0 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Arogno

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CHF 894’960.–
2.5 Zimmer 130m² Wohnfläche
6988 Ponte Tresa

Proprietà a reddito 4.9% - quattro monolocali

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch ****** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch ***Abbiamo il piacere di presentarvi un blocco di 4 monolocali a Ponte Tresa, che rappresentano un'opportunità d'investimento ideale. Ogni monolocale include un parcheggio privato. Gli interni modernizzati e funzionali garantiscono un'esperienza abitativa confortevole. Con un rendimento stimato del 4,9%, questi monolocali offrono una rendita solida e stabile. Ponte Tresa è una destinazione famosa per le sue bellezze naturali, situata in posizione ideale sul Lago di Lugano.Vuole avere maggiori informazioni?Come interlocutore responsabile le invio volentieri una documentazione dettagliata tramite e-mail e in seguito mi chiami per fissare un appuntamento di visita.È un piacere per me offrirle la mia consulenza.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch ****** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch ***Wir freuen uns, einen Block von 4 Studio-Apartments in Ponte Tresa zu präsentieren, die eine ideale Investitionsmöglichkeit darstellen. Zu jedem Studio gehört ein Privatparkplatz. Die modernisierten und funktionalen Innenräume garantieren ein komfortables Wohnerlebnis. Mit einer geschätzten Rendite von 4,9 % bieten diese Studios eine solide und stabile Investitionsrendite. Ponte Tresa ist ein beliebtes Reiseziel mit natürlicher Schönheit und optimal gelegen am Luganer See. Möchten Sie mehr erfahren?Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen per E-Mail eine komplette Verkaufsdokumentation. Anschliessend vereinbare ich gerne, nach telefonischer Vereinbarung, einen Besichtigungstermin.Rufen Sie mich an!Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.

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CHF 3’457’800.–
15 Zimmer 1’110m² Wohnfläche
Via al Fiume 5B, 6500 Bellinzona

