"Casa unifamiliare di 5½ locali con locale commerciale e grande giardino a Rothrist"

Al Rössliweg 23 a Rothrist, una casa unifamiliare di 5½ locali ben curata con circa 148 m² di spazio abitativo, un locale commerciale di circa 66 m² e un terreno di 612 m² grande, recintato, vi aspetta. Giardino spazioso, terrazza soleggiata e spazio commerciale supplementare – una combinazione rara per le famiglie e tutti coloro che desiderano combinare vita e lavoro.

L'edificio è stato costruito nel 1953 in costruzione solida e modernizzato e ampliato nel 1999, 2009 e in continuazione fino al 2025. La proprietà è in buone condizioni, ben curata.

Punti di forza

• Giardino grande e ben curato con stagno, pergolato e casa di giardino

• Grande terrazza direttamente davanti alla sala da pranzo

• Locale commerciale di circa 66 m² con ingresso separato – ufficio, studio, atelier o affitto

• Stufa a legna e locali di vita luminosi con grandi facciate di finestre

• 5 posti auto esterni, accesso all'autostrada in circa 1 minuto

Offerta di locali

• Piano terra: ingresso, locale di vita e sala da pranzo spaziosa con stufa a legna e riscaldamento a pavimento parziale, grande terrazza davanti alla sala da pranzo con accesso al giardino, cucina con piano di lavoro in granito e lavastoviglie, una stanza, bagno

• Piano superiore: tre stanze con tetto inclinato, una con armadi a muro, bagno familiare con vasca da bagno, doccia e toilette

• Seminterrato: locale supplementare (ufficio/hobby), lavanderia, locale di riscaldamento e deposito, cantine e locali di deposito (circa 78 m²)

Locale commerciale / utilizzo supplementare

Il locale commerciale (circa 66 m², costruzione in legno) costruito nel 2009 è un edificio separato direttamente collegato alla casa di abitazione. È accessibile dal fronte, dal retro e direttamente dalla casa di abitazione e dispone di un proprio bagno. A seconda del permesso, può essere utilizzato come ufficio, studio, atelier, locale commerciale o per l'affitto.

Ristrutturazioni e tecnologia

• 1996 bagno al piano terra, 1999 ampliamento del locale di vita e ristrutturazioni interne

• 2006 bagno al piano superiore, 2007 cucina

• 2009 locale commerciale, 2013 riscaldamento completamente rinnovato compresa caldaia da 300 litri

• manutenzione continua fino al 2025

• riscaldamento a olio, radiatori e riscaldamento a pavimento parziale

• finestre in plastica, tende a lamelle automatiche, finestre del tetto elettriche con sensore di pioggia, tetto a due falde con copertura in tegole

Giardino e esterno

• Grande terrazza davanti alla sala da pranzo

• aree verdi, più spazi di riposo e area di gioco

• pergolato, casa di giardino e stagno

• proprietà intera recintata

• 5 posti auto esterni direttamente alla casa

Posizione

• fermata dell'autobus "Rössli": circa 350 m

• edifici scolastici Bifang: circa 170 m

• migrolino circa 420 m, Coop e Migros circa 700-770 m

• accesso all'autostrada Rothrist: circa 1 minuto in auto

Dati chiave

• 5½ locali, 2 bagni, costruito nel 1953, modernizzato fino al 2025

• spazio abitativo circa 148 m² + locale commerciale circa 66 m² + seminterrato circa 78 m²

• terreno di 612 m², volume di costruzione 941 m³

• prezzo di vendita CHF 1'250'000.–

• disponibile per il trasloco secondo accordo

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