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Bauland kaufen in Schupfart

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CHF925’000.–

5722 Gränichen

An bevorzugter Aussichtslage in Gränichen steht ein Baulandgrundstück ohne Architekturverpflichtung für Sie zum Kaufen bereit. Bahnhof, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind allesamt bequem zu Fuss erreichbar. Trotz dieser zentralen Lage geniesst man auf dem Grundstück viel Sonne. Die Parzelle misst 865m² und ist prädestiniert für den Bau von Terrassenhäusern. Neu darf die Parzelle von «unten» über die Vorgasse erschlossen werden, mit dem Erstellen eines Ausweichplatzes als Auflage (gemäss gültigem Erschliessungsplan). Dementsprechend kann die Aussichtslage optimal ausgenützt werden. _Aktuelle BNO Die Bau- und Nutzungsordnung von Gränichen wurde erst vor kurzer Zeit komplett revidiert und anschliessend genehmigt. Dadurch ergibt sich auch für die Zukunft eine entsprechende Planungssicherheit. _Auszug aus der BNO Zone W2, Ausnutzung 0.55, mögliche Bruttogeschossfläche BGF 475m² (bei einem Bau mit mindestens drei Terrassenhäusern erhalten Sie sogar einen Bonus +15% BGF auf Total 546m²), einheitlicher Grenzabstand 4m, Strassenabstand 4m, talseitig gemessene (traufseitige) Fassadenhöhe max. 7.5m, Gesamthöhe 11m, die Wohnzone W2 dient dem Wohnen. Kleinbetriebe (Gewerbe, Dienstleistungsbetriebe) sind zugelassen, sofern es sich um nicht störende Betriebe handelt. _Weitere Angaben zur Bebaubarkeit Gute Ausrichtung auf die Abendsonne. Sie haben gestalterische Freiheit, da keine Dachformen vorgeschrieben werden. Auf dem Grundstück sind keine Anmerkungen und Dienstbarkeiten vorhanden, die die Bebaubarkeit einschränken. Objekttyp: Bauland PLZ/Ort: 5722 Gränichen Grundstücksgrösse: 865 m2 Kubatur Bestandesliegenschaft: 656 m3 Zone: W2 Ausnützungsziffer AZ: 0.55 Grenzabstand klein / gross: 4m / 4m Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.5m / 11m Spezialitäten: Ausnützungsbonus dank Hanglage Schöne Aussicht Viel Potential für Ihre Kreativität Ruhig: Ja Sonnig: Ja Dist. Schulen: ca. 0.90 km Dist. Kindergarten: ca. 0.70 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.80 km Dist. Bus: ca. 0.50 km Dist. Tram: ca. 0.50 km Dist. Autobahn: ca. 7.30 km Dist. Flughafen: ca. 51.80 km Verfügbar ab: sofort ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf- und kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

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