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CHF 1’590’000.–

6516 Cugnasco

Ein Paradies für eine Familie mit mehreren Generationen oder für hochwertige Investitionen Diese Liegenschaft befindet sich im Dorfkern von Cugnasco, in einem typischen Tessiner Viertel, in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Das Potential dieses Anwesens ist enorm. Jedes Haus hat seinen einzigartigen Charm, mit einem zentralen Grundstück das alle 4 Häuser verbindet. Dies würde einer grossen Familie ein Zusammenleben mit jeglichem Komfort ermöglichen, alle jedoch mit ihren eigenen vier Wänden. Die Immobilie verfügt über verschiedene Aussenterrassen und einen schönen Garten von ca. 400 m². Das Anwesen verfügt über einige wunderschöne Keller, typisch für diese alten Tessiner Gebäude. Das Objekt ist nicht weit von den Einkaufszentren, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Locarno ist in 5 Autominuten erreichbar.

13

CHF 1’325’000.–362m2

6613 Porto Ronco

6622 Ronco s.Ascona, via Ronco 78 Region: Locarnese Lage: sehr sonnige, Seeblicklage Aussicht: Panoramaseeblick Schulen: ja Einkauf: ja öffentlicher Verkehr: 100m Distanz nächste Stadt: 6 km Distanz Autobahn: 26 km Geschossfläche: ca. 426m2 (netto: ca. 362m2) Vermietbare Fläche: ca. 440m2 Gartenfläche: ca. 460m2 Grundstückfläche: ca. 655m2 Etagen: 3 Baujahr: 1970 Renovationen: ja Heizung: Ölzentralheizung Parkplatz: 7 Aussenparkplätze ? Beschreibung Diese Immobilie, bestehend aus einem Bar-Restaurant, Büroflächen und 4 Kleinwohnungen liegt an der via Ronco 78 an sehr sonniger Panoramaseeblicklage. Die 1970 erbaute Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand. Ursprünglich wurde eine ACIP Tankstelle betrieben, die heute stillgelegt ist. Das Bar-Restaurant ist momentan in Betrieb und beinhaltet eine Küche, Abstellraum, Bar, Restaurant mit total 30 Plätzen, WC und einen Büroraum im 1. OG zugänglich über eine interne Wendeltreppe. Eine Rundtreppe führt vom Technikraum hinauf zum Büro mit 4 Kleinbüros, grossflächigem Büroraum mit Küche und angrenzendem WC sowie Abstellraum. Die vier ca. 34 bis 44m2 grossen 1 ½-Zimmer-Wohnungen im 2.OG wirken sehr hell und wohnlich und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügen je über eine Küche, Bad/WC sowie Wohn-/Essraum mit vorgelagertem Seeblick-Balkon. Von den Wohnungen gelangt man über eine Treppe hinauf zur grossen, teilweise gedeckten Dachterrasse mit Aussencheminée. Ein herrlicher Panoramablick erstreckt sich auf die umliegenden Berge sowie auf den Lago Maggiore mit Ascona, auf die berühmten Brissagoinseln und auf die gegenüberliegende Riviera del Gambarogno mit den Ortschaften und Berghängen. Der Garten mit Sitzplatz ist von oben über die Dachterrasse oder via seitliche Steintreppe erreichbar. Es stehen 7 Autoabstellplätze im Freien zur Verfügung. Die Liegenschaft ist auch ein ideales Renditeobjekt, wobei Einnahmen von ca. Fr. 7?500.