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Una magnifica bastide in pietra con vista panoramica e piscina riscaldata vicino a Roussillon ? Nel cuore del Luberon

Una autentica bastide provenzale con fascino senza tempoNascosta in un tranquillo borgo, a pochi chilometri dal famoso villaggio di Roussillon, questa elegante bastide in pietra beneficia di una posizione privilegiata che offre una vista spettacolare su Gordes, Joucas e i paesaggi iconici del Luberon.Con una superficie abitabile di circa 256 m² nel cuore di un bellissimo giardino paesaggistico di oltre 4.000 m², questa proprietà di carattere combina armoniosamente l'autenticità del vecchio, il comfort contemporaneo e l'arte di vivere provenzale.Recentemente ristrutturata con cura, seduce con i suoi volumi generosi, la sua luminosità, le aree di ricevimento e la qualità del suo ambiente.CARATTERISTICHE PRINCIPALITipo di proprietà: Bastide in pietraSuperficie abitabile: 256 m²Soggiorno: 70 m²Giardino paesaggistico: 4.032 m²Stanze: 8Camere da letto: 6Bagni: 1Bagno con doccia: 1WC: 3Esposizione: Sud-OvestVista: Campagna, Gordes e colline del LuberonPiscina riscaldata: 12 x 6 metriAnno di origine: XIX secoloPrestazione energetica: D (216 kWh/m²/anno)Prestazione ambientale: B (7 kg CO₂/m²/anno)AREE DI VITAPIANO TERRAI locali di ricevimento offrono un'atmosfera calda ed elegante, perfettamente adatta alla vita familiare come alla ricezione.Questo livello comprende:? Grande soggiorno aperto? Cucina attrezzata con area pranzo? Sala da pranzo accogliente? Soggiorno luminoso con camino? Accesso diretto alle terrazze panoramiche? Lavanderia? Bagno per gli ospitiLe aperture permettono di godere appieno delle viste rimarchevoli sui villaggi del Luberon.________________________________________AREA NOTTEPRIMO PIANODistribuzione? Due camere da letto doppie? Ufficio che può servire come camera da letto aggiuntiva? Bagno con vasca in ghisa? Doccia indipendente? WC separatiSala da biliardo indipendenteUn ampio spazio di svago con accesso autonomo, che offre molte possibilità di allestimento:? Sala da gioco? Biblioteca? Ufficio? Suite aggiuntiva________________________________________SECONDO PIANOArea familiare? Tre camere da letto doppie? Una camera da letto singola? Bagno con WCQuesto piano consente di accogliere comodamente la famiglia e gli ospiti.________________________________________ESTERNI & GIARDINIUN GIARDINO PAESAGGISTICO DI OLTRE 4.000 M²Il giardino, perfettamente curato, compone un vero e proprio scrigno di verde intorno alla proprietà.Comprende:? Alberi secolari? Siepi naturali? Aiuole fiorite? Aree ombreggiate? Viste panoramiche sul LuberonL'insieme garantisce intimità, tranquillità e dolcezza di vita.________________________________________AREA PISCINA & SVAGOPISCINA RISCALDATAElegantemente integrata nel giardino.Caratteristiche:? Piscina riscaldata? Dimensioni: 12 x 6 metri? Tappo roulant sommerso? Aree di relax? Vista panoramicaAttrezzature esterne? Campo da petanque? Più terrazze? Aree pranzo esterne? Aree di relax soleggiate o ombreggiate________________________________________AREE AGGIUNTIVELABORATORIO INDIPENDENTEPieno di charme, questo spazio indipendente consente molteplici utilizzi:? Ufficio professionale? Studio d'artista? Studio indipendente? Alloggio per ospitiCANTINASituata nel seminterrato, ideale per la conservazione e la degustazione.________________________________________ATTREZZATURE & CONFORTAttrezzature tecniche? Climatizzazione reversibile? Collegamento in fibra ottica? Acqua di città? Acqua del Canale di Provenza? Annaffiatura automaticaSicurezza? Sistema di allarmeParcheggio? Posto auto coperto? 4 posti auto esterni________________________________________VANTAGGI PRINCIPALI? Bastide in pietra con carattere? Viste eccezionali su Gordes e Joucas? Posizione privilegiata vicino a Roussillon? Giardino paesaggistico di oltre 4.000 m²? 6 camere da letto? Piscina riscaldata 12 x 6 m con tappo roulant sommerso? Sala da biliardo indipendente? Laboratorio indipendente? Cantina? Climatizzazione reversibile? Acqua del Canale di Provenza? Forte potenziale di affitto stagionale? Ambiente tranquillo e preservato________________________________________NOSSA OPINIONEUna proprietà affascinante con una posizione eccezionale nel cuore del Luberon. La sua vista panoramica rimarchevole, il suo giardino paesaggistico, la sua piscina riscaldata e le sue numerose aree di ricevimento la rendono un'ideale residenza per una famiglia prestigiosa o un investimento con alto valore e potenziale di affitto. Una proprietà rara che offre tutta l'autenticità della Provenza in un ambiente privilegiato.