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CHF 967’990.–
Zelgli, 5313 Klingnau

Attraktive KMU-Gewerbeboxen für Ihr Unternehmen oder zur privaten Nutz

Ob Werkstatt, Büro, Verkauf, Atelier oder Fitnessstudio: Die neuen KMU-Boxen in Klingnau setzen diese und viele andere Geschäftsmodelle effektvoll in Szene. Lage: Sie befinden sich an höchst visibler Lage an der Durchfahrtsstrasse in Klingnau in Richtung Grenzübergang Koblenz / Waldshut - in einer dynamischen Region mit steigendem wirtschaftlichem Wachstum. Profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage zwischen den Schweizer Wirtschaftszentren Basel und Zürich, vom moderaten Kostenniveau und dem inspirierenden Innovationsgeist der Gegend rund um Klingnau. KMU-Boxen: Die im Industrie-Stil gehaltenen Kuben weisen im Inneren eine loftähnliche, offene Athmosphäre auf, in der sich vielseitige Layouts realisieren lassen. So eignen sich die zweistöckigen Boxen auch für private Hobby-, Vereins- oder Freizeiträume, während grössere Unternehmen mehrere Einheiten flexibel kombinieren können. Zur Auswahl stehen zehn Boxen mit einem Flächenangebot von 129 m2 bis 320 m2 und einzigartiger Atmosphäre. Der Zutritt erfolgt über Sektional-Garagentore mit integrierten Servicetüren. Durch die Verglasung ergeben sich lichtdurchflutete Eingangsbereiche, welche variabel genutzt werden können. Lassen Sie entweder die beeindruckende Raumhöhe von über fünf Metern für sich wirken oder integrieren Sie ein Zwischengeschoss für beispielsweise einen privaten Bürobereich, ein Lager oder eine Lounge. Parkierung: Ein Parkplatz (vor der Box) ist im Kaufpreis inbegriffen. In der Einstellhalle im Untergeschoss befinden sich 10 Garagenplätze. Diese und 6 Aussenparkplätze können dazu erworben werden. Zudem stehen 6 Besucherparkplätze zur Mitbenützung zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt eine der innovativen KMU-Boxen und werden Sie Teil des lebendigen Aaretals im Industriegebiet "Oberes Zelgli". Verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation mit Grundrissplänen, Baubeschrieb und Verkaufspreisen. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 823’120.–
5306 Tegerfelden

Büro- und Gewerberäume im Herzen des Zurzibiets

Gewerbepark TÜFEBRUNNE Tegerfelden. Ideal für Ausstellungen, Büros, Praxisräume, Ärztezentrum, Kanzleien, Versicherungen, Treuhand und vieles mehr. Im Weinbaudorf Tegerfelden und somit im Herzen des Zurzibiets entsteht an bester Lage der Gewerbepark Tüfebrunne mit zwei repräsentativen Gewerbebauten und einer dazwischenliegenden Tiefgarage. Die kubischen Gebäude überzeugen durch geradlinige Architektur und ein komfortables und flexibles Raumkonzept. Bestimmen Sie selbst die Einteilung und Grösse der Gewerbeflächen, perfekt abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Bedürfnisse. Bürogebäude 2 Tüfebrunne 4b Im Gebäude 2 stehen verschiedene Büro- und Gewerbeflächen von 100 bis max. 1'200 m2 zum Kauf zur Verfügung. Die Verkaufspreise setzen sich wie folgt zusammen; - Erdgeschoss CHF 4'600.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'975'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 1. Obergeschoss CHF 4'400.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'895'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 2. Obergeschoss CHF 4'400.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'895'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 3. Obergeschoss, Büro/Praxis CHF 625'000.--, inkl. 16 m2 Kellerraum und 102m2 Terrasse - Tiefgaragenplatz CHF 35'000.-- (max. 15 Stück) - Aussenparkplatz CHF 10'000.-- (max. 3 Stück), 8 Besucherparkplätze sind vor dem Gebäude bereits enthalten, weitere Parkplätze können gemietet werden. Die Stockwerke sind untereinander kombinierbar, z.B. mit interner Treppe, Erstellung des Gebäudes im Stockwerkeigentum, Bezug ca. Sommer 2024 bei Baustart im nächsten Frühling. Die Einteilung der Innenräume ist noch frei planbar. Ausführung: Unterlagsboden mit Bodenheizung, Bodenbelag, Wände mit Abrieb gestrichen, Decken roh gestrichen, Basisausbau Elektro und Netzwerk, Grundbeleuchtung, Einbauküche. Das Gebäude wird mit erhöhter Wärmedämmung, Komfortlüftung und Erdsonden-Wärmepumpe erstellt. Lift- und Sanitäranlagen sowie 8 Besucherparkplätze sind ebenfalls bereits enthalten. Mögliche Flächenbeispiele: Gewerbe 1 Erdgeschoss Verkaufspreis: CHF 1'975'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 429 m2 Keller/Lager: 36 m2 Gewerbe 2 1.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 1'020'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 229 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 3 1.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 868'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 195 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 4 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 824'500.-- Netto-Bürofläche beheizt: 183 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 5 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 347'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 77 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 6 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 716'500.-- Netto-Bürofläche beheizt: 159 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 7 3.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 625'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 113 m2 Keller/Lager: 16 m2 Allgemein Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.-- Aussenparkplatz: CHF 10'000.-- Geeignet für folgende Dienstleistungsbetriebe Planungsbüro, Anwaltskanzlei Versicherung, Krankenkasse Verwaltung von Industiebetrieben Immobilien und Treuhandbüro Labor und Ärztezentrum Fitnesszentrum Handelsbetriebe Import/Export Ausstellung und Lager usw. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation zu.Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Internetseite unter folgendem Link: https://www.uta.ch/uta-immobilien/kaufen/kaufobjekte/objekt/buero-und-gewerberaeume-im-herzen-des-zurzibiets-5306-tegerfelden-2767/

