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Gewerbe, Büro, Lager kaufen in Deutschland (Germany)

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EUR2’250’000.–130m2

40233 Düsseldorf

Dieses Objekt stammt aus dem Jahr 1957. Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Düsseldorf-Mitte, der Standort der Immobilie, gilt als ausgesprochen zukunftsträchtig. Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich also sehr für preisbewusste und smarte Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Bei den Wohnungen handelt es sich jeweils um: - 5 möblierte 1 Zimmer Wohnungen mit modernem Badezimmer sowie Küchen ( 1 Zi Kü/Di/Ba ) - 5 möblierte 2 Zimmer Wohnungen mit modernem Badezimmer sowie Küchen ( 2 Zi Kü/Di/Ba ) Die Einheiten ab dem ersten OG sind mit Balkonen ausgestattet, die in den Innenhof ausgerichtet sind. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst insgesamt 130 m² und verfügt über eine Gastronomielizenz. Aktuell steht die Gewerbefläche leer. Die Fläche kann auf Wunsch des Käufers durch den aktuellen Eigentümer vermietet werden. Insgesamt hat das Haus eine vermietbare Fläche von 570 m². Die Wohnfläche beträgt 440 m² und die Gewerbefläche beträgt 130 m². Bestehend aus 5 Geschossen, wurde das Haus im Jahr 2004 um das Dachgeschoss erweitert. Somit wurde eine weitere Wohnung erstellt und das Dach erneuert. Durch ständige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden die Wohneinheiten immer auf dem neuesten Stand gehalten. Neue Kunststofffenster wurden ebenfalls integriert. Moderne Boden- und Wandfliesen wirken neuzeitlich und erfrischend. Die Böden bestehen weitestgehend aus Teppichboden und Laminat. Die Wohnungstüren aus furniertem Naturholz laden Sie herzlich ein. Ihre integrierte Zentralheizung wird mit Gas befeuert. Mittel- bzw. langfristig kann das Objekt auf Fernwärme umgerüstet werden. Die Stromleitungen sowie die Haussprechanlage sind auf dem aktuellen Stand. Durch die vollständige Unterkellerung finden sich genügend Abstellflächen für die Unterbringung von Hab und Gut. Als interessierter Kapitalanleger erhalten Sie derzeit 49.341,60 € Jahresmiete (netto). Auf Wunsch des Käufers kann die Jahresmiete auf 65.000€ erhöht werden. Hierzu würde die leerstehende Gewerbefläche für 10 €/m² vermietet werden. Eine detaillierte Aufstellung wird gerne zur Verfügung gestellt. Ausstattung: Allgemein: -Baujahr 1957 -6 Geschosse -15 Zimmer -570m² Wohnfläche -203m² Grundstücksfläche -voll unterkellert -Energieträger: Gas -Zentralheizung: Umrüstung auf Fernwärme langfristig möglich Innenraum: -saniert -Badezimmer inklusive Wanne -Einbauküche -Möbliert -Kunststofffenster -Laminat -Teppich Außenraum: -acht Balkone Highlights: -zentrale Lage -Mieterhöhungen möglichDüsseldorf: Düsseldorf ist als Mode- und Kulturstadt bekannt. Sie liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen und verbindet mit ihren über 600.000 Einwohnern eine wunderschöne Altstadt mit der Moderne. Ferner ist Düsseldorf eine Studentenstadt. Ca. 10% der Bewohner besuchen eine Hochschule bzw. die Universität. Wohnlage: Das Objekt ist sehr zentral in Düsseldorf gelegen und eröffnet so alle Möglichkeiten der Nahversorgung. Möglichkeiten zum Besuch der Gastronomie sind umliegend vorhanden. Einkäufe/Erlebnis: Der nächste Supermarkt liegt keine 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. Gleiches gilt für eine Drogerie, Bäcker, Bauhäuser und alle notwendigen Versorger. Dabei erreichen Sie alle Einrichtungen bequem zu Fuß, mit Rad oder S-Bahn. Schule und Bildung: Ein Kindergarten ist in 4 Fußminuten erreichbar. Die städtische Grundschule liegt direkt um die Ecke. Realschule sowie Gymnasium sind in 10 bzw. 15 Minuten zu Fuß zu finden. Anfahrt und ÖPNV: Durch die zentrale Lage können Sie Erledigungen bequem zu Fuß absolvieren. S-Bahn und Bushaltestelle sind ebenfalls in wenigen Gehminuten auffindbar. Die Heinrich-Heine-Universität können Sie entweder in 30 Minuten mit dem ÖPNV oder in 15 mit Ihrem PKW erreichen.

