"Maison unifamiliale de 5½ pièces avec local commercial et grand jardin à Rothrist"

Au Rössliweg 23 à Rothrist, une maison unifamiliale de 5½ pièces bien entretenue avec environ 148 m² d'espace de vie, un local commercial d'environ 66 m² et un terrain de 612 m² grand, clôturé, vous attend. Jardin spacieux, terrasse ensoleillée et espace commercial supplémentaire – une combinaison rare pour les familles et tous ceux qui souhaitent combiner vie et travail.

Le bâtiment a été construit en 1953 en construction solide et modernisé et agrandi en 1999, 2009 et en continu jusqu'en 2025. La propriété est en bon état, bien entretenu.

Points forts

• Jardin grand et bien entretenu avec étang, pergola et maison de jardin

• Grande terrasse directement devant la salle de séjour

• Local commercial d'environ 66 m² avec entrée séparée – bureau, cabinet, atelier ou location

• Poêle à bois et pièces de vie lumineuses avec grandes façades de fenêtres

• 5 places de parking extérieures, accès à l'autoroute en environ 1 minute

Offre de pièces

• Réz-de-chaussée : entrée, pièce de vie et salle à manger spacieuse avec poêle à bois et chauffage au sol partiel, grande terrasse devant la salle de séjour avec accès au jardin, cuisine avec plan de travail en granit et lave-vaisselle, une pièce, salle de bain

• Étage supérieur : trois pièces avec pentes de toit, l'une avec placards intégrés, salle de bain familiale avec baignoire, douche et toilettes

• Sous-sol : pièce supplémentaire (bureau/loisir), buanderie, chaufferie et local de stockage, caves et locaux de stockage (environ 78 m²)

Local commercial / utilisation supplémentaire

Le local commercial (environ 66 m², construction en bois) construit en 2009 est un bâtiment séparé directement connecté à la maison d'habitation. Il est accessible depuis l'avant, l'arrière et directement depuis la maison d'habitation et dispose de ses propres toilettes. Selon la permission, il peut être utilisé comme bureau, cabinet, atelier, local commercial ou pour la location.

Rénovations et technologie

• 1996 salle de bain au rez-de-chaussée, 1999 agrandissement de la pièce de vie et rénovations intérieures

• 2006 salle de bain à l'étage supérieur, 2007 cuisine

• 2009 local commercial, 2013 chauffage complètement renouvelé y compris chaudière de 300 litres

• entretien continu jusqu'en 2025

• chauffage au fuel, radiateurs et chauffage au sol partiel

• fenêtres en plastique, stores à lamelles automatiques, fenêtres de toit électriques avec capteur de pluie, toit à deux pentes avec couverture en tuiles

Jardin et extérieur

• Grande terrasse devant la salle de séjour

• espaces verts, plusieurs espaces de détente et aire de jeux

• pergola, maison de jardin et étang

• propriété entière clôturée

• 5 places de parking extérieures directement à la maison

Emplacement

• arrêt de bus "Rössli" : environ 350 m

• bâtiments scolaires Bifang : environ 170 m

• migrolino environ 420 m, Coop et Migros environ 700-770 m

• accès à l'autoroute Rothrist : environ 1 minute en voiture

Données clés

• 5½ pièces, 2 salles de bain, construit en 1953, modernisé jusqu'en 2025

• espace de vie environ 148 m² + local commercial environ 66 m² + sous-sol environ 78 m²

• terrain de 612 m², volume de bâtiment 941 m³

• prix de vente CHF 1'250'000.–

• disponible pour emménagement selon accord

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