House, chalet, rustico to buy in Region Aarau

An erhöhter Aussichtslage am Hungerberg in Aarau steht ein grosszügiges und freistehendes 8.5 Zimmer Haus mit schönem Garten für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf der Terrasse, den beiden Wintergärten und den verschiedenen Sitzplätzen mit Beschattung oder der grossen Grünfläche rund um die Liegenschaft. Lauschige Schattenplätzchen oder sonnige Fläche, beides ist hier genügend vorhanden. Dank der Hanglage bietet die Immobilie eine unverbaubare und fantastische Aussicht über Aarau, die Aarelandschaft und bei schönem Wetter sogar bis in die Alpen. Hobbygärtner können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 1439m² grossen Grundstück verwirklichen. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuss an der Bushaltestelle oder zum Spazieren an der Aare. Die Immobilie ist grundsätzlich gepflegt, aber grössere Investitionen stehen an, die sich aufgrund der ausgezeichneten Lage lohnen. _Raumprogramm UG Eingangshalle mit Garderobe (ca. 13m²) und Treppenhaus, zwei Zimmer (16 und 10.4m²), separates WC, Waschküche mit Gartenzugang und Haustechnik, Luftschutzkeller _Raumprogramm EG Treppenhaus, sehr grosses und helles Wohn- und Esszimmer (58m²) mit Warmluftcheminée als Raumteiler, abgeschlossene Küche (11.8m²) mit Zugang zum vorgelagerten Wintergarten und anschliessendem Grünbereich, separates WC mit Lavabo, Studierzimmer (16m²) durch Schrankwand zum Wohnbereich hin abgegrenzt _Raumprogramm OG Treppenhaus und Gang, Hauptschlafzimmer (21m²) mit Terrassenzugang, zwei weitere Zimmer (23.6 und 10.6m²) mit Terrassenzugang, Küche oder weiteres Zimmer (11.2m²) mit Zugang zum vorgelagerten Wintergarten und anschliessendem Grünbereich, Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und Bidet, Nasszelle mit Dusche und Lavabo, separates WC _Umgebung und Parkierung Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander Abstellplatz vor der Garage Zwei Wintergärten, diverse gedeckte und offene Sitzplätze auf verschiedenen Ebenen Grünfläche mit Bäumen, Blumen und Sträuchern Gute Terrassierung mit Stützmauern _Potential Die Ausnutzung ist auf diesem grossen Grundstück natürlich noch nicht erschöpft. Zwar ist die bestehende Immobilie schon sehr grosszügig, aber falls der Platzbedarf oder die Familie noch weiterwächst, kann mit einem Anbau zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Objekttyp: Einfamilienhaus PLZ/Ort: 5000 Aarau Anzahl Zimmer: 8 Nettowohnfläche: 231 m2 Grundstücksgrösse: 1439 m2 Zone: WO2 Ausnützungsziffer AZ: 0.5 Grenzabstand klein / gross: 4m / 4m Nasszelle 1: WC, Lavabo im UG Nasszelle 2: WC, Lavabo im EG Nasszelle 3: Dusche, WC, Lavabo im DG Nasszelle 4: Badewanne, Lavabo, Bidet im DG Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Plätze in Garage: 2 Anzahl Aussenparkplätze: 1 Steuerfuss 2022: 97% Baujahr: 1962 Spezialitäten: Brillante Aussicht Viele Zimmer, grosse Wohnfläche Schöner Garten Sitzplätze im Schatten oder an der Sonne Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung Etagenzahl: 3 Cheminée: Ja Schwedenofen: Ja Eigene Waschküche: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Aussichtslage: Blick über Aarau, die Aarelandschaft und bis in die Alpen ruhig: Ja sonnig: Ja Dist. Schulen: ca. 1.50 km Dist. Kindergarten: ca. 1.40 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1.70 km Dist. Bus: ca. 0.50 km Dist. Bahnhof: ca. 2.40 km Dist. Tram: ca. 2.40 km Dist. Autobahn: ca. 3.60 km Dist. Flughafen: ca. 52.80 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf- und kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vom Bahnhof Aarau brauchen Sie lediglich ein paar Meter zu Fuss zu gehen und schon sind Sie zu Hause. Bereits dieser kleine Spaziergang reicht aus, um in das verkehrsberuhigte Gönhardquartier mit seiner hohen Lebensqualität einzutauchen.Folgende Highlights erwarten Sie:* Grosser Hobbyraum mit Sauna* Möglichkeit für eine Einliegerwohnung* Eigene Praxis oder BüroräumlichkeitenMehr Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.engelvoelkers.com/Aarau unter der E&V ID: W-02MFRY

