"Villa d'auteur exclusive avec piscine à Novazzano (Mendrisiotto / Tessin)"

Villa d'auteur exclusive avec piscine à Novazzano (Mendrisiotto / Tessin), idéale pour les familles et la représentation.

Dans un quartier résidentiel calme et réservé de Novazzano, caractérisé principalement par des villas et des maisons unifamiliales, nous proposons à la vente une propriété spacieuse entourée de verdure, idéale pour ceux qui veulent des espaces amples et un confort de vie élevé. La commune bénéficie également d'un taux de multiplication fiscale de 65%.

Construite sur un terrain plat composé de 2 parcelles encore distinctes (part. 964 et part. 965) pour une superficie totale de 1730 m², la villa offre une excellente intimité et est entourée d'un grand et bien entretenu jardin. Le jardin est tenu en gazon avec des plantes et des haies de délimitation et abrite une grande piscine en maçonnerie, qui peut être chauffée et a un chemin bordé de terre cuite florentine. La propriété dispose d'un second accès depuis la rue sur un terrain en co-propriété (part. 1377) de 237 m², qui facilite tout type de maintenance externe. L'orientation sud-est garantit une bonne luminosité tout au long de l'année et une éclairage naturel optimal à l'intérieur.

La villa, conçue par un architecte tessinois renommé, a été construite en 1991 et a fait l'objet d'une maintenance continue et ponctuelle au fil des ans. La structure est massive, avec des murs et des colonnes externes en béton, des fenêtres en bois avec double vitrage, des volets électriques dans la zone de sommeil, un chauffage au gaz avec serpents, un système d'alarme, un adoucisseur d'eau, un système d'irrigation automatique dans le jardin, etc. Les sols sont faits de marbre travertin élégant dans la zone de vie, de moquette dans la zone de sommeil et de terre cuite florentine à l'extérieur.

Le bâtiment se développe sur 3 niveaux et est composé de :

Réz-de-chaussée :

Grand hall d'entrée principal, salle à manger lumineuse, cuisine spacieuse avec îlot, corridor, zone de détente avec cheminée, grand salon, bureau, garde-robe, toilettes pour les invités. Toutes les pièces ont un accès direct au jardin et à la piscine. Le portique adjacent, couvert de verre de sécurité, offre des espaces amples pour des réunions en plein air. Un escalier design mène à la zone de sommeil à l'étage supérieur.

1er étage :

Zone de sommeil divisée en deux zones. Zone principale composée de chambre principale avec dressing et armoires murales, et d'une grande salle de bain lumineuse en marbre travertin, avec douche, baignoire à remous et sanitaires ; accès direct à la grande terrasse partiellement couverte, d'où l'on peut profiter d'une belle vue sur les montagnes environnantes. Deuxième zone composée de trois chambres supplémentaires avec armoires murales et accès aux terrasses respectives, deux salles de bain avec fenêtres, l'une avec baignoire et sanitaires, l'autre avec douche et sanitaires.

Sous-sol :

Hall d'entrée et corridor avec des armoires murales généreuses, grande buanderie et salle de repassage, chaufferie, abri, cave, local technique avec pompe et filtre de piscine. Double garage avec portail électrique.

Extérieur :

Escalier d'accès, portique, terrasses et environnement de la piscine en terre cuite florentine précieuse. La piscine en maçonnerie est chauffée et équipée d'un couvercle et d'un système de natation à contre-courant. La douche extérieure complète l'équipement. L'accès véhiculaire au garage comprend la possibilité de stationnement pour des véhicules supplémentaires.

De nombreux services primaires sont présents dans les environs immédiats, notamment des pharmacies, des cabinets médicaux, des bureaux de poste, des banques, des jardins d'enfants, des écoles maternelles et primaires. L'arrêt des transports en commun est à moins de 150 m. Les sorties d'autoroute de Chiasso et de Mendrisio sont à quelques kilomètres, offrant un accès facile à tout le réseau routier vers le sud et le nord. Les centres commerciaux sont à quelques kilomètres.

Idéal pour les familles et toute activité de représentation.