"5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Ladenlokal und grossem Garten in Rothrist"

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Einfamilienhaus mit Ladenlokal und grossem Garten

Am Rössliweg 23 in Rothrist erwartet Sie ein gepflegtes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche, einem Ladenlokal von ca. 66 m² und einem 612 m² grossen, eingezäunten Grundstück. Grosszügiger Garten, sonnige Terrasse und zusätzliche Gewerbefläche – eine seltene Kombination für Familien und alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1953 in Massivbauweise erstellt und in den Jahren 1999, 2009 sowie laufend bis 2025 modernisiert und erweitert. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten, unterhaltenen Zustand.

Highlights

• Grosser, gepflegter Garten mit Fischweiher, Pergola und Gartenhaus

• Grosse Terrasse direkt vor der Stube

• Ladenlokal ca. 66 m² mit eigenem Zugang – Büro, Praxis, Atelier oder Vermietung

• Schwedenofen und helle Wohnräume mit grossen Fensterfronten

• 5 Aussenparkplätze, Autobahnanschluss in ca. 1 Minute

Raumangebot

• Erdgeschoss: Entrée, grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und teilweise Fussbodenheizung, grosse Terrasse vor der Stube mit Zugang zum Garten, Küche mit Granitabdeckung und Geschirrspüler, ein Zimmer, Badezimmer

• Obergeschoss: drei Zimmer mit Dachschrägen, eines davon mit Einbauschränken, Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC

• Untergeschoss: zusätzliches Zimmer (Büro/Hobby), Waschküche, Heizungs- und Tankraum, Keller- und Lagerräume (ca. 78 m²)

Ladenlokal / Zusatznutzen

Das 2009 erstellte Ladenlokal (ca. 66 m², Holzbauweise) ist ein separates Gebäude, das direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist. Es ist von vorne, von hinten und direkt vom Wohnhaus aus zugänglich und verfügt über ein eigenes WC. Je nach Bewilligung nutzbar als Büro, Praxis, Atelier, Gewerberaum oder zur Vermietung.

Renovationen und Technik

• 1996 Badezimmer Erdgeschoss, 1999 Wohnraumerweiterung und Innenrenovationen

• 2006 Badezimmer Obergeschoss, 2007 Küche

• 2009 Ladenlokal, 2013 Heizung komplett erneuert inkl. 300-Liter-Boiler

• laufender Unterhalt bis 2025

• Ölheizung, Radiatoren und teilweise Fussbodenheizung

• Kunststofffenster, automatische Lamellenstoren, elektrische Dachfenster mit Regensensor, Satteldach mit Ziegeleindeckung

Garten und Aussenbereich

• Grosse Terrasse vor dem Wohnzimmer

• Grünflächen, mehrere Sitzplätze und Spielbereich

• Pergola, Gartenhaus und Fischweiher

• Ganzes Grundstück eingezäunt

• 5 Aussenparkplätze direkt beim Haus

Lage

• Bushaltestelle «Rössli»: ca. 350 m

• Schulhäuser Bifang: ca. 170 m

• migrolino ca. 420 m, Coop und Migros ca. 700–770 m

• Autobahnanschluss Rothrist: ca. 1 Autominute

Eckdaten

• 5½ Zimmer, 2 Badezimmer, Baujahr 1953, modernisiert bis 2025

• Wohnfläche ca. 148 m² + Ladenlokal ca. 66 m² + Keller ca. 78 m²

• Grundstück 612 m², Gebäudevolumen 941 m³

• Verkaufspreis CHF 1'250'000.–

• Bezug nach Vereinbarung

Verschaffen Sie sich mit dem 360°-Rundgang einen ersten Eindruck – und vereinbaren Sie danach eine persönliche Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.