"Vivre dans un appartement en attique prometteur et unique à Winterthur"

Emplacement, emplacement

La propriété est située sur Alte Römerstrasse, près du train de ville, au pied du Goldenberg avec le point de vue "Bäumli" et appartient au district d'Oberwinterthur, dans un quartier résidentiel recherché, bien ensoleillé et calme de Winterthur.

Le centre-ville d'Oberwinterthur, les installations commerciales, les entreprises de services, les écoles, les équipements de loisirs et les zones de loisirs sont situés à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied.

La connexion aux transports privés et publics est optimale. La distance à l'arrêt de bus est de 150m, aux gares S-Bahn Winterthur-Grüze environ 450m et Oberwinterthur environ 900m. La sortie d'autoroute d'Oberwinterthur peut être atteinte en environ 8 minutes via Frauenfelderstrasse.

Objet

L'objet de vente est situé dans une maison multifamiliale d'excellente qualité avec un total de neuf unités résidentielles. Il dispose d'une surface habitable de 134m2 sur deux niveaux avec des espaces extérieurs panoramiques directement accessibles et un vaste jardin sur le toit avec des plantations et une pergola avec protection solaire sur un troisième niveau.

L'accès à l'appartement se fait via un escalier accessible depuis le garage souterrain ou le rez-de-chaussée et la loggia nord sur le plancher en attique. La propriété ne dispose pas d'ascenseur.

Un escalier intérieur relie les trois pièces du 2e étage supérieur au vaste espace de vie du plancher en attique et mène plus loin au jardin sur le toit.

Description du matériau et de la construction

Les murs extérieurs sont constitués d'un mur en pierre de chaux visible à deux coquilles avec une isolation de noyau en laine de pierre. Les fenêtres du sol au plafond sont en bois-métal et disposent d'un vitrage isolant triple.

La construction du toit plat avec isolation d'eau, isolation thermique et plaques de ciment a été renouvelée sur le plancher en attique en 2026, sur le toit, elle est toujours dans son état d'origine.

Les murs, les piliers et les plafonds à l'intérieur sont soit en béton peint en blanc, soit en maçonnerie visible en pierre de chaux. Les sols sont en parquet longitudinal en hêtre ou en plaques de céramique.

Les cuisines et les deux cellules sanitaires avec baignoire-WC ou douche-WC ont été entièrement renouvelées en 2020 et 2021, respectivement.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont centralisés au gaz. Le système de chauffage a été entièrement renouvelé en 2021 et devra probablement être remplacé par une production d'énergie plus respectueuse de l'environnement d'ici 2033 au plus tard. La distribution de chaleur se fait appartement par appartement avec son propre groupe de chauffage, thermostat de pièce et facturation individuelle.

Les installations électriques correspondent à un standard moderne et de bonne qualité avec leur propre protection et comptage.

Les aménagements intérieurs ont été réalisés dans une qualité de menuiserie soit à partir de panneaux de bois composite MDF pulvérisés, soit à partir de panneaux de bois à base de bois naturellement huilés.