--im Monat erzielt werden können. Locarno liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die Bushaltestelle mit Verbindung bis Mitternacht ist unmittelbar vor dem Gebäude. ? Highlights ? herrlicher Panoramaseeblick von den 4 Wohnungen und von der grossen Dachterrasse aus ? vielseitige Nutzung bzw. Vermietung möglich ? Attraktive Rendite von ca. 6 % ? Nähe zu Locarno, Ascona und Italien 6622 Ronco s.Ascona, via Ronco 78 Regione: Locarnese Posizione: molto soleggiata, posizione vista lago Vista: Vista panoramica Scuole: sì Acquisto: sì trasporto pubblico: 100m Distanza dal prossimo centro abitato: 6 km Distanza autostrada: 26 km Superficie: circa 426m2 (netto: ca. 362m2) Superficie affittabile: ca. 440m2 Superficie del giardino: ca. 460m2 Superficie della proprietà: ca. 655m2 Piani: 3 Anno di costruzione: 1970 Ristrutturazioni: sì Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato a gasolio Parcheggio: 7 posti auto esterni ? Descrizione La proprietà, composta da bar-ristorante, uffici e 4 piccoli appartamenti, si trova in via Ronco 78 in posizione panoramica molto soleggiata. La proprietà è stata costruita nel 1970 ed è in buone condizioni. In origine era in funzione una stazione di servizio ACIP, che ora è chiusa. Il bar-ristorante è attualmente in funzione e comprende una cucina, un ripostiglio, un bar, un ristorante con un totale di 30 posti a sedere, un WC e una sala uffici al 1° piano accessibile tramite una scala a chiocciola interna. Una scala circolare conduce dal locale tecnico all´ufficio con 4 piccoli uffici, un grande ufficio con cucina e annesso WC e ripostiglio. I quattro appartamenti di ca. 34-44m2 1 ½ locali al secondo piano appaiono molto luminosi e accoglienti e offrono un ambiente piacevole. Sono tutte dotate di cucina, bagno/WC e soggiorno/sala da pranzo con balcone vista lago di fronte. Dagli appartamenti si può salire una scala che porta alla grande terrazza sul tetto, in parte coperta, con camino esterno. Una splendida vista panoramica si estende sulle montagne circostanti, sul Lago Maggiore con Ascona, sulle famose Isole di Brissago e sulla opposta Riviera del Gambarogno con i paesi e le pendici delle montagne. Il giardino con zona soggiorno è raggiungibile dall´alto attraverso la terrazza sul tetto o attraverso una scala laterale in pietra. Ci sono 7 posti auto all´aperto disponibili. L'immobile da un reddito di ca. Fr. 7´500.-- al mese. Locarno è a circa 10 minuti d´auto. La fermata dell´autobus con collegamento a mezzanotte si trova proprio di fronte all´edificio. . ? Highlights splendida vista panoramica dai 4 appartamenti e dalla grande terrazza sul tetto possibilità di utilizzo versatile o di noleggio Ritorno attraente di ca. 6 % Vicino a Locarno, Ascona e l´Italia