Renditeobjekte und Bauländer gesuchtWir suchen in der ganzen Deutschschweiz Renditeobjekte (ab mind. 4 Wohnungen) und attraktive Bauländer (W2 ab 3'000 m2, W3 ab 2'000 m2 und alles darüber ab 1'000 m2.Bitte nur off market Angebote.Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Dieses interessante Doppel-Einfamilienhaus erwartet Sie an bevor­zugter, sonniger und ruhiger Lage, im nordöstlichen Teil von Aarau Rohr.Die Liegenschaft bietet Ihnen 5.5 Zimmer und einen beheizten Wintergarten mit insgesamt ca. 137 m2 Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich das grosszügige Wohn- und Esszimmer mit Cheminée und Zugang zum beheizten Wintergarten und Garten. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Reduit sowie das Badezimmer mit praktischer Walk-in Dusche. Im Unter-/Sockelgeschoss befinden sich eine Gästetoilette, zwei Kellerräume und die Waschküche mit direktem Zugang zu den Autoeinstellplätzen.Das Haus präsentiert sich in sehr gut gepflegtem und einladendem Zustand und garantiert ideale Voraussetzungen zum Geniessen und Wohlfühlen.Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich selbst, verlangen Sie unsere detaillierten Unterlagen und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung vor Ort!Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte.

Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus und grossem Gartenanteil? Hier haben Sie das perfekte Objekt gefunden. In Aarau-Rohr steht eine Liegenschaft zum Verkauf welche Ihnen genau dies bietet. Das Objekt ist jedoch auch für Investoren interessant: Vermieten Sie das Objekt mit drei einzelnen Einheiten und nutzen Sie den vorhanden Garten als Baulandreserve für spätere Projekte. Das Objekt befindet sich in der Arbeits- und Wohnzone 3 mit einer Ausnützungsziffer 0.75Wie Sie sich auch immer entscheiden das Objekt verfügt in der unteren Wohnung über eine Holzheizung mittels "Choust", hellen und gut aufgeteilten Räumen mit diversen Zimmern. Badezimmer und Küche weisen einen gewissen Renovationsbedarf auf. Die Wohnung im 1. OG kann sofort bezogen werden, auch hier wird mit Holz geheizt, dies geschieht mittels einem Pelletofen. Das Badezimmer liegt ausserhalb der Wohnung, kann aber mit kleinem baulichen Aufwand direkt von der Wohnung zugänglich gemacht werden. Im 2. OG befindet sich das Herzstück des Objekts: Eine totalrenovierte Wohnung welche keine Wünsche offen lässt, heizen mittels Pelletofen für Unabhängigkeit der Öl und Gaspreise, hohe Räume, Badezimmer mit Badewanne und kleinem Balkon. Einzug per Sommer/Herbst 2023 oder nach Vereinbarung möglich. Gerne würden wir Ihnen diese und weitere Vorteile dieses Angebots, bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Renovationen-2021 Pelletofen im OG ersetzt und Küche im OG komplett renoviert-2020 Regenwassertank erstellt und Waschmaschine erneuert-ca. 2019 Tumbler ersetzt-2017 Installation der Photovoltaikanlage-2016 Fenster im EG ausgetauscht-2014 