2 Treffer - Bauland kaufen in Arogno

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CHF 215’000.–
6822 Arogno

Terreno edificabile di 1000 m2 con licenza edile in Italia / Baulandgrundstück von 1000 m2 in Italien mit Baubewilligung an schöner Aussichtslage

Ort: I-22020 Laino, Via Rimembranza 9Region: Valle d?IntelviGrundstücksfläche: ca. 1000 m2Bebauungsmöglichkeit: 850 m3Grundfläche: ca. 120 m2 pro GeschossZweitwohnsitz: jaParkplätze: 3 box und 3 AussenplätzeLage: sehr sonnig und ruhig Ausblick: schöne Aussicht auf die BergeSchulen: in LainoEinkäufe: in LainoÖffentliche Verkehrsmittel: 150 mEntfernung zur nächsten Stadt: 14 kmEntfernung von der Autobahn: 20 kmBeschreibungDieses Baulandgrundstück liegt an sehr sonniger, ruhiger Aussichtslage in Laino in der Provinz Como / Lombardia im Valle d'Intelvi.Das Grundstück hat eine Fläche von 1000 m2 und kann pro Geschoss 120 m2 Wohnfläche und total 850 m3 bebaut werden. Im 2023 wurden bereits das Kellergeschoss und drei Garagen erstellt. Das ganze Grundstück ist eingezäunt und mit einem elektrischen Eingangstor versehen. Hier kann eine schöne Villa erstellt werden.Ein schöner Ausblick erstreckt sich über das malerische Dorf Laino auf die umliegenden Berghänge.Laino ist ein kleines Bergdorf in der Lombardai in der Provinz Como rund 50 km nördlich von Mailand zwischen dem Luganer- und Comersee. Hier gibt es viele Wanderwege und im nahen Lanzo d'Intelvi kann Ski gefahren werden. Die Liegenschaft ist mit dem Auto und dem Autobus gut erreichbar. Die Autobahn A2 in Bissone ist 20 km entfernt. Die Anfahrt kann über Arogno und Lanzo d'Intelvi oder über Porlezza erfolgen. Im Dorf sind Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.Highlights sehr sonnige und ruhige Aussichtslage erstellte Garagen und Kellergeschossbestehende BaubewilligungNähe OeV, Einkaufsmöglichkeiten und SchulenUbiciazione22020 Laino, via Rimembranza 9 Regione: Val d´IntelviTipo dell'immobile: Terreno edificabileSuperficie complessiva: 1000 m2 ca.Superficie per piano: ca. 120 m2Edificabile: 850 metri cubiPosteggi: 3 box, 3 scoperti Casa secondaria : siPosizione: molto soleggiata e tranquillaVista: sulle montagneScuole: Laino Possibilità d'acquisti: LainoMezzi pubblici: 150mDistanza autostrada: 20kmDistanza città successiva: 14kmDescrizione dell'immobile Questo stupendo terreno si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla con bella vista a Laino, regione Lombardia, nella Valle d'Intelvi.All'inizio del 2023 sono stati costruiti dei locali box e cantine con porte automatizzate per un complessivo di 120 mq circa e una cubatura di 850 m3. L'accesso alla proprietà, interamente recintata, è delimitata da un cancello elettronico. E' presente una licenza edilizia per costruire una casa residenziale di complessivi 850 metri cubi.Il terreno è ubicato in zona collinare e panoramica con vista sulle montagne circostanti e sul paese di Laino.Laino è un piccolo paese situato nella regione Lombardia, nell´Italia settentrionale. Si trova nella provincia di Como, a circa 50 chilometri a nord di Milano.La zona circostante a Laino è caratterizzata da una bellezza naturale mozzafiato. È immersa nelle Alpi Lombarde, tra le montagne e i laghi, offrendo paesaggi pittoreschi e panorami mozzafiato. I monti circostanti, come il Monte Generoso, il Monte San Primo e il Monte Barro, sono popolari tra gli amanti dell´outdoor e offrono numerose possibilità per escursioni, trekking e attività all´aria aperta.L'oggetto è raggiungibile tramite l'autostrada A2 con uscita a Bissone (che dista 20km circa) e proseguendo con la cantonale verso la Valle d'Intelvi oppure passando da Porlezza. A Laino sono le scuole e negozi.Highlights posizione molto tranquilla e soleggiata con bella vistatre garage e piano cantinalicenza edile per una villettavicinanza mezzi pubblici, scuole e negozi

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CHF 450’000.–
Stráda dala Gésa, 6822 Arogno

Vendesi terreno edificabile, con progetto approvato per stabile di 8 appartamenti

Cediamo terreno edificabile, in zona residenziale, di 1589 mq, direttamente confinante con la strada comunale. Dal terreno si gode di una magnifica vista, essendo posto ai margini superiori del Nucleo di Arogno, in posizione dominante. Alle spalle del terreno si sviluppa il Monte Sighignola, con un area verde di particolare pregio, che contorna e protegge il fondo in vendita.Il paese di Arogno è censito fra i nuclei caratteristici del Canton Ticino, protetto a livello ISOS, con alcuni monumenti storici di rilevanza cantonale e federale.L'operazione immobiliare permette di edificare, sulla scorta di un progetto approvato, uno stabile plurifamigliare con 8 appartamenti, di cui 2 duplex e 6 appartamenti con giardino in uso esclusivo. La licenza edilizia prevede la costruzione di 663 mq SUL, oltre a 5 posteggi in autorimessa e cantine.Il terreno beneficia inoltre di un diritto di superficie gravante l'autorimessa del fondo confinante, con l'uso di 6 posteggi interrati, già esistenti.La licenza edilizia è cresciuta in giudicato è può essere acquistata unitamente al terreno ed ai 6 posteggi esistenti. L'operazione immobiliare è quindi pronta per dare inizio al cantiere. Si tratta di una opportunità unica, con un prezzo del terreno estremamente vantaggioso, ovvero Fr. 283.- al mq. Sono prezzi assolutamente inferiori a quelli usuali per la zona.Prezzo del terreno edificabile: Fr. 450'000.-;Prezzo dei 6 posteggi: Fr. 180'000.-;Prezzo della licenza edilizia e piani esecutivi: da concordare con lo studio di architetturaSu richiesta, possiamo inviarvi una documentazione completa del terreno e del progetto, inclusa una valutazione dei costi e del ritorno economico dell'operazione immobiliare.

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Zusätzliche Informationen

Übersicht Mit einem Bevölkerungsrückgang von 3.73 % ist die Bevölkerungszahl in Arogno in den letzten 3 Jahren auf 955 gesunken. Demografische Daten Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 60'200. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 14.02 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 13.13 % und der des SEK II-Abschlusses bei 52.53 %. Zudem sind 20.45 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Aktuell sind 0.94 % der Bevölkerung erwerbslos. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 12.27 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. In Arogno beläuft sich die Steuerlast auf 18.08 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 16.67 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.98 % und ein kinderloses Ehepaar 18.08 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Arogno ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 3 Wohnungen neu gebaut. So entstanden 2 Wohnungen, die 4 Zimmer haben. Darüber hinaus kam auch eine 5-Zimmer-Wohnung mit in das Portfolio. Bestand Arogno verfügt nun insgesamt über 703 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 15 1-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Des Weiteren existieren 104 Wohnungen mit 2 Zimmern, 175 Wohnungen mit 3 Zimmern und 197 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 104 5-Zimmer-Wohnungen und 108 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen In Arogno sind 1.28 % der Wohnungen unbewohnt. So sind 6.67 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.96 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 1.71 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.51 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.96 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.42 %, wovon 1.85 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'290 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 840 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'417 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).