Longirod
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Haus kaufen in Longirod

9

CHF 1’050’000.–167m26Zi

1261 Longirod

Situé dans un quartier calme et résidentiel, au coeur d'une région très porteuse du canton de Vaud, ce bien saura vous séduire par sa typologie et ses grands espaces. Cette maison possède tout le charme dont vous rêvez.Érigé en 1988, sur une jolie parcelle de 965m2, ce bien récemment rénové et parfaitement entretenu, offre un confort absolu à l'abri de toutes nuisances, dans un cadre de verdure exclusif.Dans la partie jour, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie. Elle est pourvue d'un séjour et d'un espace dînatoire communiquant avec une belle cuisine ouverte. Cette dernière est entièrement équipée. La cheminée dans le séjour vous permettra de passer vos hivers confortablement au chaud. Des toilettes visiteurs complètent agréablement ce niveau. La peinture a été entièrement refaite en octobre 2020 sur cet étage et au 1er étage.Dans la partie supérieure, l'espace nuit se compose de trois chambres à coucher, de 10, 14, et 16m2, bénéficiant d'une belle luminosité. Les deux chambres côté jardin ont un accès direct au balcon. Une magnifique salle de bains, entièrement rénovée en 2014, avec douche et baignoire, a été conçue sur ce même étage, afin d'agrémenter ces belles chambres à coucher. Pour finaliser en beauté cette partie nuit, dans les combles, vous trouverez un spacieux séjour ainsi qu'une quatrième chambre. Une salle de bains avec douche et baignoire complète ce niveau afin de vous garantir tout le confort nécessaire au bien-être.Un soin tout particulier a été apporté aux aménagements extérieurs avec une terrasse d’environ 20 m2 ainsi qu’un jardin privatif arborisé de quelques 247m2 : un atout de taille pour cet objet d'exception qui vous permettra de prolonger vos soirées d’été en famille ou entre amis. À noter que cette maison est excavée et possède dans son sous-sol : une buanderie/local technique, un abri PC, une cave à vin, ainsi qu’une chambre de plus de 20m2 pouvant faire office de salle de fitness, home-cinema ou chambre d'amis. De plus, un garage box, compris dans le prix de vente, complètent agréablement ce bien d’exception.Vous l'aurez compris, si vous êtes tenté par un bien conjuguant qualité et bien-être, il n'y a plus à hésiter ! Venez visiter ! 079 898 16 32 Jonathan TABUR

12

CHF 1’250’000.–156m25.5Zi

1261 Longirod

Belle maison jumelée de 5,5 pièces avec 156 m2 habitables sur une belle parcelle de 429 m2. Idéalement située dans le village de Longirod, elle bénéfice d'une vue panoramique sur les Alpes et d'un environnement calme.A 15 min. de l'autoroute.Confort :Une grande pièce à vivre de 46 m2 avec cheminéeUne belle cuisine très bien agencéeUne grande salle de bains avec baignoire-jacuzziChauffage électrique au sol et radiateursTrès bel ensoleillement toute l'annéeUn jardinUne terrasse couverteUne vue panoramique sur des Alpes jusqu'au Mont-Blanc, avec une ouverture sur le lacUne grande pièce au sous-sol de 47 m2Surface de la parcelle : 429 m2Surface habitable : 156 m2Surface utile : 234 m2Nombre de pièces : 5.5Année de construction : 1989Rénovations : 2004Volume de la maison : 756 m3Places de parc : une sous-couvert et une extérieure.Grand parking à 100 m.A 20 min. des centres commerciaux d'Allaman, Gland et NyonA 15 min. de l'autorouteDisponibilité : à convenirRez :Un hall d'entrée, un bureau, une grande pièce à vivre de 46 m2 avec cheminée et accès à la terrasse, une cuisine moderne très bien équipée (rénovée en 2004), un WC visiteurs.Étage :Un hall central, 3 chambres (dont une avec vue sur les Alpes), une grande salle de bain éclairée par Velux avec baignoire-jacuzzi, une douche, un WC et double vasque.Sous-sol :Une grande pièce de 47 m2 (bureau, salle de jeux), une buanderie et un abri PC.Extérieur :Terrasse couverte et jardin très bien entretenu.Deux places de parc dont une sous couvert.Grand parking à 100 m.

