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Preis auf Anfrage
18 Zimmer
8954 Geroldswil

REPRÄSENTATIVES GESCHÄFTSHAUS

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihr Geschäft auf die nächste Stufe zu heben! Dieses moderne Geschäftshaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine beeindruckende Kombination aus Stil, Funktionalität und Komfort.Das Gebäude präsentiert sich mit einem zeitgemäßen architektonischen Design, das Eleganz und Funktionalität vereint. Große Glasfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, die Kunden anzieht und einladend wirkt. Die Innenräume sind modern gestaltet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftskonzepte. Die Ausstattung ist hochwertig und sorgt für ein erstklassiges Arbeits- und Einkaufserlebnis.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Top Lage • Glasfassade • 4990 m2 Nutzfläche • 3'790 m2 Vermietet • 1'200 m2 frei • 14 x Büroeinheiten • 4 x Lagereinheiten • Einstellhalle mit 41 Parkplätze • 29 x Aussenparkplätze • Laderampe für Lastwagen • Zusätzliches Bauprojekt exkl. für CHF 6'000'000.-- Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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CHF 498’000.–
150m² Nutzfläche
St. Gallerstrasse 4a und 4b, 8488 Turbenthal

Ideales Anlageobjekt mit ca. 7.2 % BR an zentraler Lage

Ehemalige Metzgerei (Stockwerkeigentum) im Erdgeschoss, welche heute in einen gutgehenden Take-Away mit Verkaufsladen sowie neu (4b) in ein Sanitärgeschäft unterteilt ist.Take-Away (Pizza) mit Inventar, Verkaufsfläche und Nebenräumen. Die Heizung und Technikeinrichtungen sind im Nebengebäude untergebracht. Der Zugang zum Laden erfolgt vom Landenbergweg aus. Anlieferung auch über Vorplatz von St. Gallerstrasse aus. Sanitärgeschäft mit neuem, eigenem Eingang, Büro, WC/Lavabo und Lager.Kurzbaubeschrieb: Liegenschaft in massiver Bauweise. Holz-Fenster. Wärmeerzeugung mittels zentraler Ölheizung (Inbetriebnahme 2008), Stahltank 16'500 Liter. Wärmeverteilung über Radiatoren. Warmwasseraufbereitung über Boiler. Take-Away mit Plattenboden. Sanitärgeschäft mit Plattenboden und Teppich.Eckdaten und weitere Informationen: Baujahr (GVZ) 1820, getätigte Investitionen von 2021/2022, laufend gut unterhaltene Liegenschaft. Dem Zweck entsprechender Innenausbau. Nutzfläche ca. 150 m². Grundregister Blatt 1435, Stockwerkeigentum, Wertquote 223/1000 Miteigentum an GBBl 1434, Kataster-Nr. 3523. Grundstücksfläche 540 m². Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte aus dem Grundbuch-Auszug. Wir stellen Ihnen diesen auf Anfrage gerne zu. Kubatur Wohnhaus mit Laden (GVZ) 2'860 m³, Vers.-Nr. 00444. Kernzone KI. Das Take-Away und der Sanitärgeschäft wird neu vermietet. Die unbefristeten Mietverhältnisse werden vom Käufer übernommen. Übernahme per sofort oder nach Vereinbarung. Keine Hypothekarübernahmeverpflichtung vorhanden.S.E.&.O.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerungszahl in Dänikon ist in den letzten 3 Jahren auf 1'865 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 0.21 %. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 83'365. 10.48 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 18.57 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 47.12 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 23.84 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 0.97 %. Steuern Die Steuerbelastung der Region liegt bei 11.03 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. In Dänikon beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 15.52 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 14.5 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.9 % und ein kinderloses Ehepaar 10.11 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Dänikon ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 11 Wohnungen neu gebaut. Von diesen Neubauten sind 2 2-Zimmer-Wohnungen. Zusätzlich wurden 5 neue 3-Zimmer-Wohnungen errichtet. Unter den neuen Wohnungen gibt es 2 5-Zimmer-Wohnungen und 2 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Dänikon insgesamt 819 Wohnungen. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 32 Wohnungen in der Region aus. Des Weiteren existieren 78 Wohnungen mit 2 Zimmern, 184 Wohnungen mit 3 Zimmern und 256 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 183 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 86. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Dänikon beträgt 0.12 %. Es gibt so momentan 0.55 % leere 5-Zimmer-Wohnungen. Wohnungen mit 6 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.37 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem Durchschnittspreis von CHF 1'750 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'490 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2'012 oder weisen genau diesen Wert auf.