"Novazzano: Maison unifamiliale confortable et lumineuse immergée dans le vert"

Dans un quartier résidentiel calme de la commune de Novazzano, optimale ensoleillement et entouré de nature, nous proposons à la vente une charmante et confortable maison unifamiliale avec jardin privé au rez-de-chaussée.

La propriété est située sur un terrain particulièrement ensoleillé dans le quartier résidentiel calme et vallonné de la Via Cereda, au numéro 22. De l'appartement, vous pouvez en fait profiter d'une vue relaxante sur les environs verts et en même temps avoir un niveau élevé d'ensoleillement tout au long de la journée. La situation permet de rejoindre facilement les principaux services et infrastructures, offrant un environnement idéal pour ceux qui veulent vivre dans un quartier calme sans renoncer à la commodité des liaisons. La zone de la Via Cereda dispose également de services de proximité, tandis que les liaisons de transport en commun de la commune permettent de rejoindre brièvement Chiasso et Mendrisio.

Le bâtiment, construit à l'origine en 1987, se présente dans un excellent état de conservation grâce à la maintenance régulière effectuée au fil des ans. Il est caractérisé par des espaces vastes, élégants et bien répartis et se distingue par ses finitions de haute qualité, notamment les revêtements de sol en pierre naturelle et le parquet en bois massif.

Les espaces, répartis sur deux niveaux de 160 mètres carrés de surface brute, sont divisés comme suit :

Niveau -1 – Sous-sol : Espace extérieur avec un parking et accès direct à la maison. Ce niveau dispose d'un grand garage chauffé avec deux places de parking confortables, un hall d'entrée, un local hobby, une buanderie avec étendoir, une salle de bain avec douche, un abri et une salle technique.

Niveau 0 – Rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée avec placards encastrés, salle de bain pour invités avec douche, grande cuisine habitable, corridor avec escalier, deux chambres simples, chambre à coucher, salle de bain avec baignoire, bureau et vaste séjour avec cheminée. Ce niveau est complété par une agréable veranda, accessible depuis le corridor.

À l'extérieur du bâtiment, la propriété dispose d'un joli jardin privé, idéal pour passer des moments agréables à l'air libre.

Grâce aux indices actuels du terrain (I.S. 0,4), il existe la possibilité d'agrandir encore l'édifice existant, permettant ainsi des possibilités de personnalisation supplémentaires.

Données de construction du terrain :

Zone résidentielle extensive

• Superficie du terrain 2159 (570 m²) + quote-part de terrain 2238 (63 m²) 633 m²

• I.S. 0,4

• Surface brute maximale 253 m²

• I.O. 30%

• Hauteur maximale 9 m (faîtage), 7,5 m (égout)

Propriété très confortable, parfaite pour les familles qui cherchent un foyer calme mais ne veulent pas renoncer à la proximité des services urbains.

Emplacement : Novazzano est situé de manière stratégique entre Chiasso et Mendrisio, offrant un emplacement idéal car il est proche de l'autoroute et des liaisons ferroviaires. La commune dispose également d'un multiplicateur fiscal attractif (65%).

Malgré la proximité avec la ville, les zones résidentielles de Novazzano sont intégrées dans un contexte paysager avec des vignobles verts et une vue dominante sur les collines.

C'est la solution parfaite pour ceux qui veulent profiter des avantages des services et des infrastructures sans renoncer à la tranquillité et au contact avec la nature.