RENDITE: 6 Wohnungen in Top saniertem Mehrfamilienhaus im Neubauquartier

ImmoTessin.ch - Ihr Makler für Ferienimmobilien im TessinSchauen Sie sich unsere online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen sowie Fotos und einem Video zu dieser Immobilie auf www.ImmoTessin.ch an.Dieses Mehrfamilienhaus an top Lage in einem Neubauquartier in Bellinzona bietet Ihnen eine optimale Rendite, das Gebäude ist saniert, top unterhalten und seit Jahren voll vermietet!Das Gebäude besteht aus drei Stockwerken plus Kellergeschoss und bietet 6 sehr grosse 3.5-Zimmer-Wohnungen mit je 66.88 m2 (ohne Balkon), alle Wohnungen verfügen über den gleichen Grundriss (2 Wohnungen pro Stockwerk). Die Liegenschaft hat Baujahr 1997 und das Gebäude sowie alle Wohnungen wurde im Jahr 2022 Teil saniert.Bei der Gebäudesanierung wurde in die Zukunft der Liegenschaft investiert, so wurde eine Wärmepumpe sowie eine Fotovoltaik Anlage installiert. Bei den einzelnen Wohnungen wurde viel Wert auf die Beständigkeit der Materialien gelegt, die Bäder sind komplett gefliest und beim Bodenbelag wurde Parkett gewählt. Die Fenster sind alle Doppelverglast (Isoliert) und haben aussen sowie Innenrahmen aus Holz, die Jalousien sind ebenfalls neu.Hier investieren Sie in eine top Liegenschaft ohne Renovationsstau und die seit Jahren voll vermietet ist (kaum Mieterwechsel), hinzu kommt die super Lage in einem Neubauquartier nahe dem Zentrum, umgeben von viel Grün sowie neuen und hochwertigen Neubauten. Bei einem Mieterwechsel ist ein Plus an Rendite gewährleistet, da die aktuellen Mieten eher im unteren Bereich des Machbaren liegen (CHF 1161.- plus CHF 200.- NK, je Wohnung). Das Objekt wird vom aktuellen Eigentümer aus Altergründen verkauft, nutzen Sie Ihre Chance!Fakten: • Voll vermietet zu CHF 1162.- plus CHF 200.- NK pro Monat und Wohnung (sehr günstig, CHF 1500.- Brutto sind realistisch) • Baujahr 1997 • Teil Sanierung 2022 • Kein Renovationsstau • Saniert für die Zukunft mit Wärmepumpe und Fotovoltaik Anlage • In naher Zukunft sind keine Sanierungen zu machen • Mieten am unteren Limit, problemlos zu erhöhen (auch pro Wohnung je nach Position) • Langjährige Mieter • Beste Umgebung in Neubauquartier Möchten Sie weitere Informationen? Die online Dokumentation finden Sie auf www.ImmoTessin.chSchauen Sie sich unsere online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen sowie Fotos und einem Video zu dieser Immobilie auf www.ImmoTessin.ch an. Unter folgendem Link gelangen Sie direkt zur online Dokumentation inkl. Video:https://www.immotessin.ch/angebot/rendite-6-wohnungen-in-top-saniertem-mehrfamilienhaus-im-neubauquartier/-----------------------------------------------------------------ImmoTessin.ch - il vostro agente immobiliare per gli immobili di vacanza in TicinoDate un'occhiata alla nostra documentazione online con molte altre informazioni, foto e un video su questo oggetto su www.ImmoTessin.ch.NON PERDETE QUESTA OCCASIONE E VISITATE IL NOSTRO OPEN DAY SABATO 10.12.2023 DALLE 09.00 ALLE 11.00, CON REGISTRAZIONE OBBLIGATORIA.Questo condominio in posizione privilegiata in un quartiere di nuova costruzione a Bellinzona vi offre una rendita ottimale, l'edificio è stato ristrutturato, è ben tenuto ed è stato affittato completamente per anni!L'edificio è composto da tre piani più il seminterrato e offre 6 appartamenti molto grandi di 3,5 locali con 66,88 m2 ciascuno (senza balcone), tutti gli appartamenti hanno la stessa pianimetria (2 appartamenti per piano). La proprietà è stata costruita nel 1997 e l'edificio e tutti gli appartamenti sono stati parzialmente ristrutturati nel 2022.Durante la ristrutturazione dell'edificio sono stati fatti investimenti per il futuro della proprietà; sono stati installati una termopompa e un impianto fotovoltaico. Nei singoli appartamenti è stata data grande importanza alla durata dei materiali, i bagni sono completamente piastrellati ed è stato scelto il parquet. Le finestre sono tutte a doppio vetro (isolate) e hanno telai in legno sia all'esterno che all'interno; anche le persiane sono nuove.Si tratta di una proprietà di alto livello, senza alcun arretrato di ristrutturazione e che è stata affittata completamente per anni (quasi nessun cambio di inquilini). Inoltre, c'è la super posizione in un quartiere di nuova costruzione vicino al centro, circondato da molto verde e da edifici nuovi e di alta qualità.In caso di cambio di inquilini, è garantito un aumento del rendimento, poiché gli affitti attuali sono piuttosto nella fascia bassa di fattibilità (CHF 1161.- più CHF 200.- spese, per appartamento). L'immobile viene venduto dall'attuale proprietario per motivi di età, cogliete l'occasione!Fatti:Completamente affittato a CHF 1162.- più CHF 200.- spese al mese per appartamento (molto ragionevole, CHF 1500.- lordi sono realistici).Anno di costruzione 1997Ristrutturazione parziale 2022Nessuna ristrutturazione in corsoRistrutturato per il futuro con pompa di calore e impianto fotovoltaicoNessuna ristrutturazione da fare nel prossimo futuroAffitti al limite inferiore, aumentabili senza problemi (anche per appartamento a seconda della posizione)Affittuari a lungo termineL'ambiente migliore nel nuovo quartiere di costruzioneDesidera maggiori informazioni? La documentazione online è disponibile all'indirizzo www.ImmoTessin.chPer ulteriori informazioni, foto e video su questo oggetto, consultate la nostra documentazione online all'indirizzo www.ImmoTessin.ch. Il seguente link vi porterà direttamente alla documentazione online, compreso il video:https://www.immotessin.ch/angebot/rendite-6-wohnungen-in-top-saniertem-mehrfamilienhaus-im-neubauquartier/

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Preis auf Anfrage
940m² Wohnfläche
6500 Bellinzona

