"Renditeobjekt oder Eigenheim – Wohnen über den Wolken"

Willkommen in dieser exklusiven, komplett renovierten 4.5‑Zimmer‑Wohnung im 17.Stockwerk an der Langäckerstrasse 15 in Spreitenbach. Auf 97 m² erwartet Sie ein modernes Wohnambiente auf höchstem Niveau – bereits vollständig vermietet und sofort verfügbar.

Highlights der Wohnung

• Komplett renoviert: Die gesamte Wohnung wurde hochwertig und modern erneuert – zeitgemässer Wohnkomfort für viele Jahre.

• Atemberaubender Ausblick: Die exponierte Lage im 17. Stock bietet einen beeindruckenden Weitblick über die Region.

• Sonniger Balkon: Ein idealer Ort zum Entspannen, besonders im Sommer.

• Helle, grosszügige Räume: Perfekte Raumaufteilung für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften.

  Komfortabler Lift: Bequemer Zugang in alle Stockwerke.

• Parkplatz: Ist exkl. für CHF 25'000.-

Bereits vermietet – attraktives Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial

Die Wohnung ist aktuell vollständig vermietet und wird als Wohngemeinschaft genutzt. Die bestehende Vermietungsstruktur ist wie folgt:

• Zimmer 1: CHF 890.–

• Zimmer 2: CHF 790.–

• Zimmer 3: CHF 790.–

• Zimmer 4: CHF 990.–

• Parkplatz: CHF 120.–

• Kellerabteil: CHF 30.-

Gesamteinnahmen pro Monat: CHF 3’610.–

Auch ideal zur Eigennutzung

Trotz der aktuellen Vermietung eignet sich die Wohnung ebenso hervorragend für Eigennutzer:

• Hochwertige Renovation für sofortigen Wohnkomfort

• Grosszügige Raumaufteilung für Familien oder Paare

• Ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur

• Ideal für Personen, die Wert auf Aussicht, Licht und modernes Wohnen legen

Diese aussergewöhnliche Wohnung vereint modernes Wohnen, starke Renditechancen und eine hervorragende Lage. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer – ob zur Eigennutzung oder als attraktives Investment.

Sanierungen

• 2022–2024: Umfangreiche Leitungs- und Brandschutzsanierungen sowie Erneuerung der Elektroinstallationen.

• 2023: Erneuerung der Elektro-Hauptverteilung und Einleitung der Kanalisationssanierung.

• 2024–2025: Sanierung der Abwasserleitungen mittels Inliner-Verfahren.

• 2024–2025: Weitere Brandschutzmassnahmen, insbesondere Brandschutztüren und Abschottungen in den Korridoren.

• 2025–2026: Fortführung der Brandschutzarbeiten und Behebung verbleibender Mängel. Einzelne Abschlussarbeiten und Abnahmen

• Voraussichtlich 2031–2033: Umfassende Fassadensanierung

Erneuerungsfonds

• Stand per 30.09.2025: CHF 1'280'482.41 (buchhalterischer Fondsbestand)

• Jährliche Einlage bis 2025: CHF 300'000.–

• Jährliche Einlage ab 2026: CHF 500'000.–

• Jährliche Kosten für den Erneuerungsfonds und Unterhalt: ca CHF 15'400.-

• Verwendungszweck: Finanzierung zukünftiger Sanierungen, insbesondere der geplanten Fassadensanierung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.