72 Treffer - Haus kaufen in Bezirk Aarau

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CHF 1’090’000.– Top
5 Zimmer 129m² Wohnfläche
Holandweg 9, 5026 Densbüren

Einfamilienhaus mit Charme und Wellnessoase

Im Herzen des Dorfs Densbüren, steht an dem Sonnenhang das aus dem Jahre 1830 stammende Bauernhaus, welches im 2003 liebevoll renoviert wurde. Im 2018 wurde zudem ein Anbau realisiert, in welchem sich nun der moderne Wellnessbereich befindet. Weiter wurde der Gartenbereich mit einer Fasssauna bereichert. Im 2022 wurde die Heizung mit einer Wärmepumpe erneuert. Historische Bausubstanz verschmilzt bei diesem Objekt perfekt mit modernen Installationen.Das Erdgeschoss verfügt nebst dem Garderobenbereich sowie einem Gästebad mit Dusche über eine grosszügige Küche mit allen Annehmlichkeiten vom Kühlschrank über den Backofen und das Glaskeramikkochfeld bis hin zum Geschirrspüler. Von der Küche aus wird der gemütliche "Chouscht" angefeuert. Das grosszügige Wohnzimmer präsentiert sich mit einem wunderschönen und gepflegten Parkettboden. Als Highlight sticht zudem der "Chouscht" ins Auge. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro genutzt werden kann.Von der Küche aus gelangt man über eine heimelige Treppe in das Obergeschoss. Über einen schönen Gang erreicht man die zwei Kinderschlafzimmer sowie ein Elternschlafzimmer, welches mit Dachfenster und Sichtbalken sehr gemütlich ist. Weiter geht es von dem Gang aus in das moderne grosse Badezimmer mit Doppellavabo, grosser freistehender Badewanne, grosszügiger Dusche sowie integriertem Dampfbad. Sehr praktisch, gleich daneben befindet sich das geräumige Waschzimmer mit dem Wäscheturm. Für den Saunagang befindet sich im Garten eine Fasssauna. Ein geräumiger Estrich rundet das Obergeschoss ab.Das Haus verfügt über drei Kellerräume. Ein Naturkeller, ein Kellerraum für die Technik mit einer neuen Wärmepumpen-Heizung sowie einem Weinkeller. Fühlen Sie sich angesprochen? Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation und stehen für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

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CHF 825’000.– Top
7 Zimmer 175m² Wohnfläche
Hardstrasse 9, 5037 Muhen

Mehrfamilienhaus in Muhen (Bitte keine Immobilienmakler-Angebote)

• Wohn und Geschäftshaus Joss+Huggenberger AGHardstrasse 95037 MuhenVerkaufsdossier:Wie möchten unsere Liegenschaft an der Hardstrasse 9 in 5037 Muhen verkaufen.Muhen liegt zwischen Bern und Zürich etwa in der Mitte, 15 min von Aarau an der A1.Das Zweifamilenhaus wurde 1932 gebaut.Die Firma Joss+Hugenberger hat das Haus 1990 erworben.Es wurde renoviert und im Erdrgeschoss wurden Geschäftsräume und imObergeschoss wurde eine Wohnung eingerichtet und vermietet.Total gibt es 7 Zimmer und einen grossen Lagerraum im Untergeschoss,ein Kellerabteil und eine Waschküche, sowie die Heizung.Aussen gibt es einen kleinen Garten mit Grünfläche.Das Haus hat fünf Autoabstellplätze und eine Garage.Im Erdgeschoss ist der Gewerberaum, mit zwei Zimmern, DU/WC /Lavabound einem separten Eingang.Im 1. OG gibt es eine grössere Terrasse, sowie einen kleinen Balkon,ein grosses Wohnzimmer mit Chemineé, eine Küche, DU/WC und zwei Zimmer.Im Dachgeschoss ist ein Zimmer ausgebaut, der Rest ist Estrich.Die Schule und der Bahnhof sind etwa 4 Gehminuten entfernt.Das Haus ist schon einige Jahr vollvermietet. Im Erdgeschoss ist ein Coiffeursalon,im 1.OG ist ein Mieter in der Wohnung.Renovationen:2006 Malen Aussenfassade und Fensterläden, Fenster EG neu2008 Renovierung komplettes Dach und Isolierung mit 150 mm Isolation.Einbau neue Küche im 1. OG (Sanitas Troesch)Ausbau DU / WC mit Lavabo neuHeizung neu installiert Wärmepumpe und eine Gasheizung, bivalentes Heizungssystem.Installation Boiler neu 2 Stk. getrennt für Wohnung und CoiffeursalonFenster im 1. OG saniert2009 Einbau Dusche und WC im ErdgeschossBüroräume wurden neu vermietet (Coiffeursalon)2020 Wohnung im 1.OG wurde komplett neu gestrichen und die Heizkörper ersetzt.Es wurden noch die letzten zwei grossen Fenster im 1. OG saniert2023 Verkauf der Liegenschaft nach Vereinbarung

