Nel cuore di Balerna, in una posizione strategica a pochi passi dal confine italiano e ottimamente collegata alle principali località del Ticino, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente dei primi del Novecento, una residenza dal carattere esclusivo, capace di coniugare il fascino dell'architettura d'epoca con il comfort abitativo contemporaneo.

Completamente rinnovata nel 2009, la proprietà si distingue per la sua raffinata eleganza architettonica, le finiture di alta qualità e gli ambienti generosi, armoniosamente distribuiti su più livelli.

Ad abbracciare la villa, uno splendido giardino all'inglese di circa 2'250 m², un'autentica oasi verde che regala riservatezza, tranquillità e un'atmosfera di assoluto relax. Gli ampi spazi esterni offrono inoltre la possibilità di realizzare una grande piscina, valorizzando ulteriormente il carattere esclusivo della proprietà.

Con una superficie di circa 396 m², la residenza si sviluppa su due livelli abitativi, oltre a un piano seminterrato, con una distribuzione degli spazi studiata per garantire funzionalità, comfort e una piacevole separazione tra le diverse zone della casa.

Piano seminterrato

Un livello versatile e ricco di fascino, che ospita una camera per gli ospiti con predisposizione per una cucina, un luminoso studio impreziosito da un camino, un servizio ospiti, locali tecnici e una cantina vini. Completa il piano un ampio portico coperto, ideale per vivere piacevoli momenti all'aperto, immersi nella quiete del giardino.

Piano terreno

Il piano principale accoglie con un elegante atrio d'ingresso e un disimpegno che conducono agli ambienti della zona giorno. La cucina abitabile si affianca a una spaziosa e luminosa sala da pranzo e soggiorno, impreziosita da un camino che conferisce calore e atmosfera.

Da qui si accede direttamente a un ampio terrazzo, naturale prolungamento degli spazi interni, perfetto per pranzi all'aperto, momenti conviviali e serate in compagnia, con una piacevole vista sul verde circostante.

Completano il piano un servizio e un guardaroba.

Piano primo

La zona notte, riservata e accogliente, comprende due camere da letto, un bagno e una spaziosa camera matrimoniale dotata di cabina armadio, ripostiglio e accesso a un ampio terrazzo coperto.

Tutte le camere sono provviste di impianto di aria condizionata, per garantire il massimo comfort anche durante i mesi più caldi.

Dettagli che raccontano un'eleganza senza tempo

A collegare i diversi livelli della residenza è una splendida scala in marmo, impreziosita da un raffinato parapetto in ferro battuto in stile classico: un elemento architettonico di grande fascino, che valorizza l'identità storica della villa.

Gli ampi terrazzi coperti, presenti su entrambi i piani abitativi, rappresentano un ulteriore punto di forza della proprietà. Spazi privilegiati dai quali ammirare il rigoglioso giardino, concedersi momenti di tranquillità o trascorrere piacevoli giornate con la famiglia e gli amici.

All'esterno, un ampio piazzale consente il parcheggio di 23 automobili.