Mehrfamilienhaus- 5-Familienhaus mit vier 3.5-Zimmer- und einer 2.5-Zimmer-Wohnung- An zentraler, ruhiger und erhöhter Lage- In der Kernzone mit unverbaubarer Aus-/ Weitsicht- 3 Wohnungen verfügen über einen Aussenbereich (Balkon/Gartensitzplatz) - Unterschiedlicher Zustand der einzelnen Wohnungen, es stehen keine grösseren Renovationen an- Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, Gewölbekeller im Untergeschoss- Gemeinsame Waschküche und Velokeller im Erdgeschoss- Grosse Garage und 5 Aussen-/ Besucherparkplätze - Total Nettowohnflächen: 325 m², Grundstücksgrösse: 696 m², ursprüngliches Baujahr: 1829- Brutto-Rendite (Soll): ca. 4 %, Mietzinseinnahmen (Soll): CHF 73'980.- p. a. LageWindisch ist eine attraktive Wohngemeinde mit bester Infrastruktur und herrlichem Naherholungsgebiet. Die Liegenschaft befindet sich an zentraler, ruhiger und erhöhter Lage an der Dorfstrasse (30er-Zone). Die Lage bietet herrliche Aus-/ Weitblicke in die Ferne. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur 100 Meter entfernt. In 2 Gehminuten erreichen Sie den Volg-Laden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Apotheke, etc. liegen 800 m entfernt. Die Kinder erreichen die Schule zu Fuss in 2 Minuten, den Kindergarten in etwa 7 Minuten. Den Bahnhof Brugg und den Neumarkt Brugg erreichen Sie mit dem Fahrrad innert 6-7 Minuten. Die Naherholungsgebiete der Reuss und Aare liegen hier nur unweit von der Haustüre entfernt und laden zu gemütlichen Stunden, herrlichen Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten ein.RaumprogrammUNTERGESCHOSS: Gewölbekeller mit 3 Holzverschlag-KellerabteilenERDGESCHOSS:Waschen/Trocknen/Heizung/Gang, Veloraum, Kellerraum mit 2 Holzverschlag-Kellerabteilen, Garage, Treppenhaus3.5-Zimmer-Wohnung links (NWF: 72 m2): Eingang/Gang, Küche, Wohnen/Essen, Badezimmer, 2 Zimmer, gedeckter Sitzplatz mit Gartenanteil OBERGESCHOSS:Treppenhaus3.5-Zimmer-Wohnung rechts (NWF: 79 m2): Eingang/Vorplatz, Küche, Wohnen/Essen, Badezimmer, 2 Zimmer, Balkon 3.5-Zimmer-Wohnung links (NWF: 72 m2): Eingang/Gang, Küche, Wohnen/Essen, Badezimmer, 2 Zimmer, Balkon, Laube DACHGESCHOSS:Vorplatz2.5-Zimmer-Wohnung rechts (NWF: 41 m2): Eingang/Küche, Wohnen/Essen, Badezimmer, Zimmer3.5-Zimmer-Wohnung links (NWF: 61 m2): Eingang/Küche/Essen/Wohnen, 2 Zimmer, BadezimmerEignungDie Liegenschaft ist das ideale Anlageobjekt für Kleininvestoren. Ebenfalls eignet sich das 5-Familienhaus bestens für Mehrgenerationenhaushalte, welche die Wohnungen (teilweise) selbstbewohnen möchten.Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.remax.ch