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MAGNIFIZENDES LANDHAUS AUS STEIN MIT PANORAMABLICK UND HEIZBARER POOL IN DER NÄHE VON ROUSSILLON ? IM HERZEN DES LUBERON

EINE AUTHENTISCHE PROVENZALISCHE BASTIDE MIT TIMELOSEM CHARMEIn einem friedlichen Weiler gelegen, nur wenige Kilometer vom berühmten Dorf Roussillon entfernt, bietet dieses elegante Steinlandhaus eine privilegierte Lage mit atemberaubender Aussicht auf Gordes, Joucas und die emblematischen Landschaften des Luberon.Mit etwa 256 m² Wohnfläche im Herzen eines wunderschönen Landschaftsgartens von über 4.000 m², verbindet dieses Charakterhaus harmonisch die Authentizität des Alten, den modernen Komfort und die Kunst des provenzalischen Lebens.Kürzlich sorgfältig renoviert, bezaubert es mit seinen großzügigen Räumen, seiner Helligkeit, seinen Empfangsräumen und der Qualität seiner Umgebung.HAUPTMERKMALEArt des Objekts: Mas / SteinbastideWohnfläche: 256 m²Wohnzimmerfläche: 70 m²Landschaftsgarten: 4.032 m²Räume: 8Schlafzimmer: 6Badezimmer: 1Gäste-WC: 1WC: 3Ausblick: SüdwestBlick: Land, Gordes und Hügel des LuberonHeizbarer Pool: 12 x 6 MeterBaujahr: 19. JahrhundertEnergieausweis: D (216 kWh/m²/a)Umweltverträglichkeit: B (7 kg CO₂/m²/a)WOHNBEREICHEEGDie Empfangsräume bieten eine warme und elegante Atmosphäre, perfekt für das Familienleben wie für Empfänge.Diese Ebene umfasst:? Großer offener Wohnbereich? Ausgestattete Küche mit Essbereich? Gemütliches Esszimmer? Helles Wohnzimmer mit Kamin? Direkter Zugang zu den Panoramaterrassen? Waschküche? Gäste-WCDie Fenster ermöglichen es, die bemerkenswerten Ausblicke auf die Dörfer des Luberon voll auszunutzen.________________________________________SCHLAFBEREICH1. OBERGESCHOSSVerteilung? Zwei Doppelschlafzimmer? Büro, das als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann? Badezimmer mit gusseiserner Badewanne? Separate Dusche? Separate ToiletteUnabhängiger BillardraumEin großer Freizeitbereich mit eigenem Zugang, der viele Möglichkeiten für die Einrichtung bietet:? Spielzimmer? Bibliothek? Büro? Zusätzliche Suite________________________________________2. OBERGESCHOSSFamiliensuite? Drei Doppelschlafzimmer? Ein Einzelzimmer? Badezimmer mit WCDiese Etage ermöglicht es, Familie und Gäste komfortabel unterzubringen.________________________________________AUßENBEREICHE & GÄRTENEIN LANDSCHAFTSGARTEN VON ÜBER 4.000 M²Der perfekt gepflegte Garten bildet einen wahren grünen Rahmen um das Anwesen.Er umfasst:? Jahrhundertealte Bäume? Natürliche Hecken? Blumenbeete? Schattige Bereiche? Freie Ausblicke auf den LuberonDas Ensemble garantiert Intimität, Ruhe und ein süßes Leben.________________________________________POOL- & FREIZEITBEREICHHEIZBARER POOLEleganter Pool, der perfekt in den Garten integriert ist.Merkmale:? Heizbarer Pool? Abmessungen: 12 x 6 Meter? Untertauchbare Abdeckung? Entspannungsbereiche? Freie AusblickeAußenanlagen? Petanque-Spielfeld? Mehrere Terrassen? Außenessbereiche? Sonnige oder schattige Entspannungsbereiche________________________________________ZUSÄTZLICHE BEREICHEUNABHÄNGIGES ATelierVoll von Charme, ermöglicht dieser unabhängige Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:? Professionelles Büro? Künstleratelier? Unabhängiges Studio? GästeunterkunftWEINKELLERIm Untergeschoss gelegen, ideal für die Lagerung und Degustation.________________________________________AUSSTATTUNG & KOMFORTTechnische Leistungen? Reversible Klimaanlage? Glasfaseranschluss? Stadtwater? Wasser aus dem Canal de Provence? Automatische BewässerungSicherheit? AlarmanlageParkplatz? Überdachter Stellplatz für Fahrzeuge? 4 Außenparkplätze________________________________________HAUPTVORTEILE? Steinbastide mit Charakter? Außergewöhnliche Ausblicke auf Gordes und Joucas? Privilegierte Lage in der Nähe von Roussillon? Landschaftsgarten von über 4.000 m²? 6 Schlafzimmer? Heizbarer Pool 12 x 6 m mit untertauchbarer Abdeckung? Unabhängiger Billardraum? Unabhängiges Atelier? Weinkeller? Reversible Klimaanlage? Wasser aus dem Canal de Provence? Großes Potential für saisonale Vermietung? Ruhige und geschützte Umgebung________________________________________UNSERE MEINUNGEin voller Charme ausstrahlendes Anwesen mit außergewöhnlicher Lage im Herzen des Luberon. Sein bemerkenswerter Panoramablick, sein Landschaftsgarten, sein heizbarer Pool und seine zahlreichen Empfangsräume machen es zu einem idealen Familienwohnsitz oder einer Investition mit hohem Wert und vermietbarem Potential. Ein seltenes Objekt, das die ganze Authentizität der Provence in einer privilegierten Umgebung bietet.