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Gewerbe, Büro, Lager kaufen in Deutschland (Germany)

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EUR 295’000.–95m2

Schwenninger Str. 3, 78048 Villingen-Schwenningen

Zu Verkauf stehen die gepflegten Gewerberäume dieses nahezu ebenerdigen Ladengeschäftes in der Schwenninger Str. 3 im schönen Stadtteil Villingen. Hier an einer zentralen Kreuzung gegenüber der AOK und Notariat gewinnt Ihr Gewerbe binnen kürzester Zeit erheblich an Bekanntheit - und das ganz ohne teure Werbemaßnahmen. Nicht umsonst haben an der Schwenninger Straße bereits namhafte Werbefirmen wie z. B. die renommierte Plakatfirma Stroer ihre großformatigen Werbetafeln in der Vermietung. In einer markanten Lage, gut sichtbar am Eingang des Stadtbezirkes VS-Villingen befindet sich diese attraktive Gewerbeeinheit. Insgesamt stehen Ihnen 4 abgetrennte Büroräume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 96 m² zur Verfügung. Mit diesem Standort können Sie ihr Werbebudget künftig auf ein Minimum reduzieren. Die Herrlichen Schaufensterfronten können auf Wunsch komplett beschriftet werden! Neben dem attraktiven Hauptraum, ausgestattet mit dunklem Laminat, stehen Ihnen auf dieser Ebene noch weitere praktische Nebenräume wie ein WC, kleine Kaffeeküche, Aufenthalts- oder Konferenzraum zur Verfügung. Im Keller sowie im Speicher gibt es zusätzliche Räumlichkeiten, die als Lager oder Abstellflächen genutzt werden können. Sollten Sie ein Archiv führen, wäre dies eher im Dachgeschoss einzurichten, da der Keller aufgrund seines Baujahres eine gewisse Raumfeuchte aufweist. Sie möchten sich verändern oder neu in dieser interessanten Region ansiedeln? Zögern Sie nicht uns anzusprechen. Sehr gerne können wir nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren. Beheizt wird die Gewerbeeinheit über eine eigene Gas-Etagenheizung. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas. 2 Aussenstellplätze gehören zum Immobilienangebot. Die Gewerbeeinheit ist seit 01. März 2021 solide vermietet. Die monatliche Miete beträgt netto kalt im ersten Jahr 1200, €, im 2. Jahr 1300, € und im 3. Jahr 1350, € monatlich. Darüber hinaus ist eine jährliche Mietsteigerung um 2,8% zur Vorjahresmiete vertraglich vereinbart. Der Mietvertrag läuft bis zum 28. Februar 2026 und beinhaltet darüber hinaus ein 5 jährige Verlängerungsoption.Google hilft: Schwenninger Str. 3, 78048 Villingen-SchwenningenIhr RE/MAX Immobilien-Team in Villingen-Schwenningen in der Fäberstraße 15 freut sich auf Sie!--- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

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