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CHF 1’390’000.–
222m² Wohnfläche
Mitteldorfstrasse 38, 5722 Gränichen

7.5 Zi-EFH über 220 m² Wohnfläche - 250 m bis zum Zentrum und zur Schule - Aufstockung möglich

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dank Wohn- und Arbeitszone 3. Dieses geräumige und luxuriöse 7.5 Zimmer Haus bietet nicht nur eine perfekte Wohnatmosphäre, sondern auch eine ausgezeichnete Arbeitsmöglichkeit dank den 2 separaten Büro-, Praxis- oder Atelierräumen mit eigenem Eingang. Das Haus befindet sich mitten im Zentrum und ist nur 100 Meter vom Coop und 250 Meter von der Schule, Gemeinde, Migros, Post und vielen weiteren Annehmlichkeiten entfernt. Das Haus wurde im Jahr 2020 für CHF 400'000 saniert und bietet jetzt eine Wohnfläche von 222 m² und ein grosses Grundstück von 925 m².Dieses Haus ist ein wahres Paradies für alle, die gerne im Freien und doch zentrumsnah leben wollen. Es gibt einen wunderschönen und riesigen beleuchteten Garten, der einfach nur zum Entspannen einlädt. Ein exquisites, ca. 20 m² grosses Gartenhaus mit Küche und Cheminée bietet einen wunderbaren Platz für Freunde und Familie. Dieses befindet sich auf der Nachbarschaftsparzelle mit alleinigem Nutzungsrecht und kann optional für zusätzliche 60'000.- CHF erworben werden.Ein eingebauter Weinschrank im Esszimmer rundet das Angebot für Geniesser perfekt ab. Die hochwertige Ausstattung des Hauses und die Liebe zum Detail sind in jedem Raum zu spüren. Im grossen und hellen Wohnzimmer mit Cheminée und warmer Kachel-Sitzbank können Sie gemütliche Abende verbringen. Jede Menge Einbauschränke sorgen für viel Stauraum, und der riesige Keller bietet noch mehr Platz für Ihre Hobbys oder Arbeitsbedarf.Das Haus verfügt ausserdem über einen riesigen 13'000l Öltank, 2 Garagen mit automatischem Garagentor und 6 Aussenparkplätze. Der schöne Eingangsbereich und die hochwertigen Ausbaustandards machen das Haus zu einem perfekten Zuhause für die ganze Familie.Das Exposé und die virtuelle 360° Besichtigung, geben einen ersten Eindruck; die ganze Vielfalt und Atmosphäre eröffnet sich Ihnen allerdings erst bei einer Besichtigung, zu der wir Sie, geschätzter und solventer Interessent, herzlich einladen... Kontaktieren Sie JETZT, Ihren Immobilien-Makler Nicolas Götschi.

