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Neubau
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CHF 523’950.–
6 Zimmer
1752 Villars-sur-Glâne

Surface commercial - stockage - bureau

Belle surface commerciale située à Villars-sur-Glâne (quartier Les Dailles), récente et aménagée de façon optimal!Actuellement séparée en deux lots par des armoires murales, les 2 peuvent être réunies. Lot 1: - entrée vitrine et entrée immeuble- 3 pièces fermées- grand espace ouvert- WCLot 2: - entrée vitrine et entrée immeuble- 2 pièces fermées (3 à l'époque)- grand espace d'accueil avec belle cuisine - cafétéria- salle de douche avec colonne de lavage (en création actuellement)- terrasseCes lots sont complété par un espace de stockage au sous sol de 50m2 fond fini, ainsi que de 3 places de parc souterraines, en sus. Des travaux d'adaptation (rampe informatique, panneau acoustique, rampes lumineuses ect..) ont été installé (valeur CHF 90'000.-), qui sont cédé gratuitement. Des panneaux solaires vont être installées et ont déjà été budgèté au sein de la PPE. Une simulation de location (seuil minimum) basée sur le marché Fribourgeois, à CHF 210.-/m2/année = CHF 62'000.-, + 8'000.-/année de charges + 5'600.- places de parc/année, démontre un joli rendement de 7,6%.Ces espaces en terme de location peut regroupé un service informatique, petite PME, salon de beauté - esthétique - tatouage - coiffeuse, médecine alternative, cabinet dentaire, ect...Ce dossier est off-market et non-transmissible. N'hésitez pas à me solliciter pour une visite!

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CHF 1’670’800.–
220m² Nutzfläche
6900 Massagno

SPAZIO COMMERCIALE, in elegante Residenza

Nuovissima e elegante Residenza, in fase di costruzione. L’edificazione si trova in Via San Gottardo 81 a Massagno, strada che dall’uscita autostrada di Lugano Nord (situata a 500 m) porta al centro. A 5 minuti a piedi in diversa direzione si trova l’Ospedale Civico di Lugano e la stazione FF. Il progetto prevede la costruzione di numero 2 oggetti commerciali al piano terreno di 150 mq ciascuno, uno di questi ha in dotazione anche il giardino.La Residenza avrà 18 appartamenti su 5 livelli.Posti auto in autorimessa, posteggio disabili e cantine.E` possibile fare piccole modifiche e scegliere le rifiniture interne. La consegna di questi oggetti esclusivi e` prevista per l'autunno del 2024. Le finiture esterne delle facciate verso la strada saranno impreziosite con una scultura dell’artista Paolo Grassi per dare quel tocco particolare all’edificio. L’opera artistica e` parte integrante del progetto come marchio di qualita` ed abbinamento di arte – architettura.Gli open space degli oggetti commerciali saranno realizzati con finiture di standing ricercato per offrire un effetto estetico moderno, accattivante e di rappresentanza. Sono ideali per molteplici usi, locali ufficio/laboratorio/negozio e attivita` commerciali in genere.Dispongono di bagni per il personale/clientela, locali diversi, bagno disabili. Grandi vetrate su tutti i lati illuminano di luce naturale tutti gli ambienti.I locali lato est sono predisposti per attività snackbar e usufruiscono di uno spazio verde privato soleggiato e tranquillo.Al piano interrato si trovano i parcheggi in autorimessa e le cantine. Ulteriori parcheggi all’esterno. Scoprite questa opportunità unica, pensata per la vostra professione o attività commerciale inserita in uno stabile residenziale in pieno centro e con tutte le comodità della citta`.NEGOZIO LATO OVEST 150 MQ. 1'116'104 CHF con posteggi NEGOZIO LATO EST 150 MQ .con giardino 71 metri = 1'155'418 CHF posteggi

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CHF 1’317’360.–
590m² Nutzfläche
6814 Lamone

SPAZIO COMMERCIALE CON UFFICI E MAGAZZINO

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ****** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***A Lamone in posizione strategica vi proponiamo uno spazio commerciale composto da uffici più magazzinosullo stesso piano di circa 350 mq.Lo spazio commerciale si trova in uno stabile dove sono già presenti altre aziende.Lo stabile sorge in zona industriale e commerciale di forte passaggio, a poche centinaia di metri dallo sbocco autostradale di Lugano Nord.Questo spazio commerciale grazie alla sua funzionalità e posizione strategica risulta essere uno dei poli di sviluppo più interessanti del Canton Ticino, ideale per linsediamento di diverse tipologie dimprese.Nella zona sono subito facilmente raggiungibili a piedi, bar, centro fitness, posteggi, mezzi pubblici e molto altro.Lo spazio commerciale comprende un parcheggio di proprietà e cè la possibilità di affittarne molti altri.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ****** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***Im Gewerbegebiet von Lamone befindet sich diese 350 qm ebenerdige Gewerbefläche bestehend aus Büros und Lager. Die Gewerbefläche befindet sich in einem Gebäude, in dem sich mehrere Firmen befinden und liegt nur wenige hundert Meter von der Autobahnausfahrt Lugano Nord entfernt.Dank seiner Funktionalität und seiner strategischen Lage ist diese Gewerbefläche einer der interessantesten Entwicklungspole des Kantons Tessin, ideal für die Ansiedlung von Unternehmen verschiedener Art.In der Umgebung befinden sich in unmittelbarer Nähe Bars, Fitnessstudio, Parkplätze, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr.Zur Gewerbefläche gehört ein eigener Parkplatz und es besteht die Möglichkeit, weitere zu anzumieten.

Zusätzliche Informationen

Überblick In den letzten 3 Jahren hat sich die Bevölkerung im Kanton Schwyz um 2.77 % auf 164'920 Personen erhöht. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 116'335. 16 % der Bevölkerung verfügen über einen Hochschulabschluss, 16.31 % über eine höhere Berufsausbildung, 46.19 % über den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre), 21.39 % sind in der obligatorischen Schulausbildung und 0.11 % der Bevölkerung haben keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer akademischen Bevölkerung. 0.42 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos. Steuern Die Region hat insgesamt eine Steuerbelastung von 7.82 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell unterschiedlich und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. So zahlt im Kanton Schwyz ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 10.25 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 4.89 % und ein kinderloses Ehepaar 7.12 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 10.85 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Seit 5 Jahren nimmt die Zahl der neu gebauten Wohnungen im Kanton Schwyz kontinuierlich zu. So wurden insgesamt 5'287 Wohnungen neu gebaut. Davon weisen insgesamt 109 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 837. Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 1'539 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 1'816 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant. 694 5-Zimmer-Wohnungen und 292 Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern ergänzen das Angebot am Wohnungsmarkt. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand im Kanton Schwyz zugenommen und zählt nun 82'399 Wohnungen. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 3'322. Weiter gibt es 9'628 Wohnungen mit 2 Zimmern, 18'727 Wohnungen mit 3 Zimmern und 26'324 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 15'002 5-Zimmer-Wohnungen und 9'396 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern verfügbar. Leerwohnungen 0.5 % des Wohnbestands sind im Kanton Schwyz nicht belegt. So sind 0.97 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.56 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 0.57 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 0.44 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.44 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %, wovon 0.43 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'800 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'460. Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2'200 oder weisen genau diesen Wert auf.