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7

CHF 1’195’000.–155m26.5Zi

Sonnenbergstrasse, 5236 Remigen

Im idyllischen Remigen entstehen drei freistehende Einfamilienhäuser in Süd-Südwest-Hanglage im familienfreundlichen Quartier und mit unverbaubarer Aussicht. Das Baugesuch ist eingegeben.Für Arbeit, Bildung, Kultur und Freizeit kommt man mit dem Auto und dem öffentlichen Verkehr schnell und bequem nach Brugg (20 Min.), Baden (27 Min.) und Zürich (44 Min.).Auf den Parzellen mit Grössen zwischen 401 m2 und 568 m2 bleibt ausreichend Platz für individuelles Wohnen, Spiel und Freizeit im eigenen Garten.Haus B und C verfügen über 2 Garagenplätze und einenAussenparkplatz. Haus A hat einen gedeckten Parkplatz und 2 Aussenparkplätze.Wir freuen uns Ihnen das Neubauprojekt zu präsentieren und sind auf konstruktive Gespräche gespannt.Die UBS hat die Wohneinheiten anhand der Pläne und des vorliegenden Baubeschriebs bewertet und erachtet die Preise als marktkonformVERKAUFSPREISEHaus A (Parzelle 568 m2) CHF 1'195'000.00Haus B (Parzelle 401 m2) VerkauftHaus C (Parzelle 519 m2) Verkauft

3

CHF 1’275’000.–184m25.5Zi

Rigacherweg, 5612 Villmergen

3 freistehende 5½ Zimmer EinfamilienhäuserKinderfreundliches Quartier, Moderner BauSonnige Lage nähe Schulen und EinkaufGrosszügiges Raumkonzept, oekologische BauweiseEG: WC/DU, OG: Bad/WC/DU, optional eine weitere NasszelleUG: Für jedes Haus hat es 3 Parkplätze in der Tiefgarage sowie 3 KellerGedeckter Sitzplatz, geschlossener GeräteschuppenWaschküche mit WM/Tumbler Jedes Haus verfügt über eine eigene WärmepumpeBaujahr 2020, Kubatur ab 900m², Bruttowohnfläche 186m²Parzelle ab 405m², Keller ab 72m², Baubewilligung erteiltArchitektur: Hegi Koch Kolb und Partner, WohlenVerkaufspreise: Haus A: Fr. 1'300'000 mit 424.00m²Haus B: Fr. 1'275'000 mit 400.00m²Haus C: Fr. 1'325'000 mit 448.00m²Die Abparzellierung ist noch nicht erfolgt,somit sind die m² Angaben ca. Masse

