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Bauland kaufen in Immensee

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Adlerhorst-Baulandgrundstück zu verkaufen
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CHF2’000’000.–

Samstagernstrasse, 8832 Wollerau

Warum nicht ein attraktives Baulandgrundstück in Wollerau erwerben? An der Samstagernstrasse verkaufen wir diesen einmaligen "Adlerhorst".Das Grundstück liegt in der Wohnzone 1 Geschoss. Im Rahmen der Erstellung der Terrassenhäuser an der Samstagernstrasse 48 wurde dieses Grundstück mittels Dienstbarkeiten auch privatrechtlich erschlossen. Die entsprechenden Dienstbarkeiten sind im Grundbuch eingetragen.Für dieses Grundstück wurde schon einmal ein Projekt für die Realisierung eines Doppel-Einfamilienhauses ausgearbeitet. Dieses Projekt kann mit dem Kauf des Grundstückes entschädigungslos übernommen werden.Die Gemeinde Wollerau hat mit Beschluss vom 3. April 2017 eine Baubewilligung erteilt. Diese Bewilligung wurde nicht weiter verfolgt. Es ist mit Widerstand seitens der Nachbarschaft zu rechnen.Die Bauarbeiten beim Grundstück sind aufwändig und nicht einfach zu realisieren. Im Rahmen des erwähnten Projektes waren die Bauarbeiten über das Grundstück Liegenschaft Nr. 810 vorgesehen. Notwendige Verhandlungen sind direkt mit dem Vertreter der Eigentümerin zu führen. Für die Privatstrasse «Rossbergstrasse» ist im Grundbuch jedoch ein Fuss- und Fahrwegrecht eingetragen.Im Rahmen der Terrassenhäuser Samstagernstrasse 48 wurden auch Autoeinstellplätze für das Baulandgrundstück erstellt. Diese Autoeinstellplätze (4 Stück) und auch ein Disporaum (rund 20 m2) können zusammen mit dem Baulandgrundstück erworben werden. Diese Einstellplätze sind «untrennbar» mit dem Baulandgrundstück verbunden. Bei damaligen Vorhaben waren 6 Parkplätze notwendig. Deshalb ist voraussichtlich für 2 Abstellplätze eine Abgeltung zu leisten. Die 4 Autoeinstellplätze sowie der Disporaum können für pauschal Fr. 180'000 erworben werden.Wie bereits erwähnt, ist das Grundstück ein «Adlerhorst». Der Zugang zum Grundstück und auch später zum Haus ist sicherlich nicht alltäglich. Doch werden die Bewohnerinnen und Bewohner reichhaltig belohnt, wenn das Haus erreicht ist. Die Erschliessung ist über den Lift der Wohnüberbauung Samstagernstrasse 48 sicher gestellt (mittels Dienstbarkeiten).Das Grundstück liegt im familienfreundlichen und sehr beliebten Wohngebiet an der Samstagernstrasse (d.h. von Wollerau aus Richtung Samstagern auf der rechten Seite). Die Lage ist sehr sonnig (Ausrichtung nach Süden). Der offene Blick Richtung Etzel, Feusisberg und Schindellegi wird Ihnen gefallen. Dieses Grundstück bietet die idealen Voraussetzungen für einen hohen Lebenskomfort.Das Gebiet "Erlenmoos" ist in den letzten Jahren überdurchschnittlich gewachsen. So befinden sich in nächster Umgebung einige Freizeit- und Naherholungsgebiete (Vita-Parcours, Tennisplätze, Fussballfelder, Pfadiheim, Freizeitpark Erlenmoos und auch Spazier- und Wanderwege). Neu wird zudem eine Eishalle gebaut. Auch eine internationale Schule hat das nähere Umfeld belebt.Das Grundstück ist mit dem öffentlichen Verkehr (Bus und Postauto) gut erschlossen und Sie sind sehr schnell im Zentrum von Wollerau oder beim nächsten Bahnhof (Wollerau, Samstagern, Richterswil oder Pfäffikon).Die Strassenerschliessung ist hervorragend. Sie erreichen in kurzer Zeit die Autobahnanschlüsse Wollerau oder Richterswil (nach Zürich oder Chur).Das Grundstück kann nach Vereinbarung übernommen werden. Grundsätzlich erfolgt der Verkauf an den Meistbietenden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, nehmen Sie Kontakt mit uns auf und wir geben Ihnen gerne weitere Auskünfte.

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CHF3’500’000.–436m2Top

Schollenmatt 8 / 10, 8832 Wollerau

Das Grundstück befindet sich an gut besonnter, zentraler Lage am Ende einer nur von Anwohnenden befahrenen Sackgasse gleich oberhalb der Bahngleise. Die schöne unverbaubare Seesicht geht weit über das Dorf und den oberen Zürichsee auf das gegenüberliegende Ufer bis auf den Säntis. Das Zentrum, der See, die Schulen und die ÖV sind allesamt zu Fuss in Kürze erreichbar.Das Doppeleinfamilienhaus von 1967 steht auf einem Grundstück von 680 m2 Fläche an Aussichtslage in der Wohnzone W3, in der Gebäude mit bis zu drei Vollgeschossen errichtet werden dürfen. Die Wohnfläche beider Einheiten inklusive Nebenräume umfasst 436 m2; dazu kommen ein Garten in Wildwuchs, eine Garagenbox und ein gedeckter Parkplatz. Geheizt wird mit Gas.Die kaum renovierte Liegenschaft ist stark sanierungsbedürftig und derzeit nicht bewohnbar. Der Erneuerungsbedarf ist umfassend, sodass auch der Abbruch des Objekts zugunsten eines Ersatzneubaus mit völlig neuen Möglichkeiten in architektonischer, räumlicher und energetischer Hinsicht eine äusserst interessante Option darstellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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