"Investimento immobiliare o casa privata – Vivere sopra le nuvole"

Benvenuti in questo appartamento esclusivo, completamente rinnovato di 4,5 locali al 17° piano di Langäckerstrasse 15 a Spreitenbach. Su 97 m², potete aspettarvi un ambiente di vita moderno al più alto livello – già completamente affittato e immediatamente disponibile.

Punti salienti dell'appartamento

• Completamente rinnovato: L'intero appartamento è stato rinnovato con materiali di alta qualità e moderni – un comfort di vita contemporaneo per molti anni.

• Vista mozzafiato: La posizione esposta al 17° piano offre una vista panoramica impressionante sulla regione.

• Balcone soleggiato: Un luogo ideale per rilassarsi, soprattutto in estate.

• Stanze luminose e spaziose: Una disposizione perfetta per le famiglie, le coppie o gli appartamenti condivisi.

  Ascensore confortevole: Un accesso pratico a tutti i piani.

• Posto auto: Disponibile esclusivamente per 25 000 CHF.

Già affittato – investimento locativo attraente con potenziale di sviluppo

L'appartamento è attualmente completamente affittato e viene utilizzato come appartamento condiviso. La struttura di affitto esistente è la seguente:

• Camera 1: 890 CHF.–

• Camera 2: 790 CHF.–

• Camera 3: 790 CHF.–

• Camera 4: 990 CHF.–

• Posto auto: 120 CHF.–

• Compartimento di cantina: 30 CHF.–

Reddito totale mensile: 3 610 CHF.–

Ideale anche per l'uso personale

Nonostante l'affitto attuale, l'appartamento è anche perfettamente adatto per l'uso personale:

• Rinnovamento di alta qualità per un comfort di vita immediato

• Disposizione perfetta per le famiglie o le coppie

• Posizione tranquilla con un'infrastruttura eccellente

• Ideale per le persone che valorizzano la vista, la luce e la vita moderna

Questo appartamento eccezionale combina la vita moderna, un forte potenziale locativo e una posizione eccellente. Un'occasione rara per gli acquirenti esigenti – sia per l'uso personale che come investimento attraente.

Rinnovamenti

• 2022-2024: Rinnovamenti estensivi delle condutture e della protezione antincendio, nonché rinnovamento delle installazioni elettriche.

• 2023: Rinnovamento della distribuzione elettrica principale e inizio del rinnovamento delle fognature.

• 2024-2025: Rinnovamento delle condutture fognarie mediante il metodo Inliner.

• 2024-2025: Misure di protezione antincendio supplementari, in particolare le porte e le separazioni ignifughe nei corridoi.

• 2025-2026: Continuazione dei lavori di protezione antincendio e risoluzione dei difetti restanti. Lavori di completamento e accettazioni individuali

• Previsto 2031-2033: Rinnovamento completo della facciata

Fondo di rinnovamento

• Al 30.09.2025: 1 280 482,41 CHF (saldo del fondo contabile)

• Contributo annuale fino al 2025: 300 000 CHF.–

• Contributo annuale dal 2026: 500 000 CHF.–

• Costi annuali per il fondo di rinnovamento e la manutenzione: circa 15 400 CHF.–

• Scopo: Finanziamento dei rinnovamenti futuri, in particolare il rinnovamento della facciata previsto

Siamo lieti del vostro contatto.