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Mit Geschichte und Zukunft
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CHF1’760’000.–

Ottenbacherstrasse 70, 8909 Zwillikon

Liegenschaft mit Geschichte und ZukunftWer Mauern mit Geschichte schätzt, Wohnideen hat und sich nicht scheut, diese tatkräftig umzusetzen, wird sich über das einzigartige Potenzial dieser Liegenschaft mit renovierter 5.5-Zimmer-Dachwohnung in Zwillikon freuen. Dank seiner eindrücklichen Erscheinung prägt das stattliche Haus das Ortsbild schon seit 1827 und hat sich so die Aufnahme ins kommunale Inventar der kunst- und kulturhistorischen Objekte redlich verdient. Das charmante, bis 2003 betriebene Postbüro im Erdgeschoss wie auch der angrenzende grosse Saal sind noch original vorhanden und machen das Haus für Menschen mit Sinn für Nostalgie zu etwas ganz Besonderem. Der Gastraum des ehemaligen Restaurants wurde hingegen zu einem privaten Wohnraum umfunktioniert, dem Holztäfer und Kachelofen urchige Wärme verleihen. Angrenzend finden sich die ehemalige Küche mit Ausgang zur Sonnenterrasse sowie eine neuere Küche. Den Anbau teilen sich die Scheune, WC-Anlagen und Vorratsräume. Im Obergeschoss gibt es dank fünf Zimmern und zwei Bädern viel Raum für eine Familie. Auch wenn hier deutlicher Sanierungsbedarf besteht, schaffen die grosszügigen, teils mit schönem Täfer geschmückten Räume die ideale Grundlage für ein modernes Wohngefühl in speziellem Ambiente. Die 5.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde 1992 ausgebaut und ist aktuell vermietet. Unter heimeligen Dachschrägen und Holzbalken bietet sie ein geräumiges zentrales Wohnzimmer mit Schwedenofen, drei Zimmer, ein Bad und ein separates WC. Eine Ebene höher schmiegen sich ein Galerieraum sowie die Waschküche unter den Giebel. Zwei Lukarnen spenden dem Wohnbereich viel Licht ? jene auf der von der Strasse abgewandten Seite gewährt zudem den Zugang zum Balkon. Der grosse Garten mit Sitzplatz und Pergola grenzt direkt an den Jonenbach und eröffnet viele Möglichkeiten zur Neugestaltung. Stauraum und Platz für Zwei- und Vierräder sind im Untergeschoss des Hauses ausreichend vorhanden. Hier ist auch die 2018 ersetzte Ölheizung untergebracht. Zu den 1992 vorgenommenen Renovationsarbeiten gehören die Dämmung von Fassade und Dach, das Neuverputzten der Aussenwände, der Einbau neuer Holzfenster mit Isolierverglasung sowie das Anbringen neuer Holzfensterläden.

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Preis auf Anfrage331m213ZiPremium

Rütihofstrasse 3, 8713 Uerikon

Dieses Grundstück an der Rütihofstrasse 3 in Uerikon bietet eine seltene Gelegenheit. An ausgezeichneter Lage mit Sicht können im Rahmen einer Projektentwicklung Terras­senwohnungen realisiert werden. Die nach Süden ausgerich­tete Liegenschaft liegt am oberen Rand von Uerikon und bietet Ausblick auf den Zürichsee und die umliegenden Berge.Auf Entwickler warten über 1113 Quadratmeter Grundstückflä­che, welche es geschickt zu überbauen gilt. Bestehende Terrain­linien bieten in Kombination mit der Hanglage viel Handlungs­spielraum für eine wirtschaftliche Projektentwicklung. Im Rahmen einer Machbarkeitsstudie wurden über vier Geschosse sieben Einheiten projektiert. Die Verdichtungsmassnahmen in der Baugesetzrevision ab 2023 erlauben zudem ein zusätzliches Geschoss für die Tiefgarage! Die bestehenden Liegenschaften sind in gutem Zustand und können bis zur Projektentreife wirtschaftlich genutzt werden.Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Patrick Jehle AG044 937 19 19

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CHF4’500’000.–

Stationsstrasse 34, 8472 Seuzach

Das Kirchgemeindehaus und das Saalgebäude Zentrum „Oberwis“ bilden einen Teil eines eigenständigen Zentrums mitten im Herzen von Seuzach. In den unmittelbar angrenzenden Nachbargebäuden findet man ein vielfältiges Nutzungsangebot: u.a. Restaurant, Bank, Gesundheitswesen, diverse Fachgeschäfte und Wohnungen im Stockwerkeigentum.Das zum Verkauf stehende Areal (Baujahr 1982) umfasst ein Kirchgemeindehaus, ein Saalgebäude und eine gemeinsam genutzte Tiefgarage.Erste Abklärungen haben ergeben, dass die Liegenschaft über ein interessantes Potential verfügt und somit verschiedene Optionen für eine Arealentwicklung bestehen, wie z.B. Renovation mit Bestandeswahrung oder auch tiefere Eingriffe Abbruch/Neubau mit neuen Wohn- und Gewerbeeinheiten.Für den Verkauf stehen die folgenden zwei Optionen zur Verfügung:Variante A: Verkauf des ganzen Areals (Saalgebäude, Kirchgemeindehaus und 7 Tiefgaragenplätze)Variante B: Verkauf der Gebäude nach Mutation, und zwar Saalgebäude und Kirchgemeindehaus getrennt an zwei verschiedene Käufer (mögliche Mutation)Für weitere Details schicken wir Ihnen gerne unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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CHF1’220’000.–

Tannstrasse 52A+b, 8307 Illnau-Effretikon

717 m² Bauland an einer ebenen, absolut ruhigen Südlage mit hervorragender Besonnung. Die Tannstrasse ist eine reine Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr. Im Winter ist die Lage weitgehend nebelfrei.Das Zentrum von Effretikon mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen liegt nur ca. 400 Meter von der Liegenschaft entfernt. Die drei Grundstücksparzellen werden zusammen verkauft und sind durch die bestehenden Abbruchliegenschaften verkehrs- und werkleitungstechnisch erschlossen. Das Grundstück liegt in der Wohnzone W1.7 mit folgenden Grundmassen:Bauzone: Wohnzone W1.7Baumassenziffer: 1.7 m³/ m²Grosser Grenzabstand: 10.0 mKleiner Grenzabstand: 5.0 mGebäudelänge: max. 25 mFassadenhöhe traufseitig: max. 7.5 m Fassadenhöhe giebelseitig: max. 12.5 m Geschosszahlen: frei wählbar innerhalb der maximalen Fassadenhöhen Das Grundstück ist weder im Altlastenkataster, noch im Prüfperimeter für Bodenverschiebungen eingetragen. Das Haus ist noch bewohnt. Bitte besichtigen Sie das Grundstück daher nur nach Terminvereinbarung in unserer Begleitung.Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation zu. Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.hellerpartner.ch

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