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CHF 2’400’000.–

Schönhaldenstrasse 84, 8708 Männedorf

An verkehrsberuhigter und zentraler Lage in Männedorf, verkaufen wir eine Baulandparzelle mit 1'007 m2 (zzgl. Übertragung der Baumasse von 167 m2 von Kat. 8118 auf Kat. 8119). Das sehr grosszügige Grundstück mit einem bestehenden Einfamilienhaus (renovationsbedürftig) aus dem Jahr 1891 befindet sich an der Schönhaldenstrasse 84 in mitten eines wunderschönen Wohnquartiers (Zone W2.2/0.2). Für Investoren bietet das Grundstück eine Baumasse von zirka 2'582.8 m3 (relevante Grundstücksgrösse 1'007 m2 + 167 m2) und somit genügend Möglichkeiten für die Realisierung eines schönes Neubauprojekts, wo entweder zukünftige Stockwerkeigentümer, Ihre Mieter oder Sie als Grundstückbesitzer den ganzen Tag die Sonne geniessen können. Der Bahnhof, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen und der See befinden sich in angenehmer Gehdistanz zum Objekt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsbroschüre zu und/oder zeigen Ihnen das Grundstück persönlich.

4

CHF 3’700’000.–

8102 Oberengstringen

Das Grundstück liegt ganz am Ende der Dorfstrasse, die in eine Sackgasse mündet. Die angrenzende Autobahn ist dank guten Schallschutzwänden nur schwach hörbar, gleich dahinter befinden sich ein grünes Naherholungsgebiet und die schöne Limmat. Als mögliches Konzept für einen Käufer bietet sich einerseits eine Weiterführung der bestehenden Liegenschaften als Renditeobjekte an. Andererseits wäre aber auch die Realisierung eines Ersatzneubaus und die Weiterführung als Renditeobjekt möglich. Das Grundstück mit einer Fläche von 1‘651 m2 befindet sich in der Wohnzone mit Gewerbeanteil WG 3/2.5 dreigeschossig und wird mit den aktuellen Gebäuden nur unvollständig ausgenutzt. In dieser Zone erhöht sich die Baumassenziffer um 0.5 m3/m2, wenn das Mehrvolumen dauernd gewerblich genutzt wird. Somit ist eine maximale Baumasse von 4‘953 m3 bzw. eine Geschossfläche Wohnen von ca. 1‘375 m2 mit einem Pflichtanteil Gewerbe von ca. 275 m2 möglich. Insbesondere bei einer Wohnnutzung gilt es, mögliche Auflagen im Zusammenhang mit dem Schallschutz zu prüfen und in der baulichen Planung und Gestaltung zu berücksichtigen. - Grundstücksgrösse 1‘651 m2 - Wohnzone WG 3/2.5 mit Gewerbeanteil 3-geschossig - Baumassenziffer 2.5 + 0.5 (Gewerbebonus)