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CHF 1’044’380.–
360m² Nutzfläche
Behmenstrasse 11, 5036 Oberentfelden

AUSSERGEWÖHNLICH - 2.5 Zi-Wohnung, 1 grosse Garage/Werkstatt, 3 Lagerräume, 7 Aussenparkplätze, 2 Tiefgaragenplätze

Aussergewöhnlich - in jeder HinsichtHerzlich willkommen zur Ansicht dieser einzigartigen Immobilie - Lassen Sie sich verzaubern.Wenn Sie folgende Fragen mit JA beatworten, kann sich hier Ihr Traum erfüllen:Sie möchten Wohnen und Arbeiten praktisch kombinieren?Sie suchen das ganz besondere Wohnerlebnis?Sie benötigen mehrere grosszügige Lagerräume?Sie wünschen sich einen Einsicht freien Aussenbereich?Sie benötigen viele Parkmöglichkeiten für Autos, Lieferwagen, u.s.w.?Diese Liegenschaft setzt sich aus einer 2.5 Zi Wohnung, einer grossen Garage, 3 grossen Lagerräumen, zwei Tiefgaragenplätzen sowie sieben Aussenparkplätzen zusammen.Mit insgesamt 360 m2 Nutzfläche und 64 m2 Sitzplatz/Pergola lassen sich hier all Ihre Wünsche realisieren. Die Fläche beträgt im Wohnbereich 140 m2, im Untergeschoss mit mehreren Lagerräumen 170 m2 und eine Raumhöhe von 3.30 m. Im grössten Gewerberaum, der über eine Zufahrt verfügt, besteht die Möglichkeit einen Autolift zu installieren. Dank einem Sondernutzungsrecht liesse sich ein Zimmer im Wohnbereich ebenfalls als Gewerberaum nutzen.Folgende Renovationen wurden mit viel Aufwand und Liebe zum Detail hochwertig getätigt:Sanitärinstallation komplett neu, inkl. WasserenthärtungsanlageHeizungsinstallation & Verteilung komplett neu, Heizung (WP) nur für LoftStromverteilung komplett neu, inkl. eigener PV-Anlage mit SpeicherBodenbeläge (hochwertiger Laminat & Feinsteinplatten)Neue Küche Neue Türen & Fenster (3-fach verglast) Wände & Decken neuZentralstaubsaugerWaschmaschine/ TumblerSchlüsselplanDie Immobilie verfügt über eine massive Betonkonstruktion im Keller/Untergeschoss und das Erdgeschoss wurde mit einem Zweischalenmauerwerk erbaut. Die gute Isolierung sorgt im Sommer für angenehm erfrischende Temperaturen.Die moderne Küche ist mit den besten Siemens-Geräten, inklusive Mikrowelle und Steamer, ausgestattet. Ein grosser Kühlschrank sowie ein separater Gefrierschrank vervollständigen diese gut durchdachte Traumküche mit viel Stauraum.Obwohl diese Immobilie im Stockwerkeigentum erbaut wurde ist man bis auf die Betriebs- und Verwaltungskosten frei, es besteht auch kein Eigentümerfond. Die freistehende Einheit verfügt über eine eigene Hausnummer und befindet sich in der 30-er Zone.Die 2 Tiefgaragenplätze mit Direktzugang müssen für je CHF 25'000.- dazu erworben werden.Kommen Sie nach Oberentfelden zu einer spannenden Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst, was für ein perfektes Domizil Sie Ihr Eigen nennen könnten.Ich freue mich auf Sie.Ihre ImmobilienberaterinIrene PfisterAargauer Immoteam GmbH5036 Oberentfelden liegt im Bezirk Aarau, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Oberentfelden hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 8'760 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 12.0% (Kanton: 11.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.3% verändert (Kanton: +19.2%).

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Erlinsbach (AG) hat sich in den letzten 3 Jahren um 5.2 % auf 4'473 Einwohner:innen entwickelt. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 85'370. 18.55 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 18.08 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 43.39 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 20.01 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.78 Prozent. Steuern Die Steuerbelastung beläuft sich auf 11.07 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. In Erlinsbach (AG) zahlen kinderlose, ledige Personen durchschnittlich 15.43 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 13.9 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 7.64 % und ein kinderloses Ehepaar 10.1 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 169 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Erlinsbach (AG) entstanden. Von diesen Neubauten sind 5 2-Zimmer-Wohnungen. In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 38 3-Zimmer-Wohnungen und 60 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Wohnen sind, wurden 48 5-Zimmer-Wohnungen und 18 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Angesichts der hohen Zahlen an grossen Wohnungen ist erkennbar, dass Erlinsbach (AG) vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort sein kann. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Erlinsbach (AG) nun insgesamt 2'073 Wohnungen gibt. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 30. Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 68 Wohnungen mit 2 Zimmern, 414 Wohnungen mit 3 Zimmern und 582 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 650 5-Zimmer-Wohnungen und 329 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Erlinsbach (AG) liegt bei 1.45 %. Dabei sind 3.33 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.94 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 2.42 %, 1.03 % der Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 1.08 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.12 %, wovon 1.22 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'490 angeboten. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'340 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'785.