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EUR6’500’000.–41Zi

40479 Düsseldorf

Das Hotel wurde ca. 2000 vom Betreiber übernommen und sukzessive durch Erweiterung, aufwändigen Umbauten und Renovierungen von einem einfachen Budgethotel in ein Boutiquehotel umgewandelt. Information: Der derzeitige Betreiber kann das Hotel sofort räumen oder noch ein weiteres Jahr betreiben. Alles ist flexibel nach Absprache zu regeln. Letzte aufwendige Renovierungen: Hotelzimmer im neuen Standard (glatt verspachtelt, Marmor) 2019, Neues Dach 2018, Fassade 2022, Café / Bar. Im Café wird morgens ein Frühstücksbuffet angeboten. Abends dienen die Räumlichkeiten als Bar. Zwischenzeitlich bietet sich ein Betrieb als Café mit Terrasse an. In der Lounge werden Meetings und Konferenzen abgehalten. Energieausweis Ein Energieausweis, kann bei Bedarf vorgelegt werden Optionen für den Übergang bei Nutzungsänderung: Der derzeitige ET (Pächter) ist bereit für 6 Monate eine Pacht in Höhe von 350 € (zzgl. MwSt.) pro Zimmer zu bezahlen. 41 x 350 = 14.350,00 € monatlich Für die nächsten 6 Monate wäre er bereit 650 € (zzgl. MwSt.) pro Zimmer zu zahlen. 41 x 650 € = 26.650,00 € monatlich Insgesamt für maximal für 12 Monate. Kategorien: Doppelzimmer Large 9 / Doppelzimmer Medium 10 / Doppelzimmer Small 5 / Einzelzimmer 17 Grundstück: ca. 270 m2 Gesamtfläche: ca. 1000 m2 (brutto) Zum Objekt gehören keine Stellplätze. Eine Parkhaus ist nur 2 Minuten vom Hotel entfernt und es existiert eine Kooperation für Hotelbesucher, die dort vergünstigt parken können.Standort: In einer Verkehrsberuhigten Seitenstraße im Zentrum Düsseldorf - 150 m zum Hofgarten - 600 m zur Düsseldorfer Altstadt - 600 m zur Königsallee / Kö-Bogen - 800 m Geschäftszentrum / IHK / Börse Der Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort grenzt direkt nördlich an die Altstadt und die Innenstadt. Als Zentrum des westlichen Pempelforts kann die Einkaufsmeile Nordstraße angesehen werden. Sie hält mit Geschäften für Lebensmittel, Möbel, Spiel- und Schreibwaren, Kleidung, Antiquitätenhandlungen u. v. m. ein reichhaltiges Warenangebot bereit und stellt somit außerhalb der Innenstadt die größte Einkaufsstraße der Stadt dar. Dazwischen und in den Seitenstraßen befinden sich viele Kneipen, Restaurants und Cafés. Pempelfort ist ein Stadtteil mit urbaner Atmosphäre und daher beliebt bei jungen Menschen und Singles. Am Dreieck, dem nördlichen Ende der Nordstraße, befindet sich das behutsam renovierte Jugendstil-Schwimmbad Münster-Therme. Pempelfort wird von einer Vielzahl von Straßenbahn- und Buslinien bedient. Im Osten bieten die Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo Anschluss an verschiedene S-Bahnen. Stationen der U-Bahn sind Nord- und Kleverstraße. Dem Autoverkehr gewährleistet der Zubringer Kennedydamm im Norden des Stadtteils einen schnellen Anschluss an die Autobahnen nördlich der Stadt. Nach Süden hin dient vor allem der Rheinufertunnel als Verbindung.Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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EUR890’000.–13Zi

79871 Eisenbach (Hochschwarzwald)

Investoren aufgepasst! Dieses wunderschöne Hotel samt Restaurant und dem kompletten Inventar kann von Ihnen erworben werden. Sie können den laufenden Betrieb nahtlos weiterführen (wahlweise als Boarding-House). Selbstverständlich haben Sie alternativ die Option die Immobilie zu kaufen und einfach weiter zu verpachten oder aber Sie planen eine Nutzungsänderung zur Wohnfläche. Da es sich bei der Lage nicht um ein Industriegebiet handelt, ist das hier problemlos möglich. Egal, wie Sie sich entscheiden, das Hotel Schwarzwald bietet eine lukrative Rendite für die kommenden Jahre, wenn nicht gar Jahrzehnte. Lage: Die Lage ist wirklich hervorragend. Das Hotel liegt an einem Hang und die Luft ist so rein, dass Eisenbach als Luftkurort gilt. Das Städtchen an sich befindet sich in einem kleinen Tal umgeben von bewaldeten Bergen. Wenn jemand zur Ruhe kommen möchte, ist das der perfekte Ort dafür. Zahlreiche Pfade laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder Reitausflügen ein. Die Freizeitangebote sind zahlreich. Direkt in Eisenbach können Sie einen Skilift erreichen. Abgesehen davon gilt Eisenbach als Bogensport-Zentrum. Naturfreunde werden sich über die Wutachschlucht freuen. Die Wildflusslandschaft gehört zu den ältesten Naturparks Badewürttembergs. Sowohl der Titisee, als auch der Schluchsee sind mit dem Wagen hervorragend zu erreichen. Beide bieten Badespaß für die ganze Familie. Der Feldberg ist eine der klassischen Touristenattraktionen des Schwarzwaldes. Von der dortigen Aussichtsplattform erhält man einen unvergleichlichen Blick über die Naturlandschaft. Ganz in der Nähe entspringen auch die Quellflüsse der Donau. Auch das trägt maßgeblich zur Attraktivität der Lage bei. Wenn den Gästen nach urbaner Unterhaltung ist, erreichen sie die nächste größere Stadt Titisee-Neustadt innerhalb von 15 Minuten mit dem Bus (eine Haltestelle befindet sich direkt am Hotel). Mit dem Wagen geht es natürlich noch etwas schneller. Neben dem ausgeprägten Kulturangebot bietet die Stadt auch Einkaufsgelegenheiten, Arztpraxen, Schulen etc. Dieser Aspekt ist vor allem wichtig, wenn Sie planen, das Hotel zu einer Wohnimmobilie umzubauen.

