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Ankegässli 7, 8956 Killwangen

114 m2 Bauland in SondernutzungszoneIn der Zentrumszone Killwangen befindet sich das Bahnhofareal Killwangen/Spreitenbach, das gegenwärtig neu gestaltet wird. Unter anderem wird sich direkt am Bahnhof die Endstation der Limmattalbahn befinden. Die Umsteigebeziehungen zu den Bussen und der S-Bahn werden verbessert, die gesamte Zone erfährt dadurch eine Aufwertung.Geplant sind die Erstellung diverser Bauten, um die Zone mit Läden und Gewerbe anzureichern. Direkt oberhalb des Bahnhofs befindet sich die Bauparzelle. Das kleine Land- stück ist zur Zeit mit einem ehemaligen Trafohäuschen der SBB bebaut. Das Grundstück hat viel Potential und kann ausgebaut werden.Die wichtigsten Eckpunkte: • Zentrumszone am Bahnhof Killwangen-Spreitenbach • Unterliegt Gestaltungsplan • Gemischte Nutzung • Max. Fassadenhöhe 13m • Max. Gebäudehöhe 15m • Keine Grenzabstände • Kaufpreis: Tauschhandel (Land gegen Attikawohnung) • Gewünschte Verhandlungspartner: Baufirmen, GU's

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CHF 1’250’000.–

Herrenbergstrasse 2, 8964 Rudolfstetten

Das Grundstück liegt an zentraler Lage im Dorfkern von Rudolfstetten.Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof (S-Bahn 17) , Schulen, Einkauf, Versorgung, Verwaltung etc. zeichnen diese Lage aus.Geeignet für Wohnen und Arbeiten.Die Parzelle wird als Baulandparzelle bezeichnet. Die bestehenden Bauten Wohnhaus Nr. 174 und Geräteschopf Nr. 149 werden aufgrund der Substanz als Rückbauobjekte betrachtet.Die Grundstücksfläche beträgt 2'036 m2.Bauzone M3, AZ = 0.60, resultiert eine mögliche BGF von 1'221 m2.( UG,DG und Attika werden angerechnet).Aufgrund der Baufeldgeometrie dürften 5 - 7 Wohneinheiten realisierbar sein.3 Vollgeschosse mit DG / Attika sind zulässig.Die angrenzende K127 verursacht Immissionen ES III und ist bei einer Projektierung entsprechend zu behandeln. ( Lärmarchitektur und technische Massnahmen)Der angrenzende Rummelbach bietet viele, spannende Gestaltungsmöglichkeiten. Der Gewässerabstand wurde mit den Kantonalen Stellen vor besprochen. Ein Gewässerraum von 9.00 Meter wurde in Aussicht gestellt.Auch ist die Gefährdung durch Hochwasser HQ100 entsprechend in einem Projekt zu berücksichtigen.Die Liegenschaft bietet viele Vorteile ; Zentrumsnähe und die attraktive Standortgemeinde ( Steuerfuss sehr moderat, Infrastruktur bestens, Freizeitangebot und Arbeitsplatzangebot in der Region sehr gut) sowie die ganztägige, gute Besonnung, begünstigen die Lage.Es ist kein belasteter Standort und für Erdwärmenutzung geeignet.Der Verkauf erfolgt direkt und zeitnah an Bauherren / Investoren. Weitere Vermittler oder Reservationen auf Zeit sind nicht erwünscht.Der beauftragte Makler / Architekt steht für Auskünfte gerne zur Verfügung

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CHF 7’300’000.–

Oberebenestrasse 49, 5620 Bremgarten AG

Modernes Geschäftshaus an zentraler Lage • Modernes Geschäftshaus (Grosszügige Büroräumlichkeiten von zirka 420 m2, ein Showroom, und diverse Lagerräumlichkeiten von zirka 3'000 m2 • Total Nutzfläche von 3'420 m2 • Neben und hinter dem Gebäude befinden sich 35 Aussen-Parkplätze • 1'303 m2 sind bis 2021 für CHF 134'969.-/Jahr vermietet • Grosses Grundstück von 6'607 m2 • Die Gebäudeversicherung beträgt CHF 3'883 Mio • Das erst 10-jährige Gebäude befindet sich in einem soliden, guten und modernen Zustand und kann so übernommen werden. • Für die Mitarbeiter der einzelnen Firmen sind genügend Nasszellen, Umkleidekabinen und Pausenräume vorhanden. • Mehrere Laderampen vorhanden für den direkten Zugang für Zulieferer • Renovationen: • 2020; Reparatur Heizung, Wartung Schliessanlage • 2019; Ueberprüfung elektrische Anlagen, Ventile • 2018; Rückbau alte Heizungsanlage, Wartung Schliessanlage, Wartung Brandmeldeanlage, • 2017; Neuinstallationen Beleuchtung Showroom, Umrüstung Brandmeldeanlage • 2016; Einrichtung LWL-Leitung, Neuinstallation Beleuchtung Showroom • 2015; Reparatur Heizungsanlage/Wärmepumpe • Es muss keine Hypothek übernommen werden • Uebernahme per sofort möglich • Das gesamte Mobiliar (Tische, Stühle, Trennwände etc) kann ebenfalls erworben werden • Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt vor Ort

