Plans et dossier complet sur demande.

DESCRIPTIF : Rez-de-chaussée
+ Hall d'entrée d'env. 8 m² + Séjour d'env. 32 m² avec cheminée
+ Salle à manger d'env. 9 m² + Cuisine d'env. 14 m², récemment remplacée + Coin repas d'env. 8 m² + Chambre d'env. 12 m² + Salle de bains avec douche, lavabo et wc

Étage
+ Chambre principale d'env. 25 m² + Deux chambres d'env. 12 m² chacune + Salle de bains d'env. 6 m² + Dégagement d'env. 9 m²

Rez-jardin
+ Pièce polyvalente chauffée d'env. 12 m² + Dégagement d'env. 7 m²
+ Buanderie & local technique d'env. 14 m²
+ Garage double

Studio indépendant + Espace nuit d'env. 12 m² + Cuisine avec coin repas d'env. 14 m² + Salle de bains d'env. 6 m²

Extérieurs
+ Parcelle de 893 m² + Vaste terrasse dallée d'env. 90 m², ouverte sur le Léman et les montagnes
+ Balcon d'env. 8 m² accessible depuis la chambre principale
+ Espaces de jardin + Jardin d'agrément + Cabanon de jardin
+ Possibilités de stationnement à l'extérieur