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EUR399’000.–6Zi

50939 Köln

Erwerben können Sie hier zwei nebeneinander liegende Gewerbeflächen (GEW 104 + GEW 105 OG 1 von 45) sowie die beiden dazugehörigen Tiefgaragenstellplätze (Nr. 26 + 27 im UNI-Center Parkhaus). Der aktuelle Gewerbemietvertrag ist zum 31.07.2021 gekündigt. Das Objekt steht dann zur freien Verfügung des Käufers. Bei Neuvermietung ist lt. Kölner Gewerbemietspiegel eine monatliche Kaltmiete von ca. 11-12,50 EUR/qm erzielbar. Zusätzlich können die beiden TG-Stellplätze für jeweils 75 EUR monatlich getrennt vermietet werden. Auch der Erwerb über einen sog. Share-Deal ist aufgrund des Vorliegens einer speziell für das vorliegende Objekt gegründeten Ein-Objekt-GmbH möglich. Das Objekt Das Uni-Center (Bj. 1973) ist ein Wohnhaus im Kölner Stadtteil Sülz an der Ecke Luxemburger Straße/Universitätsstraße und gehört zu den größten Wohnhäusern Europas. Etwa 60 % aller Einheiten wurden als Eigentumswohnungen veräußert, den Rest im I- Block übernahm das Kölner Studierendenwerk. Es betreibt 378 Wohnungen zwischen 14 und 24 m² als Wohnheim für Studierende. Höchster Gebäudeteil ist der Mittelturm C mit 134 Metern. Es gibt hier 45 Obergeschosse, drei Untergeschosse und das Erdgeschoss. Insgesamt wohnen im Baukomplex circa 1200 Personen, die mit neun Aufzügen fahren können. Hier gehts zu unserem 3D Rundgang https://my.matterport.com/show/?m=UP6ruSS8KrBDas UNI-Center Köln liegt nicht weit vom Grüngürtel in Köln. Somit werden Ihre Mieter es nicht weit in die Natur haben. So gut wie alle Läden des täglichen Gebrauchs finden Sie im Gebäude selbst. Von einem Fitness-Center über eine Postfiliale bis hin zu einem Bäcker haben Sie alles unter einem Dach. Alle übrigen Orte (Kitas, Schulen, Supermärkte) sind fußläufig wunderbar erreichbar. Die Innenstadt von Köln erreichen Sie innerhalb von nur 14 Minuten mit der Straßenbahn. Die Haltestelle befindet sich direkt vor Tür. Sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn erreichen Sie Düsseldorf in ca. 45 Minuten.Das Haus an sich wurde in der Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach. Als Bodenbelag wurde Teppich gewählt. Durch die großen Fensterfronten dringt ausgesprochen viel Licht in die Gewerbeeinheiten. Beheizt wird über Wandheizkörper. Gewerbeeinheit: 104 Raum A: 27,80 qm Raum B: 38,09 qm Raum C: 30,92 qm Küche: 4,31 qm WC: 2,79 qm Gewerbeeinheit: 105 Raum A: 31,03 qm Raum B: 21,85 qm Raum C: 23,12 qm Küche: 4,35 qm WC: 2,69 qm Flur: 11,11 qm Gesamt: 198,06 qmDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

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EUR1’999’999.–

51371 Leverkusen / Hitdorf

Hier besteht die Möglichkeit ein Grundstück mit insgesamt zwei Objekten zu erwerben. Die Objekte umfassen zusammen: - Eine Büroeinheit - Einen Gasthof - Einzelne Zimmer Bis zum 01.07.2022 bestand eine Baugenehmigung für den Umbau des Bürogebäudes in ein Hotel. Sämtliche Planungsdaten sind erstellt und liegen vor. Da die Frist zwischenzeitlich abgelaufen ist, wurde eine neue Baugenehmigung mit einer leicht geänderten Planung beantragt. Bestand Der Bestand lässt sich auf zwei Gebäude aufteilen. Auf der einen Seite haben wir den Gasthof sowie die verschiedenen Zimmer. Auf der anderen Seite finden wir das Bürogebäude. Der Gasthof ( vermietet ) ist seit 13 Jahren in Betrieb. Die einzelnen Zimmer werden durch den Eigentümer vermietet ( teilweise Wohnungsmietverträge) . Das Erdgeschoss des Bürogebäudes ist vermietet. Das Obergeschoss wird aktuell nicht genutzt. Der aktuelle Jahresumsatz beträgt knapp 200.000€. Aufteilung Bestand Haus 1 EG Gaststätte 281,95 qm Zimmer 1 18,88 qm Zimmer 2 19,21 qm Rezeption 20,16 qm Keller WE 1 15,06 qm Keller WE 2 14,38 qm EG Gesamt mit Bädern und Nebenräumen 434,63 qm OG Wohnung Gastronom 76,99 qm Wohnung 1 69,20 qm Wohnung 2 79,14 qm Zimmer 1 15,63 qm Zimmer 2 17,65 qm Zimmer 3 15,36 qm OG Gesamt mit Bädern und Nebenräumen 325,37 qm DG Zimmer 5 8,04 qm Zimmer 6 6,88 qm Zimmer 7 9,90 qm Zimmer 7.2 10,30 qm Zimmer 8 12,60 qm DG Gesamt mit Bädern und Nebenräumen 85,56 qm KG Gesamt 158,18 qm aufgeteilt auf Keller/ Wasch und Abstellräume Wohn- und Nutzfläche Haus 1 inkl. aller anrechenbarer Flächen 1.335,47 qm Haus 2 EG Büro- und Lagerfläche 758,85 qm OG aktuell ungenutzte Fläche 593,86 qm Die gesamte Nutzfläche beträgt 1.352,71 qm Baugenehmigung Die Baugenehmigung bezog sich auf das Bürogebäude. Der neue Bauantrag läuft seit 12/2021 und bezieht sich erneut auf das Bürogebäude. Somit kann auf dem Grundstück ein Hotelbetrieb mit insgesamt 32 Zimmer erschaffen werden. Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Planung zur Verfügung. Die Lage eignet sich hervorragend für Monteurzimmer. Die aktuellen Zimmer werden zur Zeit hauptsächlich an Monteure vermietet.Der Gasthof ist komplett Ausgestattet, inklusive einer Gastronomieküche. Außerdem verfügt der Gasthof über eine Kegelbahn mit zwei Bahnen. Die einzelnen Zimmer sind voll Möbliert. Teilweise als Einzel- teilweise als Doppelzimmer. Die Einrichtung ist modern gehalten. Beispielbilder finden Sie weiter unten. Der Gasthof verfügt über eine Gasheizung, das Bürogebäude über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung passiert über Durchlauferhitzer. Baujahr Bürogebäude 1990-91 Baujahr Gasthof 1930 Baujahr Kegelbahn 1970

