Wiehre Rarität: Wohn & Geschäftshaus mit Gewerbehof, 5 Wohn und 4 Gew
Das Wichtigste auf einen Blick: Vorderhaus, Zwischen- und Rückgebäude um einen begrünten Innenhof 5 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten, insgesamt 11 Mietverhältnisse (Stand 12/2025) ca. 297 m² Wohnfläche und ca. 184 m² gewerbliche Nutzfläche, zusätzlich ca. 50 m² Reservefläche im Souterrain Nettokaltmiete 6.205 monatlich bzw. 74.460 jährlich Bruttomietrendite ca. 4,73 %, 21,2-facher Jahresmietertrag Dach und Fassade des Vorderhauses erneuert, Objektzustand gepflegt In der Lorettostraße, einer der gewachsenen Adressen der Wiehre, steht dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einem Zuschnitt, wie man ihn in der Freiburger Innenstadt nur noch selten findet: Drei Gebäudeteile gruppieren sich um einen gepflasterten, begrünten Innenhof, der als kleiner Gewerbehof unter dem Namen Loretto Markt 54" auftritt. Im Vorderhaus sind Erd- und Obergeschoss mit jeweils rund 65 m² derzeit als Zimmervermietung organisiert; der historische Bauplan zeigt für diese Etagen ursprünglich je eine Wohnung mit Küche. Das Dachgeschoss bildet mit rund 52 m² eine eigenständige Einheit. Im Erdgeschoss von Rück- und Zwischengebäude öffnen sich drei Ladeneinheiten mit rund 30, 93 und 33 m² über großzügige Glasfronten zum Hof, derzeit genutzt von einer Änderungsschneiderei, einem Büro und einem Massagestudio. Im Obergeschoss, erschlossen über eine verzinkte Außentreppe mit Stahlplattform, liegen eine Gewerbeeinheit mit rund 28 m² sowie zwei Wohneinheiten mit rund 54 und 62 m², jeweils mit eigenem Zugang. Die Nettokaltmiete liegt im Schnitt bei rund 12,90 /m² Wohn- und Nutzfläche, die Mischung aus Wohnen und Gewerbe verteilt das Vermietungsrisiko auf viele Schultern. Wer eine gemischt genutzte Kapitalanlage mit Hofcharakter, breiter Mieterstruktur und Wiehre-Adresse sucht, findet hier ein Anwesen, das in Freiburg nur selten auf den Markt kommt. Hinweis: Als Visualisierung" gekennzeichnete Bilder sind unverbindliche Einrichtungsbeispiele.Rund anderthalb Kilometer Luftlinie trennen die Lorettostraße 54 vom Freiburger Münster ebenso wie vom Hauptbahnhof mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Die Straßenbahnhaltestelle Lorettostraße an der Günterstalstraße bindet an das städtische Netz an, der Bahnhof Freiburg-Wiehre verbindet über die Höllentalbahn mit dem Dreisamtal und dem Hochschwarzwald. Die A5 ist über die B 31 und die Anschlussstelle Freiburg-Mitte zügig erreicht, in Richtung Basel, Karlsruhe und ins nahe Elsass; der Flughafen Basel-Mulhouse liegt rund eine Autostunde entfernt. Die Lorettostraße gehört zu den prägenden Straßen der Wiehre, die südlich der Dreisam an die Altstadt anschließt. Dichte historische Wohnbebauung, die Lorettoschule, das Lorettobad und viele kleinere Geschäfte bestimmen ihren Charakter genau das Umfeld, in dem ein Gewerbehof wie der Loretto Markt 54" funktioniert. Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken liegen im direkten Umfeld, das Loretto-Krankenhaus befindet sich am Fuß des Lorettobergs, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Besonders ist die Nähe zum Grünen: Der bewaldete Lorettoberg mit der 1657 geweihten Lorettokapelle und dem Jugendstil-Schloss-Café von 1902 liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, mit Blick über Münster, Schlossberg und Rheinebene bis zu den Vogesen. Das Lorettobad besteht seit 1842 und gilt als ältestes Familienbad Deutschlands. Über Günterstal geht es hinauf zum Schauinsland und in den Schwarzwald, westlich grenzt Vauban an, nördlich laden die Uferwege der Dreisam ein. Unterm Strich verbindet die Lage die Vorzüge eines der gefragtesten Freiburger Stadtteile mit einer lebendigen, kleinteiligen Straße, in der Wohnen und Gewerbe selbstverständlich nebeneinander bestehen. Für Mieter bedeutet das kurze Wege und urbane Lebensqualität mit dem Wald vor der Tür, für Eigentümer eine verlässliche Nachfrage nach Wohn- wie Gewerbeflächen.
