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MAGNIFICA BASTIDE IN PIETRA CON VISTA PANORAMICA E PISCINA RISCALDATA VICINO A ROUSSILLON ? NEL CUORE DEL LUBERONE

UN'AUTENTICA BASTIDE PROVENZALE DAL FASCINO SENZA TEMPONascosta in un tranquillo borgo, a pochi chilometri dal famoso villaggio di Roussillon, questa elegante bastide in pietra gode di una posizione privilegiata che offre una vista spettacolare su Gordes, Joucas e i paesaggi emblematici del Luberon.Con circa 256 m² di spazio abitabile nel cuore di un bellissimo giardino paesaggistico di oltre 4.000 m², questa casa dal carattere unico combina armoniosamente l'autenticità del vecchio, il comfort contemporaneo e l'arte di vivere provenzale.Di recente sottoposta a una ristrutturazione accurata, seduce con i suoi volumi generosi, la sua luminosità, gli spazi di ricevimento e la qualità del suo ambiente.CARATTERISTICHE PRINCIPALITipo di proprietà: Mas / Bastide in pietraSuperficie abitabile: 256 m²Superficie salone: 70 m²Giardino paesaggistico: 4.032 m²Stanze: 8Camere da letto: 6Bagni: 1Bagno con doccia: 1WC: 3Esposizione: Sud-OvestVista: Campagna, Gordes e colline del LuberonPiscina riscaldata: 12 x 6 metriAnno di costruzione: XIX secoloPrestazione energetica: D (216 kWh/m²/anno)Prestazione ambientale: B (7 kg CO₂/m²/anno)SPAZI DI VITAPIANO TERRAGli spazi di ricevimento offrono un'atmosfera calda ed elegante, perfettamente adatta alla vita familiare e alle riunioni.Questo livello comprende:? Grande spazio di vita aperto? Cucina attrezzata con area pranzo? Sala da pranzo accogliente? Salotto luminoso con camino? Accesso diretto alle terrazze panoramiche? Lavanderia? WC per gli ospitiLe finestre permettono di godere appieno delle viste notevoli sui villaggi del Luberon.________________________________________SPAZIO NOTTEPRIMO PIANODistribuzione? Due camere da letto doppie? Ufficio che può servire come camera da letto aggiuntiva? Bagno con vasca in ghisa? Doccia indipendente? WC separatiSala da biliardo indipendenteUn ampio spazio di svago con accesso autonomo, che offre molte possibilità di allestimento:? Sala da gioco? Biblioteca? Ufficio? Suite aggiuntiva________________________________________SECONDO PIANOSuite familiare? Tre camere da letto doppie? Una camera da letto singola? Bagno con WCQuesto piano consente di accogliere comodamente la famiglia e gli ospiti.________________________________________ESTERNI & GIARDINIUN GIARDINO PAESAGGISTICO DI OLTRE 4.000 M²Il giardino, perfettamente curato, forma un vero e proprio telaio verde intorno alla proprietà.Comprende:? Alberi secolari? Siepi naturali? Aiuole fiorite? Aree ombreggiate? Viste libere sul LuberonL'insieme garantisce intimità, tranquillità e dolcezza di vita.________________________________________AREA PISCINA & SVAGOPISCINA RISCALDATAElegante e integrata nel giardino.Caratteristiche:? Piscina riscaldata? Dimensioni: 12 x 6 metri? Copertura submersibile? Aree di relax? Vista liberaAttrezzature esterne? Campo da petanque? Più terrazze? Aree pranzo esterne? Aree di relax soleggiate o ombreggiate________________________________________SPAZI AGGIUNTIVILABORATORIO INDIPENDENTEPieno di fascino, questo spazio indipendente consente molteplici utilizzi:? Ufficio professionale? Studio d'artista? Studio indipendente? Alloggio per gli ospitiCANTINASituata nel seminterrato, ideale per la conservazione e la degustazione.________________________________________ATTREZZATURE & CONFORTPrestazioni tecniche? Climatizzazione reversibile? Collegamento in fibra ottica? Acqua della città? Acqua del Canal de Provence? Annaffiatura automaticaSicurezza? Sistema di allarmeParcheggio? Posto auto coperto? 4 posti auto esterni________________________________________VANTAGGI PRINCIPALI? Bastide in pietra con carattere? Viste eccezionali su Gordes e Joucas? Posizione privilegiata vicino a Roussillon? Giardino paesaggistico di oltre 4.000 m²? 6 camere da letto? Piscina riscaldata 12 x 6 m con copertura submersibile? Sala da biliardo indipendente? Laboratorio indipendente? Cantina? Climatizzazione reversibile? Acqua del Canal de Provence? Alto potenziale per l'affitto stagionale? Ambiente tranquillo e preservato________________________________________NOSSA OPINIONEUna proprietà piena di fascino con una posizione eccezionale nel cuore del Luberon. La sua vista panoramica notevole, il suo giardino paesaggistico, la sua piscina riscaldata e i suoi numerosi spazi di ricevimento la rendono un'ideale residenza familiare o un investimento di alto valore con potenziale di affitto. Una proprietà rara che offre tutta l'autenticità della Provenza in un ambiente privilegiato.