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EUR1’999’999.–

51371 Leverkusen / Hitdorf

Hier besteht die Möglichkeit ein Grundstück mit insgesamt zwei Objekten zu erwerben. Die Objekte umfassen zusammen: - Eine Büroeinheit - Einen Gasthof - Einzelne Zimmer Bis zum 01.07.2022 bestand eine Baugenehmigung für den Umbau des Bürogebäudes in ein Hotel. Sämtliche Planungsdaten sind erstellt und liegen vor. Da die Frist zwischenzeitlich abgelaufen ist, wurde eine neue Baugenehmigung mit einer leicht geänderten Planung beantragt. Bestand Der Bestand lässt sich auf zwei Gebäude aufteilen. Auf der einen Seite haben wir den Gasthof sowie die verschiedenen Zimmer. Auf der anderen Seite finden wir das Bürogebäude. Der Gasthof ( vermietet ) ist seit 13 Jahren in Betrieb. Die einzelnen Zimmer werden durch den Eigentümer vermietet ( teilweise Wohnungsmietverträge) . Das Erdgeschoss des Bürogebäudes ist vermietet. Das Obergeschoss wird aktuell nicht genutzt. Der aktuelle Jahresumsatz beträgt knapp 200.000€. Aufteilung Bestand Haus 1 EG Gaststätte 281,95 qm Zimmer 1 18,88 qm Zimmer 2 19,21 qm Rezeption 20,16 qm Keller WE 1 15,06 qm Keller WE 2 14,38 qm EG Gesamt mit Bädern und Nebenräumen 434,63 qm OG Wohnung Gastronom 76,99 qm Wohnung 1 69,20 qm Wohnung 2 79,14 qm Zimmer 1 15,63 qm Zimmer 2 17,65 qm Zimmer 3 15,36 qm OG Gesamt mit Bädern und Nebenräumen 325,37 qm DG Zimmer 5 8,04 qm Zimmer 6 6,88 qm Zimmer 7 9,90 qm Zimmer 7.2 10,30 qm Zimmer 8 12,60 qm DG Gesamt mit Bädern und Nebenräumen 85,56 qm KG Gesamt 158,18 qm aufgeteilt auf Keller/ Wasch und Abstellräume Wohn- und Nutzfläche Haus 1 inkl. aller anrechenbarer Flächen 1.335,47 qm Haus 2 EG Büro- und Lagerfläche 758,85 qm OG aktuell ungenutzte Fläche 593,86 qm Die gesamte Nutzfläche beträgt 1.352,71 qm Baugenehmigung Die Baugenehmigung bezog sich auf das Bürogebäude. Der neue Bauantrag läuft seit 12/2021 und bezieht sich erneut auf das Bürogebäude. Somit kann auf dem Grundstück ein Hotelbetrieb mit insgesamt 32 Zimmer erschaffen werden. Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Planung zur Verfügung. Die Lage eignet sich hervorragend für Monteurzimmer. Die aktuellen Zimmer werden hauptsächlich an Monteure vermietet.Der Gasthof ist komplett Ausgestattet, inklusive einer Gastronomieküche. Außerdem verfügt der Gasthof über eine Kegelbahn mit zwei Bahnen. Die einzelnen Zimmer sind voll Möbliert. Teilweise als Einzel- teilweise als Doppelzimmer. Die Einrichtung ist modern gehalten. Beispielbilder finden Sie weiter unten. Der Gasthof verfügt über eine Gasheizung, das Bürogebäude über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung passiert über Durchlauferhitzer. Baujahr Bürogebäude 1990-91 Baujahr Gasthof 1930 Baujahr Kegelbahn 1970

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EUR1’149’000.–30m2

81371 München

Bei diesem hochinteressanten Angebot handelt es sich um eine exquisite Offerte! Erwerben können Sie zum einen ein ca. 30m2 großes Traditionslokal und zum anderen eine großartige 3-Zimmerwohnung, welche über einen separaten Eingang betreten werden kann. Der Eigentümer ist selbst Nutzer des Lokals und der Wohnung! Das bedeutet für Sie als Käufer, das Sie beide Einheiten frei von einem Mietvertrag erhalten. Sie können das Lokal selbst betreiben oder verpachten. Sie können die 3-Zimmer Wohnung sofort selbst nutzen oder vermieten. Sie können die Trennwand zwischen dem Lokal und der Wohnung entfernen und zu einer einzigen großen Einheit verbinden. Diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten in einer der schönsten Lagen von München! Die beiden Erdgeschoss-Einheiten sind in ein herrliches Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1908 eingebettet. Die Immobilie verströmt heute noch den gleichen Charme wie vor 100 Jahren. Abgerundet wird das Angebot durch die hervorragende und zentrale Innenstadtlage.Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Sendling, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnhaltestelle Implerstraße entfernt, und genau im Zentrum des Dreiecks zwischen dem Westpark, der Theresienwiese und der Isar/dem Flaucher. In der schönen Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants. Das Viertel ist für seine Ausgehmöglichkeiten wohlbekannt. Dem Lokal kommt der Umstand selbstverständlich zugute. Doch auch als Einwohner können Sie sich der Gegend erfreuen. Die hiesige Infrastruktur bestehend aus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie Freizeitangeboten ist ausgezeichnet. Ihre Wohnstraße wird übrigens von ansehnlichen Bäumen beschattet und vor den Häusern haben Sie Parkmöglichkeiten. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Mittleren Ring und die Verbindung zu den Autobahnen.Das Lokal kann über die Straße betreten werden. Momentan befindet sich zur Linken die Theke, weiter hinten ein Tisch und rechts die Toiletten. Natürlich kann man auch vor dem Lokal ein Getränk genießen (Außentische sind genehmigt) Die 3-Zimmer Wohnung wird über den separaten Eingang (Hauseingang/Treppenhaus/Erdgeschoss) betreten. Durch die helle Diele erreicht man die Wohnküche, das Badezimmer mit Fenster und die beiden Bedarfszimmer (Schlafen/Kinde/Arbeiten). Im Keller befindet sich ein komplett möblierter Hobbyraum (Büro/Homeoffice), sowie ein zusätzliches, geräumiges Kellerabteil. Die Einheit verfügt über einen Zugang zum herrlichen Innenhof.3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