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CHF 175’000.–230m29.5Zi

6663 Spruga

Region: Onsernonetal Ortschaft: 6663 Spruga, Nucleo 90 Objekt Typ: 2-Familienhaus mit Sitzplatz und Garten und Rustico zum Ausbauen Grundstücksfläche: ca. 188 m2 und ca. 70 m2 des Rustico Wohnfläche: ca. 150 m2 und ca. 80 m2 des Rustico Lage: absolut ruhige und sehr sonnige Aussichtslage im Dorfzentrum Rennovationen: teilweise Geschosse: 3 Dusche/WC: 1 Balkon: 2 Parkplätze: Gratisparkplätze im Dorf Heizung: nein Bodenbelag: Platten und Holz Zweiwohnsitz: ja, möglich Einkaufsmöglichkeiten: 50m Oeffentliche Verkehrsmittel: 50m Distanz zur nächsten Stadt: 27km Distanz Autobahn: 50km Dieses 2-Familienhaus liegt an sehr ruhiger und sonniger Aussichtslage oberhalb des Dorfkerns von Spruga im hintersten Onsternonetal. Das Haus befindet sich in einem ansprechenden Grundzustand. Die 3 ½-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss ist bewohnbar. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche mit Essecke, Dusche/WC sowie einen Balkon mit schöner Aussicht. Die untere Wohnung mit 3 Zimmern muss komplett ausgebaut werden. Auch sie verfügt über einen grosszügigen Balkon. Im untersten Geschoss sind 2 Keller eingebaut. Davor gelangt man vom Vorplatz, der als Sitzplatz genutzt werden könnte, zum Garten. Von diesem erstreckt sich ein schöner Ausblick. Das südlich angrenzende Rustico könnte ebenfalls erworben werden. Das Gebäude wird momentan zu Lagerzwecken und als Werkstatt genutzt. Es verfügt über eine gute Grundsubstanz - ebenso das Dach. Die Zimmer müssten vollständig ausgebaut werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kellerraum. Vom Westen her gelangt man über den Eingang mit kleinem Balkon zum mittleren Geschoss mit 2 Zimmern. Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingang vom Spazierweg aus. Das Haus ist mit dem Auto bis ca. 50m unterhalb gut erreichbar. Auf dem grossen Dorfplatz gibt es genügend Gratisparkplätze, einen Dorfladen und ein kleines Restaurant. Die Fahrt nach Locarno dauert ca. 50 Minuten. Die Autobahn A2 in Bellinzona-Süd ist 70 Minuten entfernt. Von Spruga aus gelangt man mit dem Postauto nach Locarno. Die Verkaufspreise sind: Fr. 175?000.-- für das 2-Familienhaus mit Rustico Fr. 120?000.-- für das 2-Familienhaus alleine Fr. 55?000.-- für das RusticoQuesta casa bifamiliare è situata in posizione molto tranquilla nel comune di Comologno a Spruga in Valle Onsernone. L'edificio è ancora in buono stato ma di un interno semplice. L'appartamento sotto e il rustico sono da ristrutturare nell'interno. Nel primo piano sono il soggiorno, la cucina abitabile, il balcone, due camere e la doccia/WC. Nel piano terra si trovano tre camere e un balcone. La casa ha due cantine e un giardino / cortile davanti. L'edificio del rustico si trova ancora in buono stato, anche il tetto. L'interno bisogno una ristrutturazione. Al momento il rustico è usato come laboratorio e deposito. Il rustico ha sotto una cantina. Nel primo piano sono due camere ed un piccolo balcone. Sotto tetto con un entrata separata un altro locale. La proprietà è situata 50 m sopra la piazza dove sono i posteggi pubblici gratuiti, un ristorante ed un negozio. Locarno è raggiungibile in 50 minuti e l'autostrada A2 a Bellinzona-Sud dista 70 minuti. Esiste un collegamento autopostale in direzione di Locarno.

5

CHF 700’000.–300m214.5Zi

6760 Campello

Dieses 4-Familienhaus liegt an sehr ruhiger, sonniger Aussichtslage oberhalb von Calpiogna in Campello am Südhang der Leventina. Das Gebäude wurde in zwei Etappen 1985 und 1990 erstellt und befindet sich in einem guten Zustand. Dies trifft auch auf die Wohnungen zu, welche wohnlich und heimelig wirken. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Dachgeschoss: 2 ½-Zimmer-Wohnung mit darunter liegendem grossen Schlafraum 1. + 2. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss: 3- Zimmer-Wohnung Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Gartensitzplatz, die oberen Wohneinheiten über einen Balkon gegen Süden ausgerichtet. Die Dachwohnung hat zudem eine grosse Terrasse im süd-östlichen Teil. Ein herrlicher Ausblick erstreckt sich ins Tal und auf die umliegenden Berghänge. Das Dörfchen liegt 5 km unterhalb von Carì, einem bekannten Ski- und Wandergebiet der mittleren Leventina. Hier findet man Ruhe und Erholung vom Stress des Alltags. Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Die Fahrzeuge können oberhalb des Grundstückes abgestellt werden. Die Gemeinde wird dort noch Parkplätze erstellen. Die Dachwohnung besitzt einen gedeckten Parkplatz. Die Fahrt zur Autobahn A2 in Faido dauert 15 Minuten. In etwa 45 Minuten erreicht man die Zentren Lugano und Locarno. Die Postautohaltestelle befindet sich in nächster Nähe mit Verbindung nach Faido und Carì. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in Faido. Die Wohnungen können auch einzeln gekauft werden, wobei alle Käufer vorhanden sein müssen. Fr. 175''000.-- für die Dachwohnung mit untenliegendem Zimmer und gedecktem Parkplatz Fr. 175''000.-- für die 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Fr. 180''000.-- für die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Fr. 160''000.-- für die 3-Zimmer-Gartenwohnung Fr. 15''000.-- für gedeckten Autoeinstellplatz