117 Treffer - Haus kaufen in Deutschland (Germany)

Top-Kapitalanlage : Wohn-und Geschäftshaus mit 6,4 % Rendite: Pforzheim Zentrum (Baden-Württemberg)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 1980, mitten im Herzen von Pforzheim, das sich durch eine attraktive Nutzungsmischung, eine solide Bausubstanz sowie stabile Mieteinnahmen auszeichnet. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Einheiten, bestehend aus Gewerbe- und Wohneinheiten, und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Ertragssicherheit und Nutzungs- möglichkeiten. Die gewerblichen Einheiten setzen sich aus zwei Arztpraxen, einem Goldhändler sowie einer Diskothek zusammen. Diese Mischung sorgt für eine gute Frequenzlage und ein breit gefächertes Mieterportfolio. Die medizinischen Nutzungen gewährleisten dabei eine besonders stabile und langfristige Nachfrage.Der Wohnbereich besteht aus einer großzügigen Penthousewohnung sowie zwei weiteren Wohnungen.Das Gebäude wird über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung beheizt. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig renoviert und instand gehalten, sodass sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten und funktionalen Zustand befindet. Laufende Maßnahmen zur Werterhaltung unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Investition. Kaltmiete : € 11.050,-- monatlich = € 132.600,-- p.a. = 6,4 % Rendite !Käuferprovision 3,57 %Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Pforzheims dar – ideal für Investoren, die von der zentralen Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit profitieren möchten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses besondere Objekt!

Familienvilla mit zwei Apartments

Willkommen im Haus! Wir bieten Ihnen ein schönes und großes Haus von etwa 178 m², das derzeit in zwei 4-Zimmer-Apartments unterteilt ist. Die Apartments können leicht zu einer großen Familienwohnung zusammengelegt werden. Die Dachboden sind teilweise isoliert und mit Wasser und Strom ausgestattet, falls der nächste Käufer diesen Bereich ausbauen möchte. Ein kleines Gebäude könnte auch anstelle des aktuellen Hauses errichtet werden. Das 1962 erbaute Haus wurde gut gepflegt und ist in gutem Zustand. Es liegt auf einem ebenen und schön begrünten Grundstück von etwa 945 m². Das Apartment im Erdgeschoss ist derzeit verfügbar, das Apartment im 1. Stock ist derzeit vermietet. Im Falle eines Verkaufs wird die Mieterin über ihren bevorstehenden Auszug innerhalb der nächsten 3 Monate informiert. Der Garten ist groß und bietet viel Platz zur Entspannung und ermöglicht auch die Installation eines Pools. Mehrere Parkplätze und eine Doppelgarage bieten sichere Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Komfort, ergänzt durch Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Aufteilung: Apartment im Erdgeschoss - 4 Schlafzimmer - ausgestattete Küche - Badezimmer - Gästetoilette - Wintergarten - Parkett - Doppelverglasung Apartment im Obergeschoss: - 4 Schlafzimmer - ausgestattete Küche - Badezimmer - Gästetoilette - 2 Balkone - Abstellraum - Garten Die Lage in Steinbach in einem Viertel von Baden-Baden ist ruhig, aber nahe an Baden gelegen, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler macht. Es gibt eine Bushaltestelle nur 250 Meter entfernt. Die Autobahn ist für Pendler schnell erreichbar. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Baden-Baden. Mit ihrem charmanten Stadtzentrum und den historischen Häusern ist Steinbach ein besonderer Wohnort, den Natur- und Kulturliebhaber schätzen. Viele Weinberge prägen die umliegende Landschaft und laden zu gemütlichen Spaziergängen oder Radtouren ein. Es gibt auch ein nahe gelegenes Freibad. Für Familien gibt es in Steinbach eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine umfassende Betreuung und Ausbildung der jüngsten Bewohner gewährleisten. Die Freizeitaktivitäten sind ebenfalls vielfältig: von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der Region, gibt es etwas für jeden Geschmack. Steinbach kombiniert die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen - der ideale Ort zum Wohnen.