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EUR799’000.–288m2

41460 Neuss

Beschreibung Das von uns angebotene Objekt steht auf einem großen Grundstück in Neuss. Das Mehrfamilienhaus, welches ca. 1966 in massiver Bauweise erbaut wurde, besteht aus vier Wohneinheiten und einer großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit ist zu Zeit nicht vermietet. Hier kann eine Nutzungsänderung Sinn machen, des Weiteren sind die Mieten allesamt anpassungsfähig. Die Nachbargebäude sind erst vor kurzem frisch saniert worden. Aufteilung Auf den vier Etagen über der Gewerbeeinheit finden Sie jeweils eine Wohnung vor. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 288 m2. Das Haus ist unterkellert. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut (Dach mit Pfannen) und wird zur Zeit als Waschraum genutzt.Lage Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten Innenstadtlage. Nur wenige Gehminuten von der Neusser Einkaufsstraße entfernt und trotzdem ruhig gelegen. Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße, die vorwiegend von innerstädtischem Verkehr genutzt wird (Einbahnstraße). Ansonsten gibt es beste Verkehrsanbindungen (Autobahnen A46 und A57, Busanbindungen in fußläufiger Entfernung, Straßenbahnanbindung in kurzer Entfernung, Hauptbahnhof ebenfalls schnell erreichbar). Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht das Objekt noch attraktiver. Viele Pendler wissen die Verbindung zu schätzen. Im Umkreis von gerade einmal 100 Metern finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bzw. Geschäfte für den täglichen Bedarf vor. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Ferner bietet die Stadt zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Brauchtum und Tradition.Ausstattung Die Heizungstechnik wird derzeit mit einem Öl-Brennwertkessel betrieben. In jeder Wohneinheit gibt es einen Durchlauferhitzer. Die Sicherungskästen sind innenliegend. Alle Rohrleitungen sind aus verzinktem Eisen. Die Anlagentechnik wurde 2009 und die Elektronik ein Jahr später erneuert. Ist-Miete: 24600€ im Jahr mit Potenzial auf mehr. Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung verwaltet und dementsprechend ist alles in ständiger Wartung.Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden. Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

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EUR36’000.–

Brühler Straße 2-6, 42657 Solingen

Angeboten wird ein Kellerraum, welcher eine Fläche von ca. 30 qm aufweist. Sie sind interessiert? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage für weitere Informationen.Besonders gut gelegen Projekt Parkkarree wird nicht weit des Solinger Zentrums erbaut. Die Stadt an sich besticht durch ihren dezentralisierten Charakter. Anders als in anderen Orten, in denen sich das gesamte Geschehen an einem Ort kumuliert, kann man in der Klingenstadt in jedem Viertel etwas erleben. Ein Highlight der Lage ist der Park hinter dem Gebäude. Hier können Sie sich die Beine vertreten oder Ihre Kinder spielen lassen. Da die Balkone alle in diese Richtung ausgelegt sind, müssen Sie Ihren Nachwuchs nie aus den Augen verlieren. Im Umkreis von gerade einmal 300 Metern finden Sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (REWE & Lidl) auch medizinische Einrichtungen, Kitas, Schulen, Cafés und zahlreiche Freizeitangebote. So erreichen Sie beispielsweise fußläufig in nur 7 Minuten ein Kino, das Einkaufszentrum Hofgarten sowie ein Fitnessstudio. Ihr Nachbargebäude, das ehemalige Birker Bad, wird momentan auch zu einem modernen Einkaufzentrum umgebaut. Als Highlight soll der Flugsimulator dienen. Auch Events können hier veranstaltet werden. Naturfreunde können sich auf die nur 3 Kilometer entfernten Wälder des Fürberger-Bachtals freuen. Die mittelalterliche Attraktion Schloss Burg mit seinem Charme lädt Familien zu Wochenendausflügen ein. Die Festung bietet außer diversen Cafés auch einen atemberaubenden Blick über das Tal. Hochfahren können Sie übrigens mit einer Seilbahn. Dank der hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz erreichen Sie von der Adresse aus sowohl Köln (A3) als auch Düsseldorf (A46) in knapp 20 Minuten. Alternativ können Sie sich in die Bahn setzen. Der Bahnhof Solingen Mitte (S) ist nur drei Minuten zu Fuß entfernt.Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Der Verkau erfolgt Provisionfrei für den Käufer. Die Fertigstellung ist für Q3 2024 geplant.

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EUR37’200.–

Brühler Straße 2-6, 42657 Solingen

Angeboten wird ein Kellerraum, welcher eine Fläche von ca. 31 qm aufweist. Sie sind interessiert? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage für weitere Informationen.Besonders gut gelegen Projekt Parkkarree wird nicht weit des Solinger Zentrums erbaut. Die Stadt an sich besticht durch ihren dezentralisierten Charakter. Anders als in anderen Orten, in denen sich das gesamte Geschehen an einem Ort kumuliert, kann man in der Klingenstadt in jedem Viertel etwas erleben. Ein Highlight der Lage ist der Park hinter dem Gebäude. Hier können Sie sich die Beine vertreten oder Ihre Kinder spielen lassen. Da die Balkone alle in diese Richtung ausgelegt sind, müssen Sie Ihren Nachwuchs nie aus den Augen verlieren. Im Umkreis von gerade einmal 300 Metern finden Sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (REWE & Lidl) auch medizinische Einrichtungen, Kitas, Schulen, Cafés und zahlreiche Freizeitangebote. So erreichen Sie beispielsweise fußläufig in nur 7 Minuten ein Kino, das Einkaufszentrum Hofgarten sowie ein Fitnessstudio. Ihr Nachbargebäude, das ehemalige Birker Bad, wird momentan auch zu einem modernen Einkaufzentrum umgebaut. Als Highlight soll der Flugsimulator dienen. Auch Events können hier veranstaltet werden. Naturfreunde können sich auf die nur 3 Kilometer entfernten Wälder des Fürberger-Bachtals freuen. Die mittelalterliche Attraktion Schloss Burg mit seinem Charme lädt Familien zu Wochenendausflügen ein. Die Festung bietet außer diversen Cafés auch einen atemberaubenden Blick über das Tal. Hochfahren können Sie übrigens mit einer Seilbahn. Dank der hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz erreichen Sie von der Adresse aus sowohl Köln (A3) als auch Düsseldorf (A46) in knapp 20 Minuten. Alternativ können Sie sich in die Bahn setzen. Der Bahnhof Solingen Mitte (S) ist nur drei Minuten zu Fuß entfernt.Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Der Verkau erfolgt Provisionfrei für den Käufer. Die Fertigstellung ist für Q3 2024 geplant.

