Malans GR
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Haus kaufen in Malans GR

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CHF 3’600’000.–11Zi

7208 Malans GR

Viel mehr ... .als ein Liebhaberobjekt für kreative Köpfe, die das Besondere lieben! Ein spannendes, voller Geschichte steckendes Liebhaberobjekt, vom Amt eingestuft als erhaltenswert, darf nun einen neuen Besitzer finden. 1830 wurde dieser herrschaftliche Wohnsitz erbaut. 1901 wurde die Fabrik angebaut, der 1856 gegründete Betrieb der Schafwollspinnerei Zweifel, wurde später zur Zwirnerei Zwicky umgebaut. Das 1. Elektrizitätswerk der Region entstand ebenfalls hier am Mühlebach. 75 Jahre später wurde der Betrieb dann leider eingestellt. Da fällt es wirklich schwer, die richtigen Worte zu finden, deshalb versuchen wir's erst gar nicht das müssen Sie sehen, fühlen Sie werden begeistert sein. In diesem historischen, herrschaftlichen Haus mit dem angebauten Farbrikteil lassen sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf das Hervorragendste vereinen. Die historische Liegenschaft wurden 2014 vollständig und sehr liebevoll renoviert. Das alte Flair ist noch voll spürbar, da man durch die verwendeten Materialien und Farben einen sehr respektvollen und geschichtstreuen Umgang mit diesen historischen Räumen gepflegt hat. Dieses herrschaftliche Haus mit viel Geschichte versprüht sehr viel Charme und Herzwärme und ist wirklich etwas für kreative Köpfe, die das Besondere lieben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen mit Stolz diese einzigartige Liegenschaft. Für alle, die schon mal reinschauen wollen: auf www.rgo-immobilien.ch können Sie sich zu einem virtuellen Rundgang anmelden und sich alles ganz in Ruhe anschauen.Die Liegenschaft liegt am südlichen Rand des malerischen Weinbaudorfes Malans in der Bündner Herrschaft, die bekannt ist für ihr mildes, fast mediterranes Klima. Die Gemeinde Malans mit dem historischen Dorfkern, den Patritzierhäusern, den alten Herrschaftssitzen und dem tiefen Steuerfuss (75 %) ist ideal gelegen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahn (fussläufig hervorragender Bahnanschluss) und Bus, Autobahnanschluss (nur 1.8 km) sowie alpine Gebiete im Prättigau und Engadin sind bequem und schnell zu erreichen. Der angebaute Fabrikteil bietet mit seinem grossen Volumen mannigfaltige Möglichkeiten den Wohnraum zu erweitern oder auch gewerbliche Nutzungen miteinzubeziehen. Die gesamte Liegenschaft liegt in der Wohn- und Gewerbezone und ist daher in Malans beinahe einzigartig. Auf der Gartenseite grenzt das grosszügige Grundstück direkt an die Landwirtschaftszone, die eine unverbaubare Aussicht Richtung Prättigau und die Malanser Weinberge bietet. Auf dem angrenzenden Wiesland mit Obstbaumbestand wäre auch Tierhaltung möglich2013 und 2014 wurden beide Teile dieser Liegenschaft vom jetzigen Eigentümerpaar mit viel Liebe, Fach- und Sachverstand in Zusammenarbeit mit den Architekten Johannes Florin und Tabea Voigt aus Maienfeld auf sehr wertschätzende Weise vollständig renoviert. Sanft und harmonisch mit Wohlbedacht, passenden Farben und Materialien so wurde diesem herrschaftlichen Haus mit Stolz wieder neuer Odem eingehaucht. Neu sind: Küche, Bäder, alle Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser), Heizung, Fassade (Anbau), Flachdach, Dach Atelier, Gartenbau. Decken, Kamine, Parkettböden, wurden saniert. Das Grundbuch benennt die Liegenschaft als Gebäudefläche und Umschwung, Wiese, offenes Gewässer, Wohnhaus mit Fabrikgebäude.

5

Preis auf Anfrage330m25.5Zi

7208 Malans GR

Das Gebäude wurde 1700 erbaut und 2015 kernsaniert. Dabei wurde ein früherer Stall zusammen mit dem restlichen Räumlichkeiten in einen Wohntraum verwandelt. Der alte Holzstrick wurde aufrechterhalten und ist das, was dem Haus eine einladende Wärme verleiht. Alles, was rund um ihn geschieht, ist Wohnkomfort der Extraklasse: modernste Technik, eingepackt in ein stilistisches Meisterwerk.Ihr zukünftiger Wohn- und Essbereich befindet sich im Dachgeschoss und ist dank grosser Fenster ausgesprochen hell. Von hier aus gelangen sie auch in die Loggia. Auf der anderen Seite wartet im grossen Wohnzimmer ein Cheminée mit gemütlich offener Feuerstelle. Einen Stock weiter unten finden Sie im Obergeschoss zwei grosszügige Zimmer. Gleich daneben jeweils ein wunderschönes Bad, eines davon mit Dusche, eines mit Bade-Whirlwanne und grosser Dusche mit zusätzlichem Wasserschwall.Im Erdgeschoss befindet sich, wenn Sie möchten, eine perfekte Einliegerwohnung, die alles beherbergt, was das Wohnherz begehrt: eine perfekt ausgestattete Küche mit Platz für einen Esstisch, sowie ein Zimmer und ein modernes Bad mit Badewanne.Beim Betreten des Kellers fühlen Sie sich dank der gewölbeförmigen Decken wie in einer anderen Welt. Hier finden Sie einen grossen Wein-Degustationskeller mit uralten, 300-jährigen Steinwänden sowie einen kleinen Weinkeller mit Küche.Ihr neues Zuhause verfügt über eine Alarmanlage, diverse Lichtinstallationen, eine in den Decken integrierte Musikanlage, einen Lift und vieles mehr. Das Haus wird zudem vollmöbliert verkauft.• Perfektes Zusammenspiel aus Alt und Neu• 1700 erbaut und 2015 kernsaniert• Modernste Ausstattung wie Alarmanlage, Lift und integrierte Musikanlage• Ganztags besonnt• Ruhige Lage über den Rebbergen• Wird möbliert verkauftBaujahr: 1700Heizungsart: Solar-Heizung

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