Esclusività!

A Saint-Gingolph, tra lago e montagna, questa magnifica villa individuale beneficia di un ambiente pacifico e verde, ai margini della foresta, con un'ampia apertura sul Lago di Ginevra e sui rilievi circostanti.

Costruita nel 2005, offre 204 m² di spazio abitabile su un terreno di 893 m² e due vantaggi raramente combinati nella regione: la vista del lago e uno studio indipendente.

- Ciò che fa la differenza:

La vista dalle camere da letto. Il soggiorno si apre su una terrazza di 90 m² con vista sul lago. Si può mangiare e ricevere qui quando il tempo è bello. La camera da letto principale ha il suo balcone di 8 m², anch'esso con vista sul lago.

Uno studio di 32 m² con ingresso indipendente. Cucina, bagno, grandi finestre sul giardino. Si può entrare qui senza passare dalla casa. Oggi, una camera per gli ospiti o uno studio. Domani, l'appartamento del teenager più grande. Più tardi, quello di un genitore che si vuole tenere vicino. O, in qualsiasi momento, un appartamento in affitto.

Una costruzione del 2005, riscaldata con energia geotermica. Pompa di calore geotermica e riscaldamento a pavimento, con un termostato in ogni stanza. La cucina è stata recentemente sostituita.

Residenza principale o secondaria. La proprietà può essere acquistata come una o l'altra.

- La casa

Al piano terra, il soggiorno con camino, la sala da pranzo e la cucina formano uno spazio di 63 m². Una parete in vetro scorrevole consente di avere una cucina aperta o chiusa, senza perdere la luce. Una camera da letto e un bagno completano questo livello, pratico per gli ospiti. Al piano superiore, tre camere da letto con parquet e un bagno. Al piano giardino, accanto allo studio: una stanza riscaldata di 12 m², la lavanderia e il garage.

- La situazione

Autobus 400 m, stazione ferroviaria di Le Bouveret 1,2 km, negozi 1,5 km. Evian 17 km, Montreux 21 km. Sentieri per passeggiate nelle vicinanze.

- In sintesi

Villa individuale 6 locali + studio indipendente - 204 m² di spazio abitabile - 893 m² di terreno - 4 camere da letto - 3 bagni - 90 m² di terrazza - 8 m² di balcone - costruzione 2005 - geotermia e riscaldamento a pavimento - serrande motorizzate nel soggiorno - garage doppio motorizzato 33 m² - capanno da giardino - residenza secondaria possibile - disponibilità da concordare

Prezzo di vendita: CHF 1'690'000.-
Piani e documenti completi su richiesta.

DESCRIZIONE: Piano terra
+ Ingresso ca. 8 m² + Soggiorno ca. 32 m² con camino
+ Sala da pranzo ca. 9 m² + Cucina ca. 14 m², recentemente sostituita + Zona pranzo ca. 8 m² + Camera da letto ca. 12 m² + Bagno con doccia, lavandino e WC

Primo piano
+ Camera da letto principale ca. 25 m² + Due camere da letto ca. 12 m² ciascuna + Bagno ca. 6 m² + Disimpegno ca. 9 m²

Piano giardino
+ Stanza polivalente riscaldata ca. 12 m² + Disimpegno ca. 7 m²
+ Lavanderia & locale tecnico ca. 14 m²
+ Garage doppio

Studio indipendente + Zona notte ca. 12 m² + Cucina con zona pranzo ca. 14 m² + Bagno ca. 6 m²

Aree esterne
+ Terreno 893 m² + Grande terrazza pavimentata ca. 90 m², con vista sul Lago di Ginevra e le montagne circostanti
+ Balcone ca. 8 m², accessibile dalla camera da letto principale
+ Aree da giardino + Giardino ornamentale + Capanno da giardino
+ Possibilità di parcheggio all'esterno