5

EUR44’400.–

Brühler Straße 2-6, 42657 Solingen

Angeboten wird ein Kellerraum, welcher eine Fläche von ca. 37 qm aufweist. Sie sind interessiert? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage für weitere Informationen.Besonders gut gelegen Projekt Parkkarree wird nicht weit des Solinger Zentrums erbaut. Die Stadt an sich besticht durch ihren dezentralisierten Charakter. Anders als in anderen Orten, in denen sich das gesamte Geschehen an einem Ort kumuliert, kann man in der Klingenstadt in jedem Viertel etwas erleben. Ein Highlight der Lage ist der Park hinter dem Gebäude. Hier können Sie sich die Beine vertreten oder Ihre Kinder spielen lassen. Da die Balkone alle in diese Richtung ausgelegt sind, müssen Sie Ihren Nachwuchs nie aus den Augen verlieren. Im Umkreis von gerade einmal 300 Metern finden Sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (REWE & Lidl) auch medizinische Einrichtungen, Kitas, Schulen, Cafés und zahlreiche Freizeitangebote. So erreichen Sie beispielsweise fußläufig in nur 7 Minuten ein Kino, das Einkaufszentrum Hofgarten sowie ein Fitnessstudio. Ihr Nachbargebäude, das ehemalige Birker Bad, wird momentan auch zu einem modernen Einkaufzentrum umgebaut. Als Highlight soll der Flugsimulator dienen. Auch Events können hier veranstaltet werden. Naturfreunde können sich auf die nur 3 Kilometer entfernten Wälder des Fürberger-Bachtals freuen. Die mittelalterliche Attraktion Schloss Burg mit seinem Charme lädt Familien zu Wochenendausflügen ein. Die Festung bietet außer diversen Cafés auch einen atemberaubenden Blick über das Tal. Hochfahren können Sie übrigens mit einer Seilbahn. Dank der hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz erreichen Sie von der Adresse aus sowohl Köln (A3) als auch Düsseldorf (A46) in knapp 20 Minuten. Alternativ können Sie sich in die Bahn setzen. Der Bahnhof Solingen Mitte (S) ist nur drei Minuten zu Fuß entfernt.Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Der Verkau erfolgt Provisionfrei für den Käufer. Die Fertigstellung ist für Q3 2024 geplant.

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EUR199’000.–64m2

Färberstraße 15, 78050 Villingen-Schwenningen

Zu Verkauf stehen diese top gepflegten Gewerberäume dieses ebenerdig. zugänglichen Ladengeschäftes in der Färberstraße 15 im schönen Stadtteil Villingen. Hier in der wohl beliebtesten Kneipenstraße gewinnt Ihr Gewerbe binnen kürzester Zeit erheblich an Bekanntheit - und das ganz ohne teure Werbemaßnahmen. In einer markanten Lage, weithin sichtbar in Nähe des Münsters befindet sich diese attraktive Gewerbeeinheit. Insgesamt stehen Ihnen zum großen Verkaufs- oder Büroraum 2 abgetrennte Räume (einer davon als Durchgangsraum mit Dusche) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 64 m² zur Verfügung. Daneben eine Damen-, eine Herren- und eine weitere Toilette mit kleinem Vorraum für Kühlschrank, Vorräte oder Putzsachen. Des Weiteren verbleibt in den Räumlichkeiten nach Absprache die Küchenzeile mit Großgeräten. Mit diesem Standort können Sie ihr Werbebudget künftig auf ein Minimum reduzieren. Die Herrlichen Schaufensterfronten können auf Wunsch komplett beschriftet werden! Der attraktive Hauptraum ist ausgestattet mit anthrazitfarbenen Fliesen. Die Nebenräume ebenfalls überwiegend, teils aber auch weisse Fliesen. Sie möchten sich verändern oder neu in dieser interessanten Region ansiedeln? Zögern Sie nicht uns anzusprechen. Sehr gerne können wir nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren. Beheizt wird die Gewerbeeinheit über eine eigene Gas-Etagenheizung. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas. Die Gewerbeeinheit wird ab Januar 2022 solide vermietet. Die monatliche Miete beträgt nettokalt 750, € zzgl. NK. Gas und Strom wird vom Mieter selbst an die Versorgungswerke (SVS) entrichtet. Das Hausgeld beträgt inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 160,-- € p. M.. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.08.2023 und beinhaltet darüber hinaus ein 5 jährige Verlängerungsoption.Google hilft: Färberstraße 15, 78050 Villingen-SchwenningenOb Handel, Gastronomie oder Dienstleistung - hier ist vieles möglich. Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal befindet sich in einer beliebten Straße mit Autoverkehr und in guter Nachbarschaft. Das Haus wurde umfangreich saniert, präsentiert sich in einem schmucken Design und fügt sich optimal ins Gesamtbild der Straße ein. Die Räume wurden letztmalig im Jahre 2018 neu gestaltet und präsentieren sich heute mit einem modernen Erscheinungsbild. Die Räume teilen sich mit ca. 43 m² für den Verkaufsraum, ca. 14 m² für den separaten Raum weiterer Raum (mit Dusche) oder nutzbar als Lager sowie mit 3 WCs auf. Somit sind die Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung ggf. auch gastronomischer Art gegeben. Ein Imbiss war hier in der Vergangenheit ebenfalls schon einmal angesiedelt. Mit der guten Idee und dem Mut zum Unternehmertum lässt sich hier ein entsprechendes Erfolgsmodell schreiben. Sie sind Investor? Das wird ja immer besser. Wir freuen uns auf Sie - Ihre RE/MAX wohnträume in der Fäberstraße 15Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei RE/MAX? Infos: www.remax-wohntraeume.de

