"Somptueuse villa de 6.5 pièces avec grand jardin à Bioggio"

Pour ceux qui cherchent la tranquillité immergée dans la nature, nous proposons cette villa unifamiliale indépendante de 6,5 pièces et d'environ 210 m², construite en 1995 et partiellement rénovée en 2021, située dans la commune de Bioggio, fraction de Bosco Luganese, qui dispose d'un multiplicateur très intéressant de 65%.

Située dans un contexte résidentiel de villas individuelles, entourée de verdure avec une route d'accès en impasse qui garantit la tranquillité.

Cette villa convient également comme achat en formule "Rent to Buy" avec des conditions à établir au moment opportun entre les parties.

La villa se compose de:
SOUS-SOL:
Accès direct au garage spacieux pour deux voitures et espace pour motos et vélos, buanderie avec fenêtre, abri aujourd'hui utilisé comme salle de sport, 1 salle de hobby, 1 cave.
En montant les escaliers à l'étage supérieur, on trouve la salle technique et l'accès à un vespaio aujourd'hui utilisé comme cave à vin.
À l'extérieur, un portail donne accès piétonnier à la villa via quelques marches.

REZ-DE-CHAUSSEE:
Entrée avec grand atrium avec placard 4 portes, 2 chambres à coucher avec accès au jardin plat, 1 salle de bain spacieuse avec fenêtre et baignoire. Ensuite, un atrium disponible avec armoires murales capables mène à la chambre à coucher principale, complète avec salle de bain en suite avec grande douche et bidet ainsi qu'un spacieux placard.

ETAGE JOUR:
En montant les escaliers, on arrive dans la zone jour où l'on trouve 1 salle de bain avec fenêtre et douche, 1 pièce utilisée comme bureau, la grande cuisine avec annexe réserve et accès à la belle véranda.
La salle à manger spacieuse et le salon ont tous deux accès au jardin plat situé à l'arrière de la maison où l'on trouve cette belle véranda avec grill pour profiter des dîners d'été avec la famille dans un contexte privé.

Il y a encore des marges pour agrandir la villa, permettant d'ajouter des espaces supplémentaires à votre discrétion.

Équipements:
- fenêtres en bois avec double vitrage;

- volets électriques sur les grandes portes-fenêtres et manuels sur les petites;

- sols en grès porcelanisé et parquet en bois massif dans la zone nuit;

- chauffage au fuel avec distribution par le sol. Système de panneaux solaires de 12 kW.

En 2021, plusieurs interventions ont été réalisées, notamment le remplacement du revêtement de sol dans l'entrée et le salon, le remplacement complet de la cuisine, la pose de verre dans la douche de la chambre à coucher principale, le remplacement de la baignoire, nouvelle isolation dans le toit, la pose de panneaux solaires, élagage des arbres, nouveaux murs extérieurs et nouvelle rambarde dans la partie avant du jardin.

Malgré le contexte très calme et naturel, la propriété est à environ 3 km de tous les services urbains, écoles, restaurants et activités de Bioggio, accessibles en environ 5 minutes.
Pour toutes les écoles (crèche, primaire et secondaire) il y a des bus scolaires qui s'arrêtent directement devant la maison, permettant aux enfants de rentrer chez eux sans danger.
À seulement 300 mètres se trouve l'un des accès au chemin de vie ainsi que l'arrêt de l'Autopostale.

Cette villa, parfaitement divisée en espaces de vie, permet à toute la famille de vivre dans un contexte très beau, où chacun peut profiter de ses propres espaces sans déranger les autres.
Les enfants peuvent encore jouer dans la rue sans danger, et le soir, vous pouvez profiter de la vue sur les animaux de la forêt qui viennent sur le gazon devant la maison pour brouter l'herbe, un environnement encore propre et sain où l'on peut se ressourcer après une journée de travail stressante.

La propriété dispose de 1 grande garage fermé pour 2 voitures et 3 places de parking extérieures supplémentaires.

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CL/478