Im Herzen von Balerna, in einer strategischen Lage, nur wenige Schritte von der italienischen Grenze und optimal mit den wichtigsten Orten im Tessin verbunden, bieten wir eine prestigeträchtige, unabhängige Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert zum Verkauf an. Eine Residenz mit exklusivem Charakter, die es versteht, den Charme der Architektur der Epoche mit dem Komfort des modernen Wohnens zu verbinden.

Komplett renoviert im Jahr 2009, zeichnet sich die Immobilie durch ihre raffinierte, elegante Architektur, hochwertige Ausführungen und großzügige Räume aus, die harmonisch auf mehrere Ebenen verteilt sind.

Eine wunderschöne, englische Gartenanlage von etwa 2'250 m² umgibt die Villa, eine authentische grüne Oase, die Ruhe, Stille und eine Atmosphäre absoluten Relax bietet. Die großen Außenflächen bieten zudem die Möglichkeit, einen großen Swimmingpool zu errichten und den exklusiven Charakter der Immobilie noch weiter zu steigern.

Mit einer Fläche von etwa 396 m² erstreckt sich die Residenz über zwei Wohnetagen sowie ein Halbuntergeschoss, wobei die Raumaufteilung so gestaltet ist, dass Funktionalität, Komfort und eine angenehme Trennung zwischen den verschiedenen Zonen des Hauses gewährleistet sind.

Halbuntergeschoss

Eine vielseitige und faszinierende Ebene, die ein Gästezimmer mit Küchenanschluss, ein helles, von einem Kamin geschmücktes Arbeitszimmer, ein Gästebad, technische Räume und einen Weinkeller beherbergt. Ein großer, überdachter Portikus vervollständigt diese Ebene, ideal, um angenehme Momente im Freien zu genießen, umgeben von der Stille des Gartens.

Erdgeschoss

Die Hauptebene empfängt mit einem eleganten Eingangsbereich und einem Flur, der zu den Räumen des Wohnbereichs führt. Die Wohnküche liegt neben einem geräumigen und hellen Ess- und Wohnzimmer, das durch einen Kamin, der Wärme und Atmosphäre verleiht, bereichert wird.

Von hier aus gelangt man direkt auf eine große Terrasse, eine natürliche Verlängerung der Innenräume, perfekt für Mahlzeiten im Freien, gesellige Momente und Abendveranstaltungen, mit einem schönen Blick auf die umliegende Grünfläche.

Ein Bad und ein Garderobenraum vervollständigen diese Ebene.

Obergeschoss

Der ruhige und einladende Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, Abstellraum und Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse.

Alle Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet, um den maximalen Komfort auch während der heißesten Monate zu gewährleisten.

Details, die eine zeitlose Eleganz erzählen

Eine prächtige Marmortreppe, verfeinert durch ein raffiniertes, klassisches Geländer aus geschmiedetem Eisen, verbindet die verschiedenen Ebenen der Residenz: ein architektonisches Element von großem Charme, das die historische Identität der Villa unterstreicht.

Die großen, überdachten Terrassen auf beiden Wohnetagen stellen einen weiteren Pluspunkt der Immobilie dar. Bevorzugte Räume, von denen aus man den üppigen Garten bewundern, Momente der Stille genießen oder angenehme Tage mit Familie und Freunden verbringen kann.

Außen bietet ein großer Platz das Parken für 23 Automobile.