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EUR660’000.–15m2

78056 Villingen-Schwenningen

Einleitung Wenn Sie immer schon von Ihrer eigenen Gewerbeeinheit geträumt haben, dann wird Sie das folgende Objekt mit Sicherheit begeistern. Ein absolutes Schmuckstück. Dieser Beauty-Salon profitiert von der äußerst attraktiven Lage sowie den großen Schaufenstern. Die Innenausstattung wurde hochmodern verarbeitet und perfekt auf die einzelnen Bestandteile angepasst. Bei Google verfügt die Gewerbeeinheit mit 4,7 von 5 Sternen über ein ausgezeichnetes Ansehen. Die Bewertung verdeutlicht erneut, dass diese Unternehmung in dem Ort und darüber hinaus einen außerordentlich guten Ruf hat. Fordern Sie mehr Informationen über den Beauty-Salon an und kommen Sie einen Schritt näher an den Besitz einer Gewerbeeinheit! Aufteilung Von außen macht das Objekt schon einen äußerst modernen Eindruck. Da der Salon zentral an einer Hauptstraße liegt, bekommen Sie durch die Komplettverglasung viel Werbung durch den bloßen Sichtkontakt. Die Schaufenster wurden doppelt verglast. Vor dem Objekt befinden sich zudem genügend Parkplätze für die Kunden. Der fulminante Eingangsbereich macht einen hochwertigen Eindruck. Die Theke ist mit einem edlen Stückelement versehen. Hinter der Theke wurde eine 40 000 € teure EBK mit Kochinsel eingebaut. Diese wurde im Mai 2018 saniert. Ebenfalls vorhanden ist ein Kochfeldabzug, ein Induktionsfeld, Side by Side Kühlschrank, mattschwarze Fronten mit Soft-Close sowie grifflose Türen und Schubladen. Die Küche eignet sich hervorragend zum Showkochen. Durch eine Wand wird der hintere Friseurbereich abgegrenzt. Von hier aus gelangen Sie dann zu dem Personalraum, Beautystudio, Massageraum sowie zu den hochwertigen WCs für Männer und Frauen. Hochwertig errichtete abgehängte Decken wurden im gesamten Salon angefertigt. Passend angerichtete Deckenspots zieren diese. Des Weiteren wurde mit anmutiger Ambientebeleuchtung gearbeitet, und eindrucksvolle Stückelemente wurden im Salon verteilt. In dem gesamten vorderen Bereich wurde Pandomo-Spachtelboden in Betonoptik verarbeitet. Den hinteren Teil ziert hochwertiger Industrie Vinyl die Böden. Der Eigentümer bleibt als Mieter im Objekt und ist bereit eine Miete in Höhe von 39.600€ zu zahlen. Damit hat das Objekt dann eine Rendite von anfänglich 6% p.a..Lage Das Objekt liegt in Villingen-Schwenningen, südwestlich in Baden-Württemberg. Die Stadt ist ein Oberzentrum und Hochschulstandort sowie die Kreisstadt der umliegenden Orte. Sie hat die größte Einwohnerzahl aller umliegenden Städte. Nachbarschaft Die Immobilie liegt am Fuß eines Mehrfamilienhauses. Sie liegt direkt an einer äußerst viel befahrenden Hauptstraße. Östlich sind einige weitere Geschäfte ansässig wie ein Matratzengeschäft, ein Handwerksladen sowie ein Casino. Einkaufen In einer Minute Fahrentfernung liegt eine Shell-Tankstelle. Nur paar Meter weiter in gleicher Richtung befindet sich ein DM. Hier können dringende Utensilien für den Salon schnell besorgt werden. Gegenüber vom DM befindet sich ein Discounter Kitas Eine Kita liegt direkt in der Nähe des Salons. Ohne Zeitstress können Sie Ihr Kind vor der Arbeit dorthin bringen sowie später wieder abholen. Freizeit Falls Sie ins Fitnessstudio gehen, können Sie mit dem 300 m entfernten Clever fit eine Menge Zeit sparen. Fahren Sie nach oder vor der Arbeit dorthin, dann brauchen Sie nicht mehr viel Ihre kostbare Freizeit zu verwenden, um zu dem Fitnessstudio zu kommen. So sind Sie eher zu Hause und können Zeit mit Ihrer Familie verbringen. Oder entspannen Sie sich in der Mittagspause in der 200 m weit entfernten Sauna. Anbindung ÖPNV Das Objekt liegt direkt an einer viel befahrenen Hauptstraße mit Blickrichtung zu dieser. Die B27 liegt östlich in 1 km Entfernung. Die Bushaltestelle Schwenningen Rottweiler Hof liegt 1 Gehminute westlich des Salons.Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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EUR329’000.–4Zi

47877 Willich

Es erwartet Sie ein in die Jahre gekommener Altbau, der mit einer charmanten Fassadengestaltung den Altbau Flair im Zentrum von Willich repräsentiert. Das freistehende Objekt wurde bis zu letzt voll vermietet. Im Erdgeschoss befand sich eine Bäckerei und im Obergeschoss nebst Dachgeschoss eine vermietete Wohneinheit. Das Objekt wartet nun auf eine Verjüngung, es empfiehlt sich eine Kernsanierung. Lediglich das alte Mauerwerk und das Dach können mit gutem Gewissen erhalten bleiben. Im Zuge der Sanierung kann bei Bauamt (genau wie beim Nachbarhaus durch denselben Eigentümer) eine Genehmigung für eine Balkonanlage beantragt werden. Die Sanierungskosten mit einer dann hochwertigen Ausstattung belaufen sich konservativ kalkuliert auf ca. 370.000,00€. Rendite Berechnung: Kaufpreis: 329.000,00 € NK: ca. 11 % Sanierungskosten: 370.000,00 € Gesamtkosten: 735.190,00 € | 195 qm -> 3.770,21 € pro Qm (Wohnfläche zzgl. neuer Balkonanlage 195 qm) Umsatzrendite bei Verkauf: 195 x 5.500 € pro Qm -> 31,45% Umsatzrendite bei Vermietung: 195 qm x 13 € -> 4,14 % Netto Rendite Info: Für die reine Wohnraumvermietung müsste für das Erdgeschoss eine Nutzungsänderung durchgeführt werden, dem steht absolut nichts im Wege, wie es bei den direkten Nachbargebäuden bereits umgesetzt wurde. Bei einer gewerblichen Vermietung kann eine höhere Miete problemlos erzielt werden.Genau zwischen Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach gelegen, überzeugt Willich mit einer hervorragenden Infrastruktur - eingebettet in ein naturnahes Umfeld. Ihre Immobilie liegt an einer ruhigen Straße einen Katzensprung entfernt vom Willicher Volksgarten. Kinder und Hunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Wenn Sie weitläufige Naturflächen präferieren, müssen Sie nur paar Minuten gen Osten laufen, um die schier endlosen Felder rund um die Stadt zu erreichen. Trotzdem leben Sie ausgesprochen zentral. Der Marktplatz - das Herz der Stadt - befindet sich am Ende Ihrer Wohnstraße. Die Distanz ist allerdings groß genug, um nicht vom Trubel gestört zu werden. Vor Ort können Sie einkaufen (REWE), Rezepte abholen oder einen Kaffee mit Ihren Freuden trinken. Im Umkreis finden Sie selbstverständlich auch Kitas sowie Schulen vor. Ein kleines Gewerbezentrum samt diversen Lebensmittelläden und einem Fitnessstudio erreichen Sie in 7 Minuten mit dem Wagen. Apropos Auto: Sowohl Düsseldorf als auch Krefeld und Mönchengladbach erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten - ein Traum für Pendler. Wenn Sie auf den ÖPNV ausweichen, sind Sie 45 - 60 Minuten unterwegs. Netter Bonus: Am Wochenende erreichen Sie den Strand von Den Haag in ca. 2,5h. So können Tage am Meer eine Regelmäßigkeit für Sie und Ihre Familie werden.Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Das Nachbarhaus steht fertig kernsaniert und möbliert ebenfalls zum Verkauf. Kaufpreis 867.000,00 €.