Palazzina a Reddito a Bellinzona

Benvenuti in Via Domenico Fontana 3, a Bellinzona, dove vi presentiamo una straordinaria opportunità di investimento: una palazzina a reddito impeccabilmente situata e ricca di potenziale. Questa proprietà unica offre una combinazione ideale di spazi commerciali e residenziali, garantendo un rendimento stabile e allettante.Rinnovata e Ampliata: La palazzina è stata soggetta a un rinnovamento e ampliamento nel 2018, garantendo standard moderni e prestazioni ottimali.Composizione Versatile: Estesa su un terreno di 940 metri quadrati, questa palazzina offre una distribuzione intelligente dei suoi spazi:- Piano Terra: Qui troviamo 2 locali commerciali, uno dei quali già affittato a lungo termine, oltre a 3 monolocali perfetti per chi cerca una soluzione pratica e funzionale. Vi sono anche due lavanderie munite di asciugatrice, stenditoio e lavatrice per il massimo comfort degli inquilini.- Primo Piano: Accogliente e versatile, questo piano ospita un appartamento di 4 locali e mezzo, un monolocale e 4 camere adibite a affitti nel corto termine. Quasi ogni camera dispone di un bagno privato e condivide una cucina comune, le camere più grandi dispongono di cucina privata. Le camere adibite ad affitti a corto termine sono munite di armadi, televisori e frigoriferi, offrendo ai residenti tutti i comfort di cui hanno bisogno. La maggior parte degli appartamenti in questo piano sono già affittati, garantendo un flusso di reddito immediato.- Secondo Piano: Qui sono presenti 3 appartamenti di due locali e mezzo, un monolocale e altre 4 camere destinate agli affitti nel corto termine, tutte con bagni privati e accesso a cucine comuni. Anche qui, alcune unità abitative sono dotate di balcone per un comfort aggiuntivo.- Terzo Piano: Con 2 appartamenti di due locali e mezzo, un monolocale e 4 camere per affitti nel corto termine, ognuna con bagno privato e accesso a cucine comuni, questo piano offre soluzioni abitative comode e moderne, alcune delle quali con balcone per godere dell'aria fresca.Comfort Moderno: Tutte le camere e gli appartamenti sono dotati di aria condizionata per garantire il massimo comfort durante tutto l'anno, mentre il riscaldamento è gestito attraverso serpentine per una distribuzione uniforme del calore.Accessibilità: La palazzina gode di un'eccezionale accessibilità, con due entrate autostradali entro 2 km di distanza, una per viaggiare verso sud e una per viaggiare verso nord. Inoltre, nel 2025 sarà completata un'altra entrata autostradale a meno di 1 km di distanza dalla palazzina, aumentando ulteriormente la convenienza e la connettività della zona.Posti Auto e Sostenibilità Ambientale: La palazzina vanta la comodità di 12 parcheggi situati direttamente sul terreno, garantendo una soluzione pratica e sicura per gli inquilini e i visitatori. Inoltre, è pensata per il futuro, con 33 pannelli solari per la produzione di energia e 8 pannelli per l'acqua calda, oltre a una termopompa. Queste soluzioni innovative non solo riducono l'impatto ambientale, ma offrono anche vantaggi economici a lungo termine.Rendimento Stabile: Con un rendimento stimato intorno al 4.66% annuale, basato su un reddito lordo di circa 230'000 CHF all'anno, questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento allettante e affidabile per gli acquirenti interessati a ottenere un ritorno stabile sul proprio investimento.Vendita su Offerta: Il prezzo di vendita di questa straordinaria palazzina sarà su offerta, offrendo ai potenziali acquirenti la flessibilità necessaria per formulare proposte competitive e negoziare condizioni vantaggiose.Conclusioni: In sintesi, questa palazzina a reddito rappresenta un'opportunità unica nel suo genere nel vivace contesto di Bellinzona. Con una combinazione equilibrata di spazi commerciali e residenziali, posizione strategica, sostenibilità ambientale, accessibilità e un solido rendimento finanziario, questa proprietà è destinata a soddisfare-Renoviert und erweitert: Das

Zusätzliche Informationen

Übersicht Mit einem Bevölkerungsrückgang von 3.73 % ist die Bevölkerungszahl in Arogno in den letzten 3 Jahren auf 955 gesunken. Demografische Daten Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 60'200. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 14.02 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 13.13 % und der des SEK II-Abschlusses bei 52.53 %. Zudem sind 20.45 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Aktuell sind 0.94 % der Bevölkerung erwerbslos. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 12.27 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. In Arogno beläuft sich die Steuerlast auf 18.08 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 16.67 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.98 % und ein kinderloses Ehepaar 18.08 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Arogno ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 3 Wohnungen neu gebaut. So entstanden 2 Wohnungen, die 4 Zimmer haben. Darüber hinaus kam auch eine 5-Zimmer-Wohnung mit in das Portfolio. Bestand Arogno verfügt nun insgesamt über 703 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 15 1-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Des Weiteren existieren 104 Wohnungen mit 2 Zimmern, 175 Wohnungen mit 3 Zimmern und 197 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 104 5-Zimmer-Wohnungen und 108 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen In Arogno sind 1.28 % der Wohnungen unbewohnt. So sind 6.67 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.96 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 1.71 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.51 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.96 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.42 %, wovon 1.85 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'290 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 840 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'417 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).