• A multi-story white building with balconies and large windows, surrounded by lush greenery and palm trees.
  • A white, multi-story building with classic architectural details, including decorative moldings and multiple windows, surrounded by lush greenery and trees.
  • A street view showing a multi-story building with balconies and a storefront on the ground floor, surrounded by other buildings and greenery.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, large windows, and radiator on the left side.
  • Empty room with wooden flooring and white walls, featuring an open doorway leading to another room with a window and door.
  • Empty room with wooden flooring, large windows, and decorative ceiling moldings. No furniture or equipment present.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and multiple windows and doors leading to other spaces.
  • Empty hallway with wooden flooring, white walls, and a door leading to another room.
  • Empty hallway with wooden flooring, white walls, and open doorway leading to a balcony with outdoor view.
  • An empty room with wooden flooring and large windows opening to a balcony with a view of a mountain and cityscape.
  • A narrow hallway with light grey walls, wooden flooring, and a decorative column with ornate carvings. A window on the left and a door at the end lead to another room.
  • Close-up of a white decorative corbel with intricate scrollwork and floral patterns, mounted on a light-colored wall.
  • Modern kitchen with grey cabinets, marble backsplash, and a Siemens oven. Open doorway leads to a hallway with wooden flooring.
  • Balcony with metal railing, tiled floor, and view of neighboring buildings and palm trees.
  • Empty attic room with wooden flooring, white walls, and exposed beams. Features multiple windows and doors, with natural light streaming in.
  • Empty attic room with wooden flooring, white walls, and two windows, one with a metal security grate.
  • Modern kitchen with grey cabinets, a built-in oven, a marble backsplash, and a tiled floor.
  • Modern bathroom with marble tiles, white fixtures, and ample natural light from windows.
  • Modern bathroom with marble tiles, white fixtures, and ample natural light from a window. Features a sink, toilet, bathtub, and a mirrored cabinet.
  • Staircase with grey steps, wooden handrail, metal balustrade, and patterned floor tile at the base.

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"Lugano Loreto – immobile storico ristrutturato a reddito con rendimento potenziale del 5,1%"

Prezzo d'acquisto
CHF 4'900'000.–
Superficie
906 m2

L’ipoteca giusta per la vostra nuova abitazione di proprietà

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Ubicazione

Via Clemente Maraini 27, 6900 Lugano

Tempo di percorrenza

  • 7 min.Stazione: Lugano FLP

Informazioni sui dintorni

Fonte di questi datic

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  • Farmacia

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  • Scuola

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  • Supermercato

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  • Trasporti pubblici

    1 min.Cappuccine

Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.

Costi

Prezzo d'acquisto:
CHF 4'900'000.–

Informazioni principali

Disponibilità:
Subito
Tipo di oggetto:
Casa plurifamiliare
Numero di piani:
5
Superficie:
906 m2
Superficie terreno:
756 m2
Ultimo rinnovo:
2022
Anno di costruzione:
1930

Caratteristiche e complementi

  • Balcone / Terrazza

  • Adatto per bambini

Documento (0)

Descrizione

In Via Clemente Maraini 27, nel quartiere Loreto di Lugano, proponiamo in vendita un elegante edificio plurifamiliare risalente al 1930 circa, ristrutturato nel 2022, composto da 10 unità abitative.

L'immobile coniuga il fascino dell'architettura storica con il comfort abitativo moderno e gode di una posizione privilegiata, a pochi passi dal lungolago, dal centro città e dal LAC (Lugano Arte e Cultura), con ottimi collegamenti alla stazione ferroviaria e all'autostrada A2.

Le abitazioni si distinguono per gli ambienti luminosi, gli eleganti pavimenti in parquet e gli elementi architettonici originali. La proprietà dispone inoltre di un giardino privato e di appartamenti con balconi.

Dati principali

  • 10 unità abitative distribuite su 5 piani

  • Superficie abitativa netta: 905,50 m²

  • Superficie del terreno: 756 m²

  • Anno di costruzione: 1930 circa

  • Ultima ristrutturazione: 2022

  • Riscaldamento centralizzato a gasolio

  • Reddito locativo netto potenziale: CHF 248'100.- annui

  • Rendimento lordo potenziale sui canoni netti: 5,1%

  • Prezzo di vendita: CHF 4'900'000.-

Un'interessante opportunità d'investimento nel mercato immobiliare di Lugano, ideale per investitori alla ricerca di un immobile storico ristrutturato, con redditi locativi esistenti e un interessante potenziale di incremento della redditività.

Ulteriore documentazione e informazioni sono disponibili su richiesta.

Calcolatore ipoteche

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Prezzo di acquisto
Reddito dell'economia domestica

Reddito lordo annuo di tutte le persone che intendono chiedere l'ipoteca (incl. la tredicesima o il bonus).

L'ipoteca è sostenibile se il costo della vita non supera un terzo (33 %) del reddito.

Fondi propri

I fondi propri devono essere pari ad almeno il 20 % del prezzo di acquisto (sono inclusi i risparmi, gli acconti delle quote ereditarie, le donazioni, il capitale di previdenza e gli averi della cassa pensioni). Dalla cassa pensioni puoi prelevare al massimo il 10 % del prezzo di acquisto.

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Contatto

Gianluca Crippa

+41765748921
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N. Inserzione
4003601159
Rif. oggetto
qmafb.epahj

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Proteggersi dalle frodi: consigli utili

  • Non trasferire mai denaro in anticipo
  • Attenzione alle offerte troppo allettanti o poco credibili
  • Non condividere mai i dati personali come coordinate bancarie o documenti di identià
  • Non firmare un contratto prima di aver visitato la proprietà

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