"Wohnen in aussichtsreicher und einzigartiger Attika-Wohnung in Winterthur"

Lage, Standort

Die Liegenschaft liegt an der Alten Römerstrasse, in der Nähe des Stadtrains, am Hangfuss des Goldenbergs mit dem Aussichtspunkt «Bäumli» und gehört zum Stadtteil Oberwinterthur, in einem begehrten, gut besonnten und ruhigen Wohnquartier von Winterthur.

Der Ortskern von Oberwinterthur, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Schulen, Freizeiteinrichtungen und Erholungsgebiete liegen im Nahbereich und sind alle gut zu Fuss erreichbar.  

Die Anbindung an den privaten und öffentlichen Verkehr ist optimal. Die Entfernung zur Bushaltestelle beträgt 150m, zu den S-Bahnstationen Winterthur-Grüze ca. 450m und Oberwinterthur ca. 900m. Die Autobahn-Ein- und Ausfahrt von Oberwinterthur ist über die Frauenfelderstrasse in ca. 8 Minuten zu erreichen.

Objekt

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem ausgezeichneten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Es hat eine Wohnfläche von 134m2 auf zwei Ebenen mit direkt zugänglichen, aussichtsreichen Aussenräumen sowie einen grosszüpgigen Dachgarten mit Pflanztrögen und Pergola mit Sonnenschutzmarise auf einer dritten Ebene.

Der Wohnungszugang erfolgt über ein von der Tiefgarage oder dem Erdgeschoss zugängliches Treppenhaus und den nordseitig gelegenen Laubegang im Attikageschoss. Die Liegenschaft verfügt über keinen Lift.

Eine innere Treppe verbindet die drei Zimmer im 2. Obergeschoss mit dem grosszügigen Wohnbereich im Attikageschoss und führt weiter auf den Dachgarten auf Dachgeschoss.

Material- und Baubeschrieb

Die Aussenwände bestehen aus einem zweischaligen Sicht-Kalksandsteinmauerwerk mit einer Kerndämmung aus Steinwolle. Die raumhohen Fenster sind aus Holz-Metall und verfügen über eine dreifache Isolationsverglasung.

Der Flachdachaufbau mit Wasserisolation, Wärmedämmung und Zementplatten wurde auf dem Attkageschoss im Jahr 2026 erneuert, auf dem Dachgeschoss befindet er sich noch im Ursprungszustand.

Wände, Stützen und Decken im Innern bestehen entweder aus weiss gestrichenem Beton oder Kalksandstein-Sichtmauerwerk. Böden aus Buchen-Langriemparkett oder Keramikplatten.

Die Küchen und die beiden Sanitärzellen mit Bad-WC oder Dusche-WC wurden in den Jahren 2020 bzw. 2021 komplett erneuert.

Die Heizung und Warmwassererzeugung erfolgt zentral mit Gas. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 komplett erneuert, muss voraussichtlich spätestes bis im Jahr 2033 durch eine umweltfreundlichere Energieerzeugung ersetzt werden. Die Wärmeverteilung geschieht wohnungsweise mit eigener Heizgruppe, Raumthermostat und individueller Abrechnung.

Die Elektroinstallationen entsprechen einem zeitgemässen und guten Standard mit eigener Absicherung und Zählung.

Innenausbauten wurden in Schreinerqualität entweder aus gespritzen MDF- oder naturbelassenen Holzwerkstoffplatten erstellt.