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CHF 950’000.–
5.5 Zimmer 200m² Wohnfläche
Schlüsselring 8, 5037 Muhen

Einfamilienhaus freistehend mit viel Potential

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde freistehende Einfamilienhaus bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und geräumiges Leben wünschen. Mit 5.5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 200 m2 bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre Familie und Ihre persönlichen Bedürfnisse.Ein Highlight dieses Hauses ist das großzügige Dachzimmer, das Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten bietet. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Fitnessstudio - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.Genießen Sie die zwei Nasszellen, die Ihren Komfort im Alltag erhöhen. Das große Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und wird durch einen gemütlichen Kachelofen noch behaglicher. Der angrenzende Wintergarten ist der perfekte Ort, um das ganze Jahr über die Sonne zu genießen und entspannte Momente zu verbringen.Der großzügige Garten bietet viel Platz für Ihre grünen Ideen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie Ihre eigenen Gemüse anbauen, Blumenbeete gestalten oder einfach nur die Natur genießen.Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, die Ihnen ausreichend Platz bieten und Ihre Fahrzeuge schützen.Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen ein perfektes Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und gemütlichem Wohnen. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern! Sie erreichen uns unter T. 062 723 03 03.

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CHF 1’270’000.–
6.5 Zimmer 200m² Wohnfläche
Untere Rainstrasse 11, 5042 Hirschthal

Platzwunder mit Fernsicht und Swimmingpool

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hirschthal AG, einem wunderschönen Einfamilienhaus, das Sie in seinen Bann ziehen wird. Diese Immobilie bietet nicht nur reichlich Platz für Ihre Familie, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihr Wohnen zu einem wahren Genuss machen werden.Highlights des Hauses:·6,5 geräumige Zimmer : Dieses Haus bietet viel Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum ? hier haben Sie Platz für alles.·Wintergarten : Genießen Sie das ganze Jahr über die Sonne und den Blick auf die umliegende Natur in Ihrem eigenen Wintergarten. Ein Ort, an dem Sie sich entspannen und die Seele baumeln lassen können.·Pool und Sauna : Der hauseigene Pool ist ideal für erfrischende Tauchgänge im Sommer. Für Ihre Entspannung steht auch eine Sauna bereit, um nach einem langen Tag zu entspannen.·Doppelgarage und Einzelgarage : Parken Sie Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt in den großzügigen Garagen des Anwesens.·Grundstücksgröße 890 m2 : Mit einem so großzügigen Grundstück haben Sie Raum für Gärten, Spielplätze und grüne Oasen. Die Weitsicht auf die umliegende Landschaft ist atemberaubend.·Sonnige und ruhige Wohnlage : Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngegend, abseits von Lärm und Stress. Hier können Sie die Stille und die Sonne in vollen Zügen genießen.·3 Nasszellen : Mehrere Badezimmer sorgen dafür, dass morgendliche Engpässe vermieden werden und jeder genug Platz hat.Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Ob Sie den Tag am Pool verbringen, im Wintergarten die Natur beobachten oder Ihre Freunde und Familie zu geselligen Abenden einladen - hier gibt es Raum für all das und noch viel mehr.Die Gemeinde Hirschthal AG bietet eine hervorragende Lebensqualität und ist gleichzeitig gut an die umliegenden Städte und Verkehrsanbindungen angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus sind, dann sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen. Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Platzwunder und bietet alles, was Sie sich für Ihr zukünftiges Zuhause wünschen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern. Ihr Traumhaus in Hirschthal AG erwartet Sie!

