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CHF 2’331’000.–
5 Zimmer
1532 Fétigny

Immeuble de rendement mixte très attractif - environ 4.8%

Situé à Fétigny, au coeur d’une région très porteuse du canton de Fribourg, ce projet est composé d’un immeuble entièrement rénové en 2012 avec trois appartements et de deux commerces, ainsi que d’une parcelle d’environ 391 m2 disposant d'une maison à rénover.Il bénéficie d'une situation unique au centre du village.L'immeuble existant, qui bénéficie d'un revenu locatif net de CHF 72'120.- avec un rendement d'environ 4.8%, se compose de trois spacieux et lumineux appartements et de deux magnifiques commerces.Au rez-de-chaussée vous trouverez deux commerces séparés :- Commerce de 117 m2, avec place de parc, loué à CHF 1'430.- / mois charges comprises - Commerce de 48 m2, avec place de parc, loué à CHF 1'010.- / mois charges comprises (actuellement vacant)Au premier étage vous trouverez deux appartements :- un 4.5 pièces de 87,5 m2 avec place de parc, loué à CHF 1’550.- / mois charges comprises- un 2.5 pièces de 46 m2 avec place de parc, loué à CHF 960.- / mois charges comprises.Finalement, au deuxième étage vous découvrirez le 3e appartement :- un 4.5 pièces de 78.5 m2 avec place de parc, loué à CHF 1’500.- / mois charges comprises.De plus, une parcelle d’environ 391 m2 (division parcellaire faite), bénéficiant d'une maison de 4 pièces à rénover (possibilité d’agrandissement) avec un garage box, complète agréablement ce bien qui se vend dans sa totalité.Contactez-moi pour la présentation de l'ensemble du projet, fiches techniques et autres documents, je me ferai un plaisir de vous renseigner ! 079 734 24 17 Grégory Seydoux - Courtier

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Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Zahl der Einwohner:innen in Fétigny ist in den letzten 3 Jahren auf 1'180 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 10.49 %. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 66'840. 13.22 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 4.6 % haben eine höhere Berufsausbildung, 49.47 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 32.7 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Folglich ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. 1.19 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Wohngegend liegt bei 14.48 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Fétigny bei 20.11 %. Durchschnittlich zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 18.13 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.96 % und ein kinderloses Ehepaar 13.54 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Fétigny hat in den vergangenen 5 Jahren 105 neue Wohnungen erhalten. Eine der neu gebauten Wohnungen ist dabei eine 1-Zimmer-Wohnung. Insgesamt gibt es auch 27 neue 2-Zimmer-Wohnungen. Es sind ausserdem 56 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 12 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 7 5-Zimmer-Wohnungen und 2 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Fétigny zugenommen und zählt nun 545 Wohnungen. Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 6. Zusätzlich gibt es 69 Wohnungen mit 2 Zimmern, 159 Wohnungen mit 3 und 154 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 107 5-Zimmer-Wohnungen und 50 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Fétigny beträgt 3.12 %. Dabei stehen 8.7 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 3.77 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen sowie 3.25 % der Wohnungen mit 4 Zimmern momentan leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Schnitt bei CHF 1'505 pro Monat. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'295 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'642 oder weisen genau diesen Wert auf.