"Investissement locatif ou maison personnelle – Vivre au-dessus des nuages"

Bienvenue dans cet appartement exclusif, complètement rénové de 4,5 pièces au 17e étage de la Langäckerstrasse 15 à Spreitenbach. Sur 97 m², vous pouvez vous attendre à un environnement de vie moderne au plus haut niveau – déjà entièrement loué et immédiatement disponible.

Points forts de l'appartement

• Complètement rénové : L'ensemble de l'appartement a été rénové avec des matériaux de haute qualité et modernes – un confort de vie contemporain pour de nombreuses années.

• Vue imprenable : La situation exposée au 17e étage offre une vue panoramique impressionnante sur la région.

• Balcon ensoleillé : Un endroit idéal pour se détendre, surtout en été.

• Pièces lumineuses et spacieuses : Une disposition parfaite pour les familles, les couples ou les appartements partagés.

  Ascenseur confortable : Un accès pratique à tous les étages.

• Place de parking : Disponible exclusivement pour 25 000 CHF.

Déjà loué – investissement locatif attractif avec potentiel de développement

L'appartement est actuellement entièrement loué et est utilisé comme appartement partagé. La structure de location existante est la suivante :

• Chambre 1 : 890 CHF.–

• Chambre 2 : 790 CHF.–

• Chambre 3 : 790 CHF.–

• Chambre 4 : 990 CHF.–

• Place de parking : 120 CHF.–

• Compartiment de cave : 30 CHF.–

Revenu total par mois : 3 610 CHF.–

Ideal également pour une utilisation personnelle

Malgré la location actuelle, l'appartement est également parfaitement adapté pour une utilisation personnelle :

• Rénovation de haute qualité pour un confort de vie immédiat

• Disposition parfaite pour les familles ou les couples

• Emplacement calme avec une infrastructure excellente

• Ideal pour les personnes qui valorisent la vue, la lumière et la vie moderne

Cet appartement exceptionnel combine la vie moderne, un fort potentiel locatif et un emplacement excellent. Une occasion rare pour les acheteurs exigeants – que ce soit pour une utilisation personnelle ou comme investissement attractif.

Rénovations

• 2022-2024 : Rénovations extensives des canalisations et de la protection incendie ainsi que renouvellement des installations électriques.

• 2023 : Renouvellement de la distribution électrique principale et début de la rénovation des égouts.

• 2024-2025 : Rénovation des canalisations d'égout à l'aide de la méthode Inliner.

• 2024-2025 : Mesures de protection incendie supplémentaires, en particulier les portes et séparations ignifuges dans les corridors.

• 2025-2026 : Poursuite des travaux de protection incendie et remédiation des défauts restants. Travaux de finition et réceptions individuelles

• Prévu 2031-2033 : Rénovation complète de la façade

Fonds de rénovation

• Au 30.09.2025 : 1 280 482,41 CHF (solde du fonds comptable)

• Contribution annuelle jusqu'en 2025 : 300 000 CHF.–

• Contribution annuelle à partir de 2026 : 500 000 CHF.–

• Coûts annuels pour le fonds de rénovation et la maintenance : environ 15 400 CHF.–

• Objectif : Financement des rénovations futures, en particulier la rénovation de la façade prévue

Nous nous réjouissons de votre contact.