11

CHF 1’290’000.–297m211Zi

Häusergasse 84, 5708 Birrwil

Raum für die ganze Familie ? dieses charmante Objekt besticht durch grosszügige Räumlichkeiten, eine geschickte Aufteilung und behagliche Ausstattung. Optimal für Grosse und junge Familien, Selbstständige, die sich ein Homeoffice einrichten möchten oder Ruhe Suchende mit Platzbedarf. Dank grosser Sorgfalt und fortwährender Sanierungsmassnahmen befindet sich das im Jahr 1830 errichtete Gebäude in einem guten Zustand. In den 1980er Jahren wurden unter anderem sämtlich Leitungen sowie die Haustechnik erneuert.Auf drei Wohnebenen und einer Wohnfläche von 297 m² erstrecken sich 9.5 Zimmer, eine Küche, drei Nasszellen sowie ein weiteres WC. Ausreichend Stauraum hält der urige Doppel-Gewölbekeller, der über einen separaten Zugang auch von aussen betreten werden kann. Eine einzigartige Natursteintreppe führt in das Erdgeschoss. Hier warten neben zwei Schlafzimmern ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie das grosse Wohnzimmer. An kalten Tagen sorgt ein Kachelofen für Behaglichkeit, während in den Sommermonaten der daran angebundene Balkon zu entspanntem Verweilen einlädt. Über eine Treppe kann gleichwohl die breite Terrasse erreicht werden.In das erste Obergeschoss betten sich zwei Zimmer und die hochwertige Küche. Ausgestattet mit einem Induktionsherd und einer Arbeitsplatte aus Granit steht komfortablem Kochvergnügen nichts mehr im Wege. Diese Etage verfügt ebenfalls über einen Balkon und ein Bad mit Dusche.Charakteristisch für dieses Objekt sind eine offene Gestaltung und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine Thematik, die insbesondere das zweite Wohngeschoss gekonnt aufgreift, das ein Schlafzimmer inklusive grossem Ankleideraum und ein WC beinhaltet. Daneben setzt sich eine leicht erhöhte Fläche in Szene, die beispielsweise als Galerie genutzt werden kann.Ein separater Anbau bietet zusätzlich viele Möglichkeiten. Dieser beheizte und vollständig angeschlossene Raum kann individuell nach Bedarf als Praxis, Büro oder zusätzlicher Wohnraum dienen. Das Haus wird über eine ressourcenschonende Wärmepumpe beheizt. Als weitere Heizquelle kann der Holzbrenner eingesetzt werden.Dem Objekt zugehörig ist eine elektrisch steuerbare Doppelgarage. Besucher haben genug Möglichkeiten das Auto zu Parken. Auch die Aussenanlage der Immobilie überzeugt. Mit Blick auf den See können hier entspannte Stunden im Freien verbracht werden. Ein Brunnen, der Quellwasser hervorbringt, rundet das Flair stimmig ab.Raum für die ganze Familie ? dieses charmante Objekt besticht durch grosszügige Räumlichkeiten, eine geschickte Aufteilung und behagliche Ausstattung. Optimal für Grosse und junge Familien, Selbstständige, die sich ein Homeoffice einrichten möchten oder Ruhe Suchende mit Platzbedarf. Dank grosser Sorgfalt und fortwährender Sanierungsmassnahmen befindet sich das im Jahr 1830 errichtete Gebäude in einem guten Zustand. In den 1980er Jahren wurden unter anderem sämtlich Leitungen sowie die Haustechnik erneuert.Auf drei Wohnebenen und einer Wohnfläche von 297 m² erstrecken sich 9.5 Zimmer, eine Küche, drei Nasszellen sowie ein weiteres WC. Ausreichend Stauraum hält der urige Doppel-Gewölbekeller, der über einen separaten Zugang auch von aussen betreten werden kann. Eine einzigartige Natursteintreppe führt in das Erdgeschoss. Hier warten neben zwei Schlafzimmern ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie das grosse Wohnzimmer. An kalten Tagen sorgt ein Kachelofen für Behaglichkeit, während in den Sommermonaten der daran angebundene Balkon zu entspanntem Verweilen einlädt. Über eine Treppe kann gleichwohl die breite Terrasse erreicht werden.In das erste Obergeschoss betten sich zwei Zimmer und die hochwertige Küche. Ausgestattet mit einem Induktionsherd und einer Arbeitsplatte aus Granit steht komfortablem Kochvergnügen nichts mehr im Wege. Diese Etage verfügt ebenfalls über einen Balkon und ein Bad mit Dusche.Charakteristisch für dieses Objekt sind eine offene Gestaltung und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine Thematik, die insbesondere das zweite Wohngeschoss gekonnt aufgreift, das ein Schlafzimmer inklusive grossem Ankleideraum und ein WC beinhaltet. Daneben setzt sich eine leicht erhöhte Fläche in Szene, die beispielsweise als Galerie genutzt werden kann.Ein separater Anbau bietet zusätzlich viele Möglichkeiten. Dieser beheizte und vollständig angeschlossene Raum kann individuell nach Bedarf als Praxis, Büro oder zusätzlicher Wohnraum dienen. Das Haus wird über eine ressourcenschonende Wärmepumpe beheizt. Als weitere Heizquelle kann der Holzbrenner eingesetzt werden.Dem Objekt zugehörig ist eine elektrisch steuerbare Doppelgarage. Besucher haben genug Möglichkeiten das Auto zu Parken. Auch die Aussenanlage der Immobilie überzeugt. Mit Blick auf den See können hier entspannte Stunden im Freien verbracht werden. Ein Brunnen, der Quellwasser hervorbringt, rundet das Flair stimmig ab.

