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EUR 159’000.–
1 Zimmer 40m² Wohnfläche
Khekgasse, 1230 Wien

Sanierungsbedürftige Großgarçonnière im 23. Bezirk zu verkaufen!

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer Neubauwohnung in einer ruhigen Wohngegend im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 40 m2 große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubauwohnhauses (Baujahr: 1974). Die Wohnung ist nicht barrierefrei erreichbar (einige Stufen).Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnschlafraum mit Zugang zur separaten Küche. Das Badezimmer mit WC ist vom Vorraum aus zu betreten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gaszentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand. Den BewohnerInnen des Hauses steht ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche im Keller, ein Trockenraum im Dachboden und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit 3,44 m2. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend Liesings. Die Gegend bietet alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dank dem nahegelegenen Bahnhof Liesing erreicht man das Zentrum Wiens in kurzer Zeit. Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Die 39,57 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:- Vorzimmer- Küche- Wohnschlafraum- Badezimmer mit Wanne und WC Öffentliche Anbindungen:S-Bahn: S1, S2, S3, S4 - Liesing (8 Gehminuten entfernt)Bus: 61B – Liesinger Bad (3 Gehminuten entfernt) Die Höhe der Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage beträgt € 167,-. Die Höhe der Heizkosten beträgt aktuell €129,60. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 93,6 kWh/m²a (Energieklasse D). Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Zoltan Nagy unter +43 664 401 6308 oder office@nagyimmobilien.at sehr gerne zur Verfügung und bin mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

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EUR 999’000.–
4 Zimmer 118m² Wohnfläche
Schweizerstraße 80a, 6812 Meiningen

Einfamilienhaus - Refugium der Ruhe mit Pool

ObjektbeschreibungDas Einfamilienhaus mit grosszügigem Eingangsbereich, moderner Wohnküche, Nasszellen, zwei Schlafzimmer und sehr grossem Wohnraum bietet lichtdurchflutete Räume und viel Raum für ein Paar oder Familien.Ein absoluter Mehrwert ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit Kellerräumlichkeiten, grossem Vorraum, Fitness-/Hobbyraum und drei zu Wohnraum ausgebauten Studios. Die Studios sind möbliert und bieten jeweils eine eigene Nasszelle mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine Küche. Zwei der Studios sind über eine Aussentreppe, unabhängig vom Haus zugänglich, was eine Vermietung der Räume sehr attraktiv und unproblematisch macht. Das Erdgeschoss weist eine Nettowohnfläche von ca. 118 m2 auf und die Studios inkl. Fitness-/Hobbyraum bieten weitere rund 91 m2 Wohnfläche. Das eigentliche Wohnhaus im Erdgeschoss wurde mit viel Liebe sehr gepflegt und gut unterhalten. Die grosse Wohnküche (Schreinerküche) mit Marmorboden bietet einen Backofen, ein Glaskeramikkochfeld, ein Geschirrspüler (AEG-Geräte) und eine schöne Granitabdeckung.Der Wohnraum ist ausserordentlich gross und sehr hell, was vor allem während den Wintermonaten ein grosses Plus ist. Der Marmorboden ist pflegeleicht und der Kachelofen bietet die Möglichkeit für wohlige Wärme während der Übergangszeit und im Winter. Vom Wohnraum aus hat man Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 29 m2) mit Markise.Das Elternschlafzimmer ist mit ca. 20 m2 sehr grosszügig gehalten. Die Grösse wird nicht durch einen Schrank eingeschränkt, da dieses Zimmer einen praktischen und sehr schönen Einbauschrank zu bieten hat. Die grosse Nasszelle, mit hochwertigem Granit ausgebaut, toller Eckbadewanne, Duschkabine und Doppelwaschbecken ist durch das Schlafzimmer zugänglich.Zwei separate WC (Keramikplatten) sind vorhanden und das Kinderzimmer mit Parkettlaminat hat eine angenehme Grösse.Die Ölheizung wurde im Jahr 2020 erneuert, Wärmeverteilung erfolgt über Fussbodenheizung. Ein Boiler mit 1000 l wurde damals ebenfalls eingebaut und eine Solaranlage sorgt für reichlich Warmwasser. Die Fenster sind im Erdgeschoss aus Holz-Alu, dreifachverglast, Rolläden elektrisch gesteuert und im Untergeschoss (Studios) wurden Kunsstoffenster eingebaut.Die Liegenschaft bietet einen grossen Vorplatz, eine grosszügige Garage mit elektrischem Torantrieb, Bodenheizung und einer Montagegrube. Eine weitere Einzelgarage steht auf dem Grundstück zusätzlich zur Verfügung.Der schöne und pflegeleichte Garten ist sonnig und bietet mit dem beheizten Pool (7.5 m x 4.5 m) nicht nur Badespass im Sommer. Die Bodenplatten beim Pool wurden im Jahr 2020 erneuert. Ein Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz lädt zu schönen Stunden im Garten ein.Die Liegenschaft ist komplett eingezäunt und die Privatsphäre ist daher vollumfänglich gegeben.Das Untergeschoss wurde mit einer wasserdichten Wanne ausgebaut und das Erdgeschoss ist in Holz-Ständerbauweise erstellt.Die Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 210 m2 zzgl. Keller und Garagen.Diese Liegenschaft öffnet enorm viele Möglichkeiten. Die Räume im Untergeschoss können selbst benutzt werden oder für verschiedenste Optionen vermietet werden, damit das Haus selbsttragend wird. Die Studios bedürfen etwas grösseren Fenstern, damit diese baurechtlich eingetragen werden können. VerkaufsbedingungenEs fällt bei diesem Kauf keine Vermittlungsprovision an.Nebenkosten:3.5 % Grunderwerbsteuer1.1 % GrundbuchseintragungVertragserrichtungskostenBarauslagen für BeglaubigungenDem Käufer wird vor Abschluss des Vertrages eine gültige Version des Energieausweises (EAVG) ausgehändigt.Alle Angaben in der vorliegenden Verkaufsdokumentation wurden mit bestem Wissen erstellt. Für Abweichungen von Tatsachen kann niemand haftbar gemacht werden.Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossen Kaufvertrag.LageDie Gemeinde Meiningen liegt am schönen Rhein, in nächster Nähe zu den Bergen und der Schweizergrenze. Meiningen bietet eine gute Ausganslage für Freizeitaktivitäten im Freien und eine sehr gute Infrastruktur.Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, die Anbindung mit dem Individualverkehr ist hervorragend.Schulen, Fussballclub, Hundeverein, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.Im Sommer laden die nahegelegenen Baggerseen zum Badespass ein.

