"Prächtige 6.5-Zimmer-Villa mit großem Garten in Bioggio"

Für diejenigen, die Ruhe in der Natur suchen, bieten wir diese unabhängige Einzelvilla mit 6,5 Zimmern und ca. 210 m² Wohnfläche an, die 1995 erbaut und 2021 teilweise renoviert wurde und sich in der Gemeinde Bioggio, Ortsteil Bosco Luganese, befindet, der einen sehr interessanten Multiplikator von 65% aufweist.

Die Villa liegt in einer Wohngegend mit einzeln stehenden Villen, umgeben von Grün und mit einer Sackgasse, die Ruhe garantiert.

Diese Villa eignet sich auch als Kauf in der Formel "Rent to Buy" mit Bedingungen, die zu gegebener Zeit zwischen den Parteien festgelegt werden.

Die Villa besteht aus:
UNTERGESCHOSS:
Direkter Zugang zur geräumigen Garage für zwei Autos und Platz für Motorräder und Fahrräder, Waschküche mit Fenster, Schutzraum, der heute als Fitnessraum genutzt wird, 1 Hobbyraum, 1 Keller.
Wenn man die Treppe hinaufgeht, findet man den Technikraum und den Zugang zu einem Vespaio, der heute als Weinkeller genutzt wird.
Außen führt ein Tor zu einem Fußweg, der über einige Stufen zur Villa führt.

ERDGESCHOSS:
Eingang mit großem Atrium mit 4-türigem Schrank, 2 Doppelzimmer mit Zugang zum ebenen Garten, 1 geräumiges Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Danach führt ein verfügbarer Atrium mit großen Einbauschränken zum Master-Schlafzimmer, das über ein Badezimmer mit großer Dusche und Bidet sowie einem großen begehbaren Kleiderschrank verfügt.

WOHNGESCHOSS:
Wenn man die Treppe hinaufgeht, kommt man in die Wohnzone, in der sich 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche, 1 Raum als Büro, die große Küche mit angeschlossenem Vorratsraum und Zugang zur schönen Veranda befinden.
Das geräumige Esszimmer und das Wohnzimmer haben beide Zugang zum ebenen Garten auf der Rückseite des Hauses, wo sich diese schöne Veranda mit Grill für gemütliche Abendessen mit der Familie in einer privaten Atmosphäre befindet.

Es gibt noch Möglichkeiten, die Villa zu erweitern, um weitere Räume nach Belieben hinzuzufügen.

Ausstattung:
- Holzfenster mit Doppelverglasung;

- elektrische Rolläden an den großen Fenstertüren und manuelle an den kleinen;

- Fußböden aus Feinsteinzeug und massivem Holzparkett in der Schlafzone;

- Ölheizung mit Fußbodenheizung. Solarenergieanlage mit 12 kW.

Im Jahr 2021 wurden verschiedene Arbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bodenbeläge im Eingangsbereich und im Wohnzimmer, die komplette Erneuerung der Küche, die Verlegung von Glas in der Dusche des Master-Schlafzimmers, die Erneuerung der Badewanne, die neue Dämmung im Dachbereich, die Verlegung von Solarelementen, die Beschneidung der Bäume, die neuen Außenmauern und das neue Geländer im vorderen Teil des Gartens.

Trotz der sehr ruhigen und naturnahen Lage ist das Grundstück etwa 3 km von allen städtischen Einrichtungen, Schulen, Restaurants und Aktivitäten in Bioggio entfernt und kann in etwa 5 Minuten erreicht werden.
Für alle Schulen (Kinderkrippe, Grundschule und Mittelschule) gibt es Schulbusse, die direkt vor dem Haus halten und es den Kindern ermöglichen, ohne Gefahr nach Hause zu kommen.
In nur 300 m Entfernung befindet sich einer der Zugänge zum Lebensweg sowie die Haltestelle der Autopostale.

Diese Villa, die perfekt in Wohnbereiche unterteilt ist, ermöglicht es der gesamten Familie, in einer sehr schönen Umgebung zu leben, in der jeder seine eigenen Räume genießen kann, ohne die anderen zu stören.
Die Kinder können noch auf der Straße spielen, ohne Gefahr zu laufen, und abends kann man die Aussicht auf die Tiere des Waldes genießen, die auf die Wiese vor dem Haus kommen, um Gras zu fressen - ein noch sauberes und gesundes Umfeld, in dem man sich nach einem stressigen Arbeitstag erholen kann.

Das Grundstück verfügt über 1 große geschlossene Garage für 2 Autos und 3 weitere Außenparkplätze.

LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/478