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CHF 1’300’000.–12.5Zi

Haberbergstrasse 113, 5044 Schlossrued

An ruhiger und erhöhter Lage mit Blick übers Dorf und auf das Schloss Rued steht eine interessante Liegenschaft mit viel Platz zum Verkauf. Zweifamilien-, Dreifamilien- oder Wohn-Gewerbehaus - hier ist vieles möglich! Zwei grosszügige Wohnungen (5.5 und 6.5), eine Studiowohnung, eine Schreinerei und weitere Gewerbe- und Stauräume suchen einen neuen Besitzer. Ein Zweigenerationenhaus mit zusätzlichem Atelier und Gewerberaum ist hier denkbar oder auch eine interessante Liegenschaft für Investoren. In Schlossrued sind Sie schnell auf der Autobahnauffahrt in Kölliken und zum Einkaufen in Schöftland. Zu Hause geniessen Sie viel Ruhe, Natur und einen unverbaubaren Blick übers Tal. _Lage Bushaltestelle 400m, Tramhaltestelle 3.8km, Autobahneinfahrt 8.4km Einkaufen Grundbedarf 450m, erweitert 4km, Kindergarten 350m, Schule 300 m Grünfläche, Terrassen und Balkone für alle Wohnungen Blick übers Tal und auf das Schloss Rued Schnell in der Natur oder im Wald _Raumangebot Hausteil: Eingangsgeschoss: Entrée und Gang, separates WC, Reduit, grosser Wohn-Essbereich mit vorgelagertem Balkon und Warmluftcheminée, Wohnküche mit Zugang zum Sitzplatz, Obergeschosse: Gang und offenes Bürozimmer, drei Schlafzimmer, Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo, Waschküche, zwei Balkone. Studio: Grosser Wohnraum mit Kochecke, Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo und Waschmaschine, Terrasse mit schöner Aussicht Schreinerei: Grosse Werkhalle, abgeschlossenes Büro Zwei grosse Gewerberäume plus Schopf, die gut als Werkstatt, Atelier; Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden können. Maisonettewohnung: Eingangsgeschoss: Entrée und Gang, Wohn-Essbereich mit Zugang zur grossen teilweise gedeckten Terrasse mit Schopf und anschliessendem Grünbereich, abgeschlossene Küche, separates WC, Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC, Doppellavabo und Waschmaschine, vier Zimmer; Dachgeschoss: offenes Galeriezimmer, Durchgangszimmer, Zimmer. _Garten und Umgebung Garage, zwei Carportplätze (hoch genug für Lieferwagen oder Wohnmobile) Pelletheizung von 2015, Pelletlager (für 15 Tonnen) geteerter Vorplatz für weitere Fahrzeuge Grünfläche, diverse Terrassen und Balkone Brunnen, der von einer Quelle gespiesen wird (grundbuchlich gesichert) _Hauskonstruktion und Vermietung Der ursprüngliche Hausteil wurde 1930 in Massivbauweise erstellt. 1978 wurde dieser komplett renoviert und dabei innen gedämmt. 1989/90 hat man den gesamten Werkstattteil, das 1.5 Zimmer Studio und die 6.5 Zimmer Dachwohnung erstellt. Seither wurde die Immobilie gepflegt und zweckmässig unterhalten. Aktuell ist ein Gewerbeteil, das 1.5 Zimmer Studio und die Dachwohnung vermietet. Die Bewohner der Dachwohnung haben auf Ende Januar gekündigt. Bei tieferem Interesse lassen wir Ihnen auch gerne den aktuellen Mieterspiegel zukommen. ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen. Schneller zu mehr Informationen über dieses Objekt: Füllen Sie das nebenstehende Kontaktformular aus und Sie erhalten umgehend als PDF die umfassende 20-seitige Farb-Dokumentation dieses Objektes. Gerne vereinbaren wir DANACH mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Mail. Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.