Döttingen
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Gewerbe, Büro, Lager kaufen in Döttingen

12

CHF 1’520’000.–5.5Zi

Trottenweg 1, 5312 Döttingen

Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft befindet sich an verkehrsgünstiger und zentraler Lage. Die Liegenschaft liegt an leichter Hanglage. Die Zufahrt zu den Gewerberäumlichkeiten wird durch eine Rampe und Umschlagsfläche gewährleistet. Die Garagen befinden sich angrenzend. Das Einfamilienhaus mit einer Nettowohnfläche von rund 137 m2 befindet sich über den Gewerberäumlichkeiten. Das Wohnhaus ist mit der Gewerbeliegenschaft intern durch eine Treppe erschlossen und verfügt über eine separate Zufahrt. Einfamilienhaus Erdgeschoss: - Korridor / Entrée mit keramischen Bodenplatten, Einbaugarderobe und Einbauschränken - Wohn-/ Esszimmer mit keramischen Bodenplatten, Cheminée, grossen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse - Massivholzküche mit Essbereich und direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Terrasse - Elternzimmer mit Laminatboden - Kinderzimmer mit Laminatboden - Zimmer 2+3 mit Laminatboden und offenem Durchgang - Bad/Dusche/WC mit begehbarer Dusche, Eck-Whirlpool-Badewanne, Doppellavabo und Handtuchradiator - Gäste-WC mit Fenster Gewerberäume Untergeschoss (beheizt): - Umschlag / Werkstatt mit Klinkerplatten, Lastenkran und Wasseranschluss (Lavabo) - Büro mit Kunststoffboden und Fenster - Teeküche mit Klinkerplatten und Einbauküche (Glaskeramikfeld, Lavabo und Kühlschrank) - Drei grosse Lagerräume - Separates WC (Lavabo im Korridor) - Umkleide mit Dusche, Waschmaschine und Tumbler - Technikraum mit Fernwärmestation Refuna und Warmwasserboiler - Luftschutzraum - Gedeckter Vorplatz - Rampe und Umschlagfläche Umgebung: - Zufahrt und Verbindungswege mit Verbundsteinen, Rasengittersteine und Bodenplatten - Ebene, pflegeleichte Rasenfläche - Gedeckter Sitzplatz mit Cheminée und Sonnenstore - Grosse Sonnenterrasse mit Pergola und Biotop - Grosser Gemüsegarten mit Kräuterschneck und neu gestalteten Sichtschutzwänden Parkierung Einfamilienhaus: - Garage mit Garagentor (manuelle Öffnung) - Diverse Aussenabstellplätze über den Garagen Parkierung Gewerberäume: - Garage für zwei Fahrzeuge und Motorradstellplätze - Drei Kunden- / Mitarbeiterparkplätze vor der Rampe Technik: - Fernwärmeheizung Refuna - Warmwasserboiler - Fussbodenheizung im Einfamilienhaus - Warmluftheizung im Gewerbe - Lastenkran in der Werkstatt Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Die Heizung (Fernwärme Refuna) wurde vor rund vier Jahren erneuert. Die Liegenschaft bietet ein grosses Potential für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage. Aufgrund der Nähe zu den Schulen und zum Dorfzentrum ist das Haus ein Traum für Familien. Die Gewerberäumlichkeiten eignen sich insbesondere für Produktions- und Werkstattbetriebe (Schreinerei, Sanitär, Malerei etc.). Die Bushaltestelle «Chunte» mit Anschluss zum Bahnhof Döttingen befindet sich in rund 100 Meter Entfernung. Der Bahnhof Döttingen mit Anschluss nach Baden/Zürich und Koblenz/Waldshut ist mit dem Bus in rund 5 Fahrminuten zu erreichen. Der Kindergarten sowie die Schulen sind ebenfalls nur rund 5 Gehminuten entfernt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen unsere detaillierte Verkaufsdokumentation zu und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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