"Exklusives Autorenhaus mit Pool in Novazzano (Mendrisiotto / Tessin)"

Exklusives Autorenhaus mit Pool in Novazzano (Mendrisiotto / Tessin), ideal für Familien und Repräsentanzen.

In einer ruhigen und abgelegenen Wohngegend von Novazzano, die hauptsächlich von Villen und Einfamilienhäusern geprägt ist, bieten wir zum Verkauf eine geräumige Immobilie im Grünen, ideal für diejenigen, die viel Platz und hohen Wohnkomfort suchen. Die Gemeinde profitiert außerdem von einem interessanten Steuerhebesatz von 65%.

Das Haus wurde auf einem ebenen Grundstück errichtet, das aus 2 noch getrennten Parzellen (Part. 964 und Part. 965) mit einer Gesamtfläche von 1730 m² besteht. Die Villa bietet eine hervorragende Privatsphäre und ist von einem großen, gut gepflegten Garten umgeben. Der Garten ist mit Gras, Pflanzen und Hecken umgeben und beherbergt einen großen Pool aus Mauerwerk, der beheizt werden kann und mit einem Florentiner Ziegelstein-Bord umgeben ist. Die Immobilie verfügt über einen zweiten Zugang von der Straße aus, der die Wartung erleichtert. Die Ausrichtung nach Südosten gewährleistet eine gute Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über und eine optimale natürliche Beleuchtung im Inneren.

Die Villa, entworfen von einem renommierten Tessiner Architekten, wurde 1991 errichtet und ist seither kontinuierlich und sorgfältig gewartet worden. Die Struktur ist massiv, mit äußeren Wänden und Säulen aus Beton, Holzfenstern mit Doppelverglasung, elektrischen Jalousien im Schlafbereich, Gasheizung mit Schlangen, Alarmanlage, Wasserenthärter, automatischer Bewässerungsanlage im Garten usw. Die Böden sind mit eleganthem Travertin-Marmor im Wohnbereich, Teppich im Schlafbereich und Florentiner Ziegelstein außen ausgelegt.

Das Gebäude erstreckt sich über 3 Ebenen und besteht aus:

Erdgeschoss:

Großer Eingangsbereich, helles Esszimmer, geräumige Küche mit Theke, Flur, Ruhebereich mit Kamin, großes Wohnzimmer, Studierzimmer, Garderobe, Gästetoilette. Alle Räume haben direkten Zugang zum Garten und zum Pool. Der angrenzende, schöne Portikus, überdacht mit Sicherheitsglas, bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Eine Design-Treppe führt zur Schlafetage im Obergeschoss.

1. Obergeschoss:

Schlafbereich, unterteilt in zwei Bereiche. Herrschaftlicher Bereich mit Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Einbauschränken und einem großen, hellen Badezimmer mit Marmor-Travertin, Dusche, Whirlpool und Sanitäreinrichtungen; direkter Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse, von der aus man eine schöne Aussicht auf die umliegenden Berge genießen kann. Zweiter Bereich mit drei weiteren Schlafzimmern mit Einbauschränken und Zugang zu den jeweiligen Terrassen, zwei Badezimmern mit Fenstern, eines mit Badewanne und Sanitäreinrichtungen, das andere mit Dusche und Sanitäreinrichtungen.

KG/EG:

Eingangsbereich und Flur mit großen Einbauschränken, großes Wasch- und Bügelzimmer, Heizraum, Schutzraum, Keller, Technikraum mit Pumpe und Pool-Filter. Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Außen:

Zugangstreppe, Portikus, Terrassen und Pool-Umgebung mit wertvollem Florentiner Ziegelstein. Der Mauerpool ist beheizbar und mit Abdeckung und Gegenstrom-Schwimmsystem ausgestattet. Die Außendusche vervollständigt die Ausstattung. Die Zufahrt zur Garage bietet die Möglichkeit, weitere Fahrzeuge abzustellen.

Viele wichtige Dienstleistungen sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden, darunter Apotheken, Arztpraxen, Postamt, Bank, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule. Die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist weniger als 150 m entfernt. Die Autobahnausfahrten Chiasso und Mendrisio sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine gute Anbindung an das gesamte Verkehrsnetz in Richtung Süden und Norden. Einkaufszentren sind nur wenige Kilometer entfernt.

Ideal für Familien und jede Art von Repräsentanz.