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Preis auf Anfrage
5.5 Zimmer 220m² Wohnfläche
Dammweg 29, 5000 Aarau

Traumhaus in Aarau mit Panoramablick - Mietkauf möglich

Eleganz trifft Weitsicht: Ihr Traumhaus mit Panoramablick!Erfahren Sie pure Wohnharmonie in einem Traumhaus, das Tradition und Moderne perfekt vereint. Einzigartiger Panoramablick inklusive - entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Aarau!Treten Sie ein in die Welt behaglichen Wohnens mit diesem exklusiven 5.5-Zimmer-Haus auf drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von 220 m² bietet jede Etage ein einmaliges Raumerlebnis.Das Erdgeschoss dieses Traumhauses heißt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich willkommen. Eines der Zimmer bietet die perfekte Größe und Anordnung, um es in einen begehbaren Kleiderschrank zu verwandeln, wodurch sich viel Stauraum für Garderobe und Accessoires ergibt. Für Entspannung sorgt das Badezimmer, das mit einem Eck-Whirlpool ausgestattet ist und somit eine echte Wellness-Oase darstellt. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage einen Technik- sowie Waschraum vor, der praktisch für die Hauswirtschaft genutzt werden kann. Ein Highlight des Erdgeschosses ist die besonders großzügige Terrasse, die nicht nur viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet, sondern auch mit einem nützlichen Abstellraum ausgestattet ist.In der ersten Etage dieses Traumhauses in Aarau erwartet Sie ein großer offener Bereich, der sich nahtlos vom Wohnzimmer über den Essbereich bis hin zur Küche erstreckt. Die moderne Küche beeindruckt mit ihrer strahlend weißen Ausführung und einer praktischen Insel in der Mitte, die viel Platz für das gemeinsame Kochen und gesellige Momente bietet. Das Badezimmer ist mit einer eleganten Glaswand-Dusche ausgestattet und verspricht somit modernen Komfort. Vervollständigt wird das Wohnerlebnis durch die angrenzende Terrasse, von der aus Sie einen malerischen Blick über das umliegende Quartier bis hin zu den erhabenen Gipfeln des Jura genießen können.In der 2. Etage des Traumhauses befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, das den Luxus eines Balkonzugangs bietet und somit einen wunderbaren Ort zum Entspannen schafft. Zusätzlich gibt es zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls den begehrten direkten Zugang zum Balkon aufweist, was den Bewohnern erlaubt, die schöne Aussicht und frische Luft zu jeder Tageszeit unmittelbar von ihrem Schlafzimmer aus zu genießen.Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, Teil dieser Wohlfühloase zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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CHF 1’590’000.–
7.5 Zimmer 266m² Wohnfläche
Rathausstrasse, 5000 Aarau

Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Raum, Sonne und Natur

Herzlich willkommen im idyllischen Herzen von Uerkheim, nur 15 Autominuten entfernt von der lebendigen Stadt Aarau. Dieses einzigartige und charmante 5 1/2 Zimmer Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen 2 1/2 Zimmer Einliegerwohnung samt eigenem Gartensitzplatz wurde im Jahr 1988 erbaut und wird seitdem liebevoll gepflegt. Betreten Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Ort, an dem grosszügiger Raum und warme Atmosphäre in harmonischem Einklang sind.Das Herzstück dieses Anwesens entfaltet sich im grosszügigen Wohn-/Essbereich, veredelt durch eine beeindruckende Galerie. Hier verschmelzen grosszügige Innenräume zu einem sinnlichen Erlebnis aus Licht und Schatten. Der Blick in die unberührte Natur am Rande der malerischen Landwirtschaftszone lässt den Trubel des Alltags weit hinter sich.Ein Wintergarten mit einem wärmenden Schwedenofen und elektrischer Beschattung, ausgestattet mit Wind- und Regensensoren, verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Eleganz. Die Terrasse mit Aussicht hingegen schenkt schöne Ausblicke, die Ihnen täglich Freude bereiten werden.Inmitten der idyllischen Wohngegend, sanft eingebettet am Rande der Grünzone, verspricht dieses Haus höchste Privatsphäre. Der weitläufige Garten wird zu Ihrer persönlichen Oase der Entspannung ? sei es für farbenfrohe Blumenbeete, stimmungsvolle Grillabende oder einfach nur, um die Seele baumeln zu lassen. Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während der grosse Garten wie ein grünes Juwel das Anwesen schmückt.Dieses Zuhause ist eine Hommage an Familien, an Geniesser mit einem feinen Gespür für Privatsphäre, an jene, die Wohnen und Arbeiten geschickt vereinen möchten, an Naturliebhaber und alle, die den Raumbedarf grosszügig bemessen. Eine Garage und vier Aussenparkplätze bieten bequem Platz für mehrere Fahrzeuge.Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie die Vorzüge dieses bemerkenswerten Anwesens hautnah erleben können. Ihr neues Zuhause könnte nur einen Besichtigungstermin entfernt sein ? zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und den ersten Schritt in Richtung Ihres Traumhauses zu machen. Wir freuen uns auf Sie.