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EUR549’000.–230m2

Auf Anfrage, 79669 Zell im Wiesental

Der exakte Kaufpreis beträgt 549.000,- Euro zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % (inkl. 19% gesetzl. MwSt.). In Zell im Wiesental direkt an der B317 liegt die, im Jahr 1900 massive erbaute Gewerbeimmobilie. Seit 2011 sind die denkmalgeschützten Räumlichkeiten zuverlässig an den renommierten Wäschehersteller Schiesser vermietet. Dieser nutzt die untere Fläche des Gebäudes als gut frequentierte Outlet-Verkaufsfläche. Das Mitarbeiter-Büro wurde auf der ca. 30 m² großen Empore über der Verkaufsfläche eingerichtet. Von hier führt eine Treppe in den großen Speicher, mit ca. 230 m² Ausbaureserve. Die Einheit verfügt außerdem über eine geräumige Toilette mit Waschbecken, in der u.a. Putzutensilien gelagert werden können.Vor ca. 15 Jahren erhielt die Immobilie einen neuen Außenputz und die komplette Innenausstattung wurde erneuert. In diesem Zuge wurden auch die großflächigen, doppelverglasten Kunststofffenster eingebaut. Diese lassen viel Licht in die ca. 4,50 m hohen Räumlichkeiten. Die Innenwände sind mit einem Rauputz versehen und der Boden wurde hell gefliest.Der Lieferanteneingang liegt von der Straße abgewendet hinter der Immobilie. Außerdem befinden sich hier 10 Kundenparkplätze. Von diesen Parkplätzen gelangt man durch den barrierefreien Hintereingang in die Gewerbeeinheit, der Haupt-Kundeneingang befindet sich allerdings auf der Straßenseite.Interessant für Kapitalanleger: Der jetzige Mietvertrag sichert Ihnen noch bis ins Jahr 2025 eine Jahreskaltmiete von 24.000, --€. Eine Nutzung der Gewerbeimmobilie als Verkaufsfläche bietet sich geradezu an, denn dank der erstklassigen Lage an der vielbefahrenen B317 herrscht hier reger Durchgangsverkehr.

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EUR1’950’000.–

79777 Ühlingen-Birkendorf

Waldschenke im Schlüchttal (Südschwarzwald)Zum Verkauf steht ein Campingplatz inklusive Gästezimmern, Ferien- wohnung und Restaurant im Naturpark Südschwarzwald in Birkendorf.Der Campingplatz liegt gut erreichbar am Ortsrand von Birkendorf umgeben von Hügeln und Wäldern. Der ideale Platz für Camper, die viel Ruhe und Erholung in wunderschöner Waldlandschaft suchen. Direkt daneben befindet sich das Restaurant Waldschenke mit großer Sonnenterrasse und Gästezimmern.Mit 80 Dauerplätzen und 50 Ferienplätzen bietet der Campingplatz eine komfortable Anlage inklusive gepflegter Sanitäranlagen, Babywickeltisch, Waschküche und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner, sowie eine Kochküche mit Kühl- und Gefrierschrank. Ferner steht ein großer Grill- und Kinderspielplatz mit angrenzendem Bachlauf zur Verfügung.Ferienplätze: Für eine Vielzahl an Feriengästen, darunter einige Stammgäste, steht ausreichend Platz zur Verfügung. Hauptsächlich zu den Sommerferien erfreut sich das Schlüchttal-Camping steigender Besucher- zahl auf Grund der vielfältigen Möglichkeiten welche die Umgebung und die Natur im direkten Umfeld bietet.Dauerplätze: Alle Dauerplätze sind aktuell belegt.Wohnwagen: Weiter gibt es Wohnwagen in verschiedenen Größen (zwei bis vier Personen) inklusive Vorzelt und kompletter Ausstattung zum Mieten.Unser Camping-Bereich liegt unmittelbar an einem Bach, umgeben von Wiesen, Feldern und Wald - die reinste Entdeckungslandschaft. Und trotz der Nähe zur Natur müssen Sie nicht vollkommen auf gewohnte Standards verzichten: Internet ist vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und eine ärztliche Versorgung ist vorhanden.Gästezimmer: Zu den Gästezimmern gehören eine Ferienwohnung (4 Personen), ein Appartement (2 Personen), sowie 2 Gästezimmer (Doppelzimmer).Die 90 m2 große Ferienwohnung ist ausgestattet mit einem Doppelbett, drei Einzelbetten, einem Balkon, einem Bad mit Dusche und WC, sowie einer Küchenzeile inklusive Herd und Ofen.Das 37 m2 große Appartement ist ausgestattet mit einem Doppelbett, einem Einzelbett, einem Fernseher, einer Miniküche und einer Dusche mit WC.Die Gästezimmer sind ausgestattet mit einem Doppelbett, einer Dusche und einem WC.Gastronomie: Das Restaurant punktet in gemütlicher Atmosphäre im Landhausstil mit einem großen Speiseraum, einem kleinen Nebenraum und einer großen Bedientheke. Die Gastronomieküche ist komplett ausgestattet. Ein Highlight für die Gäste ist auch die große Sonnenterrasse.Das Untergeschoss bietet mit neben einer Zufahrt zur Anlieferung den Heizraum, ausreichend Lagerräume, einen Getränkekeller, ein Bierkühl- haus und weitere Kühlräume.

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