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EUR 988’000.– / Einmalig
4 Zimmer 129m² Wohnfläche
Hietzinger Kai 10, 1130 Wien

Purer Luxus! 4-Zimmer-Wohnung mit Balkonen und Terrassen!

Zum Verkauf bieten wir folgende 4-Zimmer-Wohnung mit vielen Freiflächen an. Die ca. 129 m2 große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines anspruchsvoll revitalisierten Altbaus. Lift ist vorhanden mit exklusivem Zugang innerhalb der Wohnung. Die großzügige Residenz bietet die im Plan ersichtliche Raumaufteilung. Die Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Gegensprechanlage mit Kamera, Kabel-TV/-Telefon/-Internet, elektrische Jalousien mit Fernbedienung, sanitäre Abluft, Eiche Klebeparkettbelag, Bodenfliesen, Kunststofffenster mit Schallschutzglas bzw. 3-Scheiben-Isolierglas und Sanitärkeramik der Marke Laufen.Das absolute Highlight sind die 4 geräumigen Freiflächen: Neben den 2 Balkonen und 1 Terrasse erstreckt sich eine fast 124 m2 große Dachterrasse über der Wohnung, auf welcher wir den wunderschönen Stadtblick genießen können. Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung.Die Liegenschaft befindet sich im prominenten 13. Bezirk der österreichischen Bundeshauptstadt Wien. Dieser Außenbezirk mit wohlhabenden Vierteln, sämtlichen Sehenswürdigkeiten und großen Grünflächen besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit der wir rasch in die Innenstadt gelangen. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten oder die Sommerresidenz der Habsburger. Öffentliche Anbindungen:U-Bahn: U4 – Braunschweiggasse (in unmittelbarer Nähe)Straßenbahn: 10 – Wenzgasse (6 Min.)Die 128,53 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:- Vorraum- Küche- Wohnzimmer- 3 Schlafzimmer- 2 Badezimmer- Abstellraum+ Balkon 1: 4,17 m2+ Balkon 2: 5,04 m2+ Terrasse: 19,34 m2+ Dachterrasse: 123,85 m2Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Kombitherme. Die Betriebskosten belaufen sich auf brutto EUR 424,09,- inkl. Rücklagen, Liftkosten und 10% USt.Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 49,6 kWh/m²a (Energieklasse B).Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!Anmerkung: Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab!

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EUR 319’750.–
1 Zimmer 29m² Wohnfläche
Sonnenburgstraße, 6020 Innsbruck

Vollmöblierte 1-Zimmer Wohnung im Zentrum von Innsbruck

Die modernen Micro-Apartments sind unsere smarten Alleskönner - unkompliziert, voll möbliert und praktisch in der Nutzung. Die Flächen sind bis ins Detail optimiert. Kompakter Grundriss, aber großer Wohlfühlfaktor von der ersten Minute an. Hier finden vor allem Singles, Studenten und Pendler ein sorgenfreies Zuhause mitten in der City - aber auch sonst jeder, der gerne komfortabel und praktisch wohnt.Im Innsbrucker Stadtteil Wilten entsteht ein unvergleichliches Neubauprojekt mit besonderem Mix aus Eigentumswohnungen und Geschäftsflächen, das Stadt Carré. Wie kein anderes im alpinen Österreich verkörpert es den Begriff des Stadtlebens. Im Stadt Carré lebt es sich zu 100 % entschleunigt und flexibel. Man kann die knappste Ressource der Welt nutzen – die Zeit. Hier werden Kinder in einem sozialen Umfeld gedeihen und wachsen, Eltern werden das Beste aus jeder freien Minute machen, Unternehmer werden netzwerken, Paare werden träumen, Singles werden sich frei fühlen und ältere Menschen werden sich wieder jung fühlen.Hier ist niemand alleine, niemand einsam. Sie sind zu 100 % Teil einer dynamischen Gemeinschaft. Hier fühlen Sie sich mit Ihrer Umwelt und den Bewohnern der Stadt verbunden. 100 % entschleunigt und flexibel leben. 100 % stressreduzierender Komfort. 100 % Raum für Generationen. Alles an einem Ort. Alles unter einem Dach.