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Preis auf Anfrage
9 Zimmer 310m² Wohnfläche
Fuchshübel 17, 5018 Erlinsbach

Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an Top Lage

Traumhaftes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Praxisraum - Wohnen, Arbeiten und genießen in Aaraus historischer AltstadtSie suchen nach einer einzigartigen Immobilie, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Wohnen, Arbeiten und Genießen zu vereinen? - zusätzliche Einnahmen zu generieren? Endlich Platz für eine Grossfamilie zu haben? - Dann sind Sie hier genau richtig! Zum Verkauf steht ein beeindruckendes 5.5-Zimmer-Wohnhaus mit einer separaten 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung und einem zusätzlichen Praxisraum, jeweils mit eigenem Eingang. Hier sind die herausragenden Merkmale, die dieses Haus zu einem wahren Juwel machen: • Lage: Das Haus befindet sich unmittelbar neben der historischen Stadt Aarau und ist nur 2 Minuten von der bezaubernden Altstadt entfernt. Tauchen Sie ein in das Flair dieser malerischen Umgebung und genießen Sie die kulturellen und gastronomischen Angebote in unmittelbarer Nähe. Auch Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. • Wohnfläche: Mit insgesamt 9 Zimmern und 310m2 Nettofläche bietet dieses Haus eine großzügige Wohnfläche, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es verfügt über 4 Badezimmer, davon 2 En Suite, sowie ein Gäste-WC. Hier bleibt kein Raum für unerfüllte Wohnträume. Das grosse Wohnzimmer 65m2 mit offener und sehr exklusiver Küche und vielen Details die das Kochen zum Genuss machen, bietet Ihnen viel Platz, damit sich Ihre Gäste zu Hause fühlen und Sie sie kulinarisch verwöhnen können. • Einliegerwohnung: Die separate 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet Platz für Gäste, Familienmitglieder oder kann als tolles Renditeobjekt genutzt werden. Mit Mieteinahmen Netto von über CHF 2'000.00 sind die Flexibilität und zusätzlichen Einnahmen garantiert. Eine grosse Terasse mit viel Wiesenanteil gehört zur Wohnung dazu und dies perfekt abgetrennt, damit jeder seine Privatsphäre geniessen kann. • Praxisraum: Der eigenständige Praxisraum oder Trainingsraum mit separatem Eingang bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre beruflichen oder sportlichen Aktivitäten bequem von zu Hause aus durchzuführen. Ideal für Freiberufler, Therapeuten oder Kreative, die ein eigenes Arbeitsumfeld schätzen. • Großzügiges Grundstück: Das Haus liegt auf einem weitläufigen Grundstück, das viel Platz im Freien bietet. Genießen Sie die Natur und nutzen Sie den großen Garten zum Entspannen. Hier können Kinder spielen und Familien Feste feiern. Das Haus verfügt ebenfalls über eine Doppel und eine Singlegarage 3 Autos, können Witterungsfest verstaut werden, sowie auf Ihrem grossen Vorplatz können Sie 4 Autos parkieren. • Terrasse mit atemberaubendem Ausblick: Von der Hochparterre-Terrasse aus genießen Sie eine atemberaubende und garantiert unverbaubare Aussicht auf die Umgebung. Entspannen Sie sich, während Sie den Blick über die wunderschöne Aare und die atemberaubende Natur geniessen können. Sonnenuntergänge vom feinsten sind garantiert. • Verkehrsanbindung: In nur 5 Minuten mit dem Bus fast vor der Haustür erreichen Sie den Bahnhof Aarau, von dem aus Sie in kurzer Zeit Zürich, Basel oder Bern erreichen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler und Reisende. Highlights in Kürze...Obergeschoss • 5.5 Zimmer • 200m2 Nettowohnfläche • 2 Nasszellen • 1 Gäste WC • Top Exklusive Küche • Schlafzimmer mit Ankleide und En Suite Bad (Badewanne und Dusche) • 1 Waschraum mit viel Platz auf gleichem Stock • Grosse Terrasse • Rund ums Haus Rasenfläche und Platz zum Spielen Erdgeschoss • 3.5 Zimmer • 110m2 Nettowohnfläche • 2 Nasszellen • 2 Schlafzimmer eines davon mit eigenem Bad • Gedeckter Sitzplatz mit eigener grosser Wiesenfläche • Büro, Therapie-oder Partyraum mit separatem Eingang • 3-fach Garage Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Wohnhaus zu erwerben. Es bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Renditepotenzial und einer erstklassigen Lage.Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten.Herzliche GrüsseIhre CMH immo GmbHWir sind Anders Als Alle Anderen...