12

CHF 920’000.–125m25.5Zi

Holzgasse 4, 5242 Birr

Im Westen von Birr, am Rande des Wohnquartiers Holzgass entsteht die Überbauung im Holz. Die ruhige Lage des Bauvorhabens am Fusse des Chestenbergs garantiert Privatsphäre.Die Nähe zum Wald lädt zum spazieren und erholen ein. Die Bushaltestelle Vorderdorf mit Anschluss an den dorfeigenen Bahnhof ist einer der Gründe für die sehr gute Erschliessung des Dorfes. Auch der Kindergarten und die Schuleinrichtungen liegen alle in Gehdistanz. Im Holzgass-Quartier realisieren wir eine Überbauung mit 3 exklusiven Einfamilienhäusern und einem Doppeinfamilienhaus an bester Lage oberhalb des Birrfelds. Grosszügig und im Alltag sehr praktisch präsentieren sich die Grundrisse aller Häuser: Offene Küche mit kombiniertem Wohn-/Essbereich, ansprechend grosse Schlafzimmer und Bäder sowie Eingangsbereiche und Flure mit viel Stauraum. Auch Ihr persönlicher Platz an der Sonne ist Ihnen sicher, schliesslich gehören zu jeder Wohnung ein Balkon, ein Sitzplatz oder eine Loggia. Bequem erreichen Sie die gemeinsame Tiefgarage direkt über den Keller. Einstellplätze in der Tiefgarage können dazu erworben werden. Die Wärmeerzeugung und Wassererwärmung wird mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe separat pro Haus sichergestellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

8

CHF 895’000.–120m25.5Zi

Poststrasse 36, 5432 Neuenhof

Suchen Sie eine zentral gelegene Wohlfühl-Oase? Dann sind Sie hier richtig.Dieses 5.5 Zimmer Terrassenhaus befindet sich an begehrter Hanglage direkt am Waldrand in einer ruhigen Sackgasse und profitiert von einer unverbaubaren Panoramasicht über das Dorf bis hin zum Lägernhang sowie Fernsicht in die Alpen. Die grosszügige Architektur mit den gut geschnittenen Wohnräumen und grossen Fensterflächen ist modern und zeitlos.Auf der Wohnebene verteilen sich 4 helle Schlafzimmer, eine geschlossene Küche, ein grosses, lichtdurchflutetes 37m2 Wohn-/Esszimmer, zwei Nasszellen (eine mit Fenster), ein Entrée mit Einbauschränken, ein Kellerraum sowie eine repräsentative Eingangshalle. Dazu gehört ein schöner gepflegter 75 m2 Garten mit einem durch ein Glasdach/Sonnenstore geschützten Sitzplatz. Auf der Vorderseite des Hauses ist ein überdachter 12m2 Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich eine grosse SUV gängige 19m2 Garage und 2 Autoabstellplätze sowie ein äusserst praktischer 8m2 Abstell-/Hobbyraum. Die Garage und die zwei Aussenabstellplätze können für CHF 55'000.- (Garage CHF 35'000.- / 2 Aussenabstellplätze CHF 20'000) erworben werden.Den STWG-Eigentümern steht ein grosser Wäschetrockenraum und ein Veloraum zur Verfügung. Der Wald kann in wenigen Schritten erreicht werden und lädt zum Joggen oder mit abwechslungsreichen Spazier- und Wanderwegen ein.Seit dieses familienfreundliche Terrassenhaus 1977 erbaut wurde, hat es laufende Investitionen erfahren, so dass es sich heute in einem guten Allgemeinzustand präsentiert. Auf Modernisierungsarbeiten des Innenausbaus wurde bewusst verzichtet, damit man seinen eigenen persönlichen Stempel anbringen kann. Dieses Terrassenhaus eignet sich für Familien, Paare und Singles jeden Alters und bietet viel Natur, Ruhe sowie die ersehnte Privatsphäre.Verkehrstechnisch kann die Lage auch kaum besser sein: Neuenhof zählt gemäss einer Marktstudie der Schweizerischen Handelszeitung vom 13.8.2020 zu den attraktivsten Vororten der Deutschschweiz. Bei den besten Gemeinden für Pendler mit Arbeitsort beim Hauptbahnhof Zürich und Zürich-Altstetten nimmt sie sogar die Plätze 1 und 2 ein. Die Neulancierung der Limmattalbahn wird dies sicherlich zukünftig nur noch verstärken. Natürlich bestehen auch beste ÖV-Anschlüsse nach Aarau, Basel, Bern und Zürich-Flughafen.