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Neubau: Verwirklichen Sie Ihren Traum
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CHF955’000.–120m24.5Zi

Kirchweg, 5313 Klingnau

Grenzenlose Individualität verbindet sich mit modernem Wohnkomfort: An schöner Lage entsteht ein Eigenheim, dem Sie Ihre ganz persönliche Note verleihen können. Die Baubewilligung ist erteilt. Eine grosse Terrasse und ein Garten mit Sitzplatz gehören zum Wohntraum ebenso wie der hohe Ausbaustandard, die hellen und hohen Räume sowie die Verwendung bester Materialien. Gerade bei Letzteren können Sie mitreden: Wollen Sie der guten Stube mit natürlichem Parkettboden eine heimelige Note verleihen? Sollen Küche und Nasszellen mit pflegeleichten Platten ausgestattet werden? Welche Farben sollen Ihre Wände haben? Welche Materialien und Farben Sie auch wählen, sicher sind Ihnen viel Tageslicht und eine luftig-leichte Atmosphäre. Im EG werden ein Schlafzimmer, eine grosse Nasszelle, ein Reduit mit Waschturm, der Eingangsbereich mit Einbauschränken und -Garderobe sowie die Küche zu finden sein. Die Küche wird offen sein, aber auch hier haben Sie die Gelegenheit, mitzureden. Im OG werden die beiden weiteren Schlafzimmer untergebracht, eines davon wird über eine En-suite-Nasszelle verfügen. Eine offene Galerie ist Hingucker und zusätzliche Wohnfläche gleichzeitig, vor hier haben Sie die gute Stube bestens im Blick! Von hier aus gelangen Sie auch auf die grosszügige und sonnenverwöhnte Terrasse. Viel Privatsphäre ist Ihnen sicher, so dass Sie sich hier nach Lust und Laune vertun können. Der Aussenbereich hat überhaupt eine einzigartige Naturnähe zu bieten. Sie geniessen das Leben im Grünen, erfreuen sich am Zwitschern der Vögel und lassen die Seele baumeln. Oder Sie nutzen die Grünfläche als Spielwiese und toben sich aus. Zwei Garagenboxen gehören zum Eigenheim dazu, eine ist ziemlich gross und hat Anschluss an den Hauseingang. Denken Sie nicht zu lange nach, sondern: Machen Sie mit diesem Neubau Ihren Wohntraum endlich wahr! Die Baubewilligung ist erteilt, es kann also sofort losgehen! Die Bilder sind Beispielbilder. Das erwartet Sie ausserdem: - Grosse Terrasse - Gartensitzplatz - Mitbestimmung: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum - Grosszügiger Garten - Ideale Eignung für Familien und Paare - Grosse Fensterfronten - Topmoderne Küche - 2 moderne Nasszellen - Gehobener Ausbau - Kontrollierte Wohnungslüftung - Direkter Zugang von der Garage in das Haus - 2 Garagenboxen inklusive Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch

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CHF690’000.–85m25Zi

5034 Suhr

An familienfreundlicher Lage steht ein freistehendes 5 Zimmer Einfamilienhaus mit schönem Umschwung zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit im Wintergarten oder der Grünfläche rund ums Haus. Dank der modernen Lärmschutzwand zur Bernstrasse West ist der Geräuschpegel auch im Freien angenehm und im Innern der Immobilie kaum zu hören. Das Haus darf mit der Familie und den Bedürfnissen noch wachsen. Im Dachgeschoss befindet sich aktuell nur ein Zimmer. Bei einer Renovation bzw. einem Umbau könnte hier noch zusätzlicher Wohnraum entstehen. _Lage Wohnquartier nahe am Zentrum Geplante Umfahrung Suhr (Baubeginn voraussichtlich2026) wird zu einer starken Verkehrsberuhigung führen Entfernungen: Kindergarten 800m, Schule 1400 m und Einkaufen 1000m Distanzen: Tramhaltestelle und Bahnhof 1 km und zur Autobahn (A1) sind es 6.0 km _Raumangebot Erdgeschoss Entrée und Gang, Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten, drei Zimmer, Küche mit Platz für einen Esstisch, Nasszelle mit Badewanne, WC, Lavabo und Waschmaschine Dachgeschoss Ein beheiztes Zimmer, viel Lagervolumen oder mögliches Ausbaupotential Untergeschoss Treppenhaus und Gang, Heizungsraum, Tankraum (Stahltank mit ca 5'000 Liter Fassungsvermögen), Naturkeller, Garage, Lagerraum _Umgebung und Parkierung Die Einfahrt in die Garage ist etwas steil und die Garage in der Breite eher knapp bemessen, aber auf dem Grundstück ist genügend Fläche vorhanden, um Abtstellmöglichkeiten für Autos zu schaffen Befestigter Sitzplatz vor dem Haus Gepflegte Grünfläche rund um die Liegenschaft mit Obstbäumen, einer schönen Tanne, Blumen, Büschen und Rasen _Potential Im Zuge einer anstehenden Renovation könnten Innenwände entfernt werden und ein offeneres Raumkonzept dürfte entstehen Die Parzelle ist gross genug, um zusätzliche Parkplätze in einem Carport oder offen zu erstellen Objekttyp: Einfamilienhaus Anzahl Zimmer: 5 Nettowohnfläche: 85 m2 Grundstücksgrösse: 519 m2 Kubatur: 606 m3 Nasszelle 1: Badewanne, WC, Lavabo und Waschmaschine im EG Keller: Ja Estrich: Ja Estrich ausbaubar: Ja Anzahl Garagen: 1 Anzahl Aussenparkplätze: 1 Baujahr: 1952 Zustand: Gepflegt Spezialitäten Schöner und gepflegter Garten Ausbaupotential von mindestens 40 m2 im DG Nahe am Zentrum Suhr Schnell in der Natur zum Spazieren und Sport treiben Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung Etagenzahl: 2 Eigene Waschküche in Wohnung: Ja sonnig: Ja Kabel TV Ja Dist. Schulen: ca. 1.40 km Dist. Kindergarten: ca. 0.80 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1.10 km Dist. Bus: ca. 1 km Dist. Bahnhof: ca. 1 km Dist. Tram: ca. 1 km Dist. Autobahn: ca. 6 km Dist. Flughafen: ca. 50.20 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf- und kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen. Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

9

CHF695’000.–369m2

Mühle 58, 5277 Hottwil

An sonniger und ruhiger Lage in Hottwil steht dieses Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Dieses schöne Haus punktet besonders mit hellen Zimmern und einem grosszügigen Garten. Das Objekt eignet sich ideal als Generationenhaus oder alsRenditeobjekt. Das Haus besteht aus zwei Wohnungen: Im EG mit 3.5-Zimmern und 102m2 sowie im 1.OG mit 4.5-Zimmern und 123m2. Lassen Sie sich dieses idyllische Traumhaus nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Ruhige Lage • Doppelgarage und Aussenparkplätze • Garten (976m2 Grundstück) • EG Wohnung hat eine neue Küche • 1.OG Wohnung komplett renoviert im 2019/2020 • Bruttomieteinnahmen ca. 31&39;800.- im Jahr (4.5% Brutto) Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!Für mehr Immobilien besuchen Sie unsere Webseite unter:www.properti.chKostenlose Marktwertschätzung oder Mietzinsanalyse:www.properti.ch/de/anfrage-bewertung/Kostenlose Tipps & Tricks zum Verkauf oder zur Vermietung:www.properti.ch/de/blog

2

CHF670’000.–200m28.5Zi

Landstrasse 25, 5322 Koblenz

Das Haus ist ein Schnäppchen für jemand, der selber renovieren möchte. Es liegt zentral in der Ortschaft Koblenz und nur 200 m vom Rhein entfernt. Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bahnhof und Bushaltestelle sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar.In 43 Min sind Sie mit öffentlichen Verkehrsmittel am HB Zürich. In 48 Min in Winterthur und in 33 Min in BülachBaujahr 1937, Teilrenoviert 2017Parzellen Fläche: 238 m2Volumen: 939 m3Nutzfläche: 200 m2EG: 3.5 Zimmer, Küche, Bad/WC, Waschküche, HeizungOG: 5 Einzelzimmer, Bad/WCDG: Ausbaumöglichkeit für 3.5 Zimmer DachwohnungUG: TeilunterkellertZustand: Renovationsbedürftig, gute allgemeine Bausubstanz,Das Haus ist vermietet für CHF 2'000, kann aber Besichtigt werdenSteuerwert: CHF 320'185Versicherungswert: CHF 518'000Mietzins: CHF 2'600Verkaufspreis: CHF 670'000 verhandelbarDas EFH könnte als Zweifamilienhaus oder wie folgt ausgebaut werden:Zimmervermietungskonzept: 10-12 möblierte günstige Zimmer zum vermieten a zirka 500 CHF (gibt die beste Rendite) oder:EG: 4 Zimmer Wohnung ca 95 m2OG: 4 Zimmer Wohnung ca 100 m2DG: 3.5 Zimmer DachwohnungKoblenz ist eine Gemeinde im Kanton Aargau mit zirka 1'700 Einwohnern. Sie gehört zum Bezirk Zurzach und liegt an der Mündung der Aare und Hochrhein, unmittelbar an der Grenze zu Deutschland. Alle Angaben sind zur allgemeinen Info und erfolgen ohne Gewähr.

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CHF1’450’000.–191m27.5Zi

Weidstrasse 21, 4317 Wegenstetten

Sehen Sie sich das Video an: https://youtu.be/I7u_nt1lCUA Das zum Verkauf angebotene 7 1/2 Zimmer Englische Landhaus befindet sich an bester Lage, auf einem über 2’000 m2 grossen Grundstück, unweit des Dorfkerns von Wegenstetten (AG). Die sonnige Anhöhe wird ganztags besonnt, ist umgeben von Einfamilienhäusern und bietet eine herrliche Weitsicht. Dank den grosszügigen Räumlichkeiten mit viel Licht und einem durchdachten Raumkonzept fühlt man sich in der äusserst gepflegten Liegenschaft aus dem Jahr 1972 sofort wohl. Die grosszügige Parkanlage verleitet zum Verweilen auf dem Grundstück und lässt Gärtnerherzen höherschlagen. Über eine private Zufahrtsstrasse gelangt man mit dem Auto bequem zur Garage, welche sich unmittelbar neben dem Hauptgebäude befindet. Im Erdgeschoss befinden sich die stilvolle Wohnküche (22 m2) mit Ausgang zur Pergola (27 m2), das Wohnzimmer (30 m2) mit gedecktem Sitzplatz (18 m2), das Cheminée-Zimmer (17 m2) und ein Büro (17 m2). Über die Eichentreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches sich vier Zimmer (zwischen 10 und 16 m2) und ein Badezimmer teilen. Tönböden im Erdgeschoss, Kirschbaum Parkett im Obergeschoss, Heizkörper Verkleidungen aus Holz und hochwertige Einbauschränke verleiten diesem Bijoux ein angenehmes Ambiente. Im Untergeschoss befindet sich ein Partyraum (21 m2), ein Hobbyzimmer (21 m2) und der Weinkeller (16 m2). Der grosse Estrich (ca. 50 m2) könnte für weitere Nutzungsmöglichkeiten ausgebaut werden. Highlights der Liegenschaft: - Charme und Ambiente - äusserst gepflegter Zustand - grosszügiges Raumkonzept - Cheminée-Zimmer, Hobby- und Partyraum, Weinkeller - 2’074 m2 grosses Grundstück mit privater Zufahrtsstrasse - gedeckter Sitzplatz, Pergola, separate Garage - hochwertiger Innenausbau, Ton- und Parkettböden, stilvolle Wohnküche Die Liegenschaft kann zum Wohnen oder auch zum Wohnen & Arbeiten genutzt werden. Erweiterungen (Ausbau Dachstock, Pool, usw.) sind relativ einfach möglich. Eine Familie wird sich in diesem stilvollen Anwesen vom ersten Tag an sehr wohl fühlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kaufpreis CHF 1’450’000.— zzgl. Vermittlungshonorar 2 % (+ MwSt)

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