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Preis auf Anfrage
9 Zimmer 310m² Wohnfläche
Fuchshübel 17, 5018 Erlinsbach

Die Chance für Ihre Grossfamilie oder als Renditeobjekt nähe Aarau

Traumhaftes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Praxisraum - Wohnen, Arbeiten und genießen in Aaraus historischer AltstadtSie suchen nach einer einzigartigen Immobilie, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Wohnen, Arbeiten und Genießen zu vereinen? - zusätzliche Einnahmen zu generieren? Endlich Platz für eine Grossfamilie zu haben? - Dann sind Sie hier genau richtig! Zum Verkauf steht ein beeindruckendes 5.5-Zimmer-Wohnhaus mit einer separaten 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung und einem zusätzlichen Praxisraum, jeweils mit eigenem Eingang. Hier sind die herausragenden Merkmale, die dieses Haus zu einem wahren Juwel machen: • Lage: Das Haus befindet sich unmittelbar neben der historischen Stadt Aarau und ist nur 2 Minuten von der bezaubernden Altstadt entfernt. Tauchen Sie ein in das Flair dieser malerischen Umgebung und genießen Sie die kulturellen und gastronomischen Angebote in unmittelbarer Nähe. Auch Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. • Wohnfläche: Mit insgesamt 9 Zimmern und 310m2 Nettofläche bietet dieses Haus eine großzügige Wohnfläche, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es verfügt über 4 Badezimmer, davon 2 En Suite, sowie ein Gäste-WC. Hier bleibt kein Raum für unerfüllte Wohnträume. Das grosse Wohnzimmer 65m2 mit offener und sehr exklusiver Küche und vielen Details die das Kochen zum Genuss machen, bietet Ihnen viel Platz, damit sich Ihre Gäste zu Hause fühlen und Sie sie kulinarisch verwöhnen können. • Einliegerwohnung: Die separate 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet Platz für Gäste, Familienmitglieder oder kann als tolles Renditeobjekt genutzt werden. Mit Mieteinahmen Netto von über CHF 2'000.00 sind die Flexibilität und zusätzlichen Einnahmen garantiert. Eine grosse Terasse mit viel Wiesenanteil gehört zur Wohnung dazu und dies perfekt abgetrennt, damit jeder seine Privatsphäre geniessen kann. • Praxisraum: Der eigenständige Praxisraum oder Trainingsraum mit separatem Eingang bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre beruflichen oder sportlichen Aktivitäten bequem von zu Hause aus durchzuführen. Ideal für Freiberufler, Therapeuten oder Kreative, die ein eigenes Arbeitsumfeld schätzen. • Großzügiges Grundstück: Das Haus liegt auf einem weitläufigen Grundstück, das viel Platz im Freien bietet. Genießen Sie die Natur und nutzen Sie den großen Garten zum Entspannen. Hier können Kinder spielen und Familien Feste feiern. Das Haus verfügt ebenfalls über eine Doppel und eine Singlegarage 3 Autos, können Witterungsfest verstaut werden, sowie auf Ihrem grossen Vorplatz können Sie 4 Autos parkieren. • Terrasse mit atemberaubendem Ausblick: Von der Hochparterre-Terrasse aus genießen Sie eine atemberaubende und garantiert unverbaubare Aussicht auf die Umgebung. Entspannen Sie sich, während Sie den Blick über die wunderschöne Aare und die atemberaubende Natur geniessen können. Sonnenuntergänge vom feinsten sind garantiert. • Verkehrsanbindung: In nur 5 Minuten mit dem Bus fast vor der Haustür erreichen Sie den Bahnhof Aarau, von dem aus Sie in kurzer Zeit Zürich, Basel oder Bern erreichen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler und Reisende. Highlights in Kürze...Obergeschoss • 5.5 Zimmer • 200m2 Nettowohnfläche • 2 Nasszellen • 1 Gäste WC • Top Exklusive Küche • Schlafzimmer mit Ankleide und En Suite Bad (Badewanne und Dusche) • 1 Waschraum mit viel Platz auf gleichem Stock • Grosse Terrasse • Rund ums Haus Rasenfläche und Platz zum Spielen Erdgeschoss • 3.5 Zimmer • 110m2 Nettowohnfläche • 2 Nasszellen • 2 Schlafzimmer eines davon mit eigenem Bad • Gedeckter Sitzplatz mit eigener grosser Wiesenfläche • Büro, Therapie-oder Partyraum mit separatem Eingang • 3-fach Garage Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Wohnhaus zu erwerben. Es bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Renditepotenzial und einer erstklassigen Lage.Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten.Herzliche GrüsseIhre CMH immo GmbHWir sind Anders Als Alle Anderen...

