"Novazzano: Komfortables und helles Einfamilienhaus im Grünen"

In einem ruhigen Wohnviertel der Gemeinde Novazzano, optimal sonnig und von der Natur umgeben, bieten wir ein hübsches und komfortables Einfamilienhaus mit privatem Garten im Erdgeschoss zum Verkauf an.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem besonders sonnigen Grundstück in der ruhigen und hügeligen Wohngegend der Via Cereda, Hausnummer 22. Von der Wohnung aus kann man tatsächlich eine entspannende Aussicht in die grüne Umgebung genießen und gleichzeitig ein hohes Maß an Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages. Die Lage ermöglicht es, die wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen bequem zu erreichen und bietet eine ideale Umgebung für diejenigen, die in einer ruhigen Gegend leben möchten, ohne auf die Praktikabilität der Verbindungen zu verzichten. Die Via Cereda verfügt außerdem über Nahversorgungsdienste, während die öffentlichen Verkehrsmittel der Gemeinde es ermöglichen, Chiasso und Mendrisio kurz zu erreichen.

Das Gebäude, ursprünglich 1987 erbaut, präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand dank der regelmäßigen Wartung, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurde. Es ist gekennzeichnet durch große, elegante und gut verteilte Räume und zeichnet sich durch hochwertige Ausführungen aus, darunter die Bodenbeläge aus Naturstein und das Parkett aus massivem Holz.

Die Räume, die sich auf zwei Ebenen von 160 m² Bruttogeschoßfläche befinden, sind wie folgt unterteilt:

Ebene -1 – Untergeschoss: Außenbereich mit einem Parkplatz und direktem Zugang zum Wohnhaus. Dieses Geschoss bietet eine große, beheizte Garage mit zwei bequemen Autostellplätzen, einen Eingangsbereich, einen Hobbyraum, eine Waschküche mit Wäscheständer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Schutzraum und einen Technikraum.

Ebene 0 – Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken, Gästebadezimmer mit Dusche, große, bewohnbare Küche, Flur mit Treppenhaus, zwei Einzelzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Arbeitszimmer und geräumiger Wohnbereich mit Kamin. Dieses Geschoss wird durch eine angenehme Veranda abgerundet, die vom Flur aus zugänglich ist.

Außerhalb des Gebäudes verfügt die Liegenschaft über einen hübschen, privaten Garten, ideal für angenehme Momente im Freien.

Aufgrund der aktuellen Bodenindizes (I.S. 0,4) besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude noch zu erweitern, was weitere Möglichkeiten der Personalisierung bietet.

Bauwerte des Grundstücks:

Erweiterungswohngebiet

• Grundstücksfläche 2159 (570 m²) + Miteigentumsanteil Grundstück 2238 (63 m²) 633 m²

• I.S. 0,4

• Maximale Bruttogeschoßfläche 253 m²

• I.O. 30%

• Maximale Höhe 9 m (First), 7,5 m (Dachtraufe)

Sehr komfortable Liegenschaft, ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause suchen, aber nicht auf die Nähe zu städtischen Dienstleistungen verzichten möchten.

Standort: Novazzano liegt strategisch günstig zwischen Chiasso und Mendrisio und bietet eine ideale Lage, da es in der Nähe der Autobahn und der Bahnverbindungen liegt. Die Gemeinde bietet außerdem einen attraktiven Steuermultiplikator (65%).

Trotz der Nähe zur Stadt sind die Wohngebiete in Novazzano in eine landschaftliche Umgebung mit grünen Weinbergen und einer dominierenden Aussicht auf die Hügel eingebettet.

Es ist die perfekte Lösung für diejenigen, die die Vorteile von Dienstleistungen und Infrastrukturen genießen möchten, ohne auf Ruhe und Kontakt mit der Natur zu verzichten.