"Vivere in un appartamento in attico promettente e unico a Winterthur"

Posizione, posizione

La proprietà si trova su Alte Römerstrasse, vicino al treno della città, ai piedi del Goldenberg con il punto di vista "Bäumli" e appartiene al distretto di Oberwinterthur, in un quartiere residenziale ricercato, ben soleggiato e tranquillo di Winterthur.

Il centro città di Oberwinterthur, le strutture commerciali, le imprese di servizi, le scuole, le attrezzature di svago e le aree di svago sono situate nella vicinanza immediata e sono facilmente accessibili a piedi.

La connessione ai trasporti privati e pubblici è ottimale. La distanza alla fermata dell'autobus è di 150m, alle stazioni S-Bahn Winterthur-Grüze circa 450m e Oberwinterthur circa 900m. L'uscita autostradale di Oberwinterthur può essere raggiunta in circa 8 minuti via Frauenfelderstrasse.

Oggetto

L'oggetto di vendita si trova in una casa multifamiliare di eccellente qualità con un totale di nove unità residenziali. Ha una superficie abitabile di 134m2 su due livelli con spazi esterni panoramici direttamente accessibili e un ampio giardino sul tetto con piante e pergola con protezione solare su un terzo livello.

L'accesso all'appartamento avviene attraverso una scala accessibile dal garage sotterraneo o dal piano terra e la loggia nord sul piano in attico. La proprietà non dispone di ascensore.

Una scala interna collega le tre stanze del 2° piano superiore al vasto spazio di vita del piano in attico e conduce ulteriormente al giardino sul tetto.

Descrizione del materiale e della costruzione

I muri esterni sono costituiti da un muro in pietra di calce visibile a due gusci con un'isolazione di nucleo in lana di pietra. Le finestre dal pavimento al soffitto sono in legno-metallo e dispongono di un vetro isolante triplo.

La costruzione del tetto piano con isolamento d'acqua, isolamento termico e lastre di cemento è stata rinnovata sul piano in attico nel 2026, sul tetto si trova ancora nel suo stato originale.

I muri, i pilastri e i soffitti all'interno sono o in cemento dipinto di bianco, o in muratura visibile in pietra di calce. I pavimenti sono in parquet longitudinale in faggio o in lastre di ceramica.

Le cucine e le due celle sanitarie con vasca-WC o doccia-WC sono state completamente rinnovate nel 2020 e 2021, rispettivamente.

Riscaldamento e produzione di acqua calda sono centralizzati a gas. L'impianto di riscaldamento è stato completamente rinnovato nel 2021 e dovrà probabilmente essere sostituito da una produzione di energia più rispettosa dell'ambiente entro il 2033 al più tardi. La distribuzione del calore avviene appartamento per appartamento con il proprio gruppo di riscaldamento, termostato di stanza e fatturazione individuale.

Gli impianti elettrici corrispondono a uno standard moderno e di buona qualità con la propria protezione e misurazione.

Gli allestimenti interni sono stati realizzati in una qualità di falegnameria sia a partire da pannelli di legno composito MDF spruzzati, sia a partire da pannelli di legno a base di legno naturalmente oliati.