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Zusätzliche Informationen

Überblick Der Bezirk Aarau konnte in den letzten 3 Jahren eine Bevölkerungsentwicklung von 3.11 % auf 81'798 verzeichnen. Demografische Daten Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 74'755. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 18.13 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 16.9 % und der des SEK II-Abschlusses bei 44.66 %. Zudem sind 20.31 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1.23 %. Steuern Die Steuerlast der Region liegt bei 11.8 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. Ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) zahlt dabei durchschnittlich 14.78 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.18 % und ein Ehepaar ohne Kinder 10.78 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person beträgt im Schnitt 16.43 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren ist die Zahl der neu gebauten Wohnungen im Bezirk Aarau kontinuierlich gestiegen. So wurden insgesamt 3'081 Wohnungen neu gebaut. Auf 1-Zimmer-Wohnungen entfallen 149 der Neubauten – ideal für Singles. Insgesamt sind auch 782 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden. Zusätzlich entstanden 1'047 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 742 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der gebauten Wohnungen beläuft sich auf 278 5-Zimmer-Wohnungen und 83 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand im Bezirk Aarau zugenommen und zählt nun 40'461 Wohnungen. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 1'761 Wohnungen in der Region aus. Des Weiteren existieren 4'589 Wohnungen mit 2 Zimmern, 10'390 Wohnungen mit 3 Zimmern und 11'945 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 7'719 5-Zimmer-Wohnungen und 4'057 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen Im Bezirk Aarau sind 0.99 % der Wohnungen unbewohnt. Hierbei stehen 0.8 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.96 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 1.32 %, 0.98 % der Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.66 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.73 %, wovon 0.86 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 1'520. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'300 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'790 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.