6

CHF 1’250’000.–156m25.5Zi

1261 Longirod

A l'entrée de Longirod en zone agricole cette très belle villa jumelle légèrement en hauteur, surplombe les champs de luzerne et vous offre une vue magnifique sur les Alpes et le lac. Exposée est/ouest, elle bénéficie d'un ensoleillement quasi permanent. la petite école et les commerces se trouvent à St George à 2,4 km, à 200m les transports en commun sont à votre disposition. le bus public le 820, vous emmène à la gare de Nyon en 48 minutes. vous avez aussi le village de Gimel à 5 km et l'autoroute à 16 km. Maison Jumelle de 156m2 bâtie en 1989 et rénovée en 2004. Au Rez-de-chaussée une belle pièce à vivre avec cheminée, donne sur un jardin de 429m2. cuisine agencée et indépendante, mais ouvrable. 1 piece d'appoint pouvant servir de cellier ou de bureau. a l'ètage, trois belles chambres, dont une avec juste une vue magnifique sur les montagnes, 1 immense salle de bain avec douche à jets et baignoire balnéo. Au sous-sol : cave, buanderie et grande pièce avec saut de loup (clair et chauffée) pour home cinéma, salle de jeux ou de sport et pour finir deux places de parc dont une couverte. Seul le tintement des cloches des vaches viendra rompre le silence et le calme de la campagne. Plus d'informations : www.tissot-immobilier.ch

9

CHF 1’450’000.–255m26Zi

1261 Longirod

Corps de ferme avec rénovations a terminerLongirod est un charmant village de 476 habitants situé sur la Côte et au pied du Jura à 830 mètres d'altitude dans le district de Nyon. Gland et Nyon sont à 15 kilomètres, Genève et Lausanne à 35 minutes par l'autoroute A1.La propriété offre une opportunité de créer une belle maison de maitre, entourée d'un parc. L'ancienne ferme est partiellement rénovée. Les transformations ont été interrompues en 2016 et elle est maintenant vendue en l'état avec les finitions à terminer au gré du preneur.Le gros oeuvre est terminé. La nouvelle toiture, les portes et fenêtres extérieures, les cloisons, les plafonds, une partie de la tuyauterie de chauffage et de sanitaire, et la plupart du système électrique sont installés.Il reste entre autres à terminer l'installation d'un système dechauffage, l'isolation périphérique, les sanitaires, les finitions des murs et sols, l'aménagement des galetas et du rural (non-habitables) et du terrain, et la transformation ou démolition du parc avicole.Les transformations du corps de ferme ont été pensées pour laisser rentrer un maximum de lumière dans toute la maison en bénéficiant d'espaces très généreux. Le séjour, salle à manger et sa cuisine ouverte disposent de 70 m². Les chambres font entre 16 et 24 m².Les plans actuels prévoient 6,5 pièces et 3 salles de bains.Il existe donc un très bon potentiel pour aménager une grande maison de maitre très agréable à vivre.Surface parcelle : 4'300 m²Volume du corps de ferme : 2'870 m³ (maison + rural)Volume du parc avicole : 1'196 m³Selon les plans la surface habitable de la partie partiellement rénovée est de 255 m².Le grand galetas mesure 142 m².Le rural a une superficie de 158 m² en deux étages.Le parc agricole a une superficie de 292 m².Le parc avicole pourrait être utilisé pour 2 ou 3 chevaux ou moutons.A titre indicatif une estimation du budget pour terminer les travaux des bâtiments, ainsi que l'aménagement du terrain et la transformation ou démolition du parc avicole, serait de ± CHF 900'000.Infos et visites :Brian Groocock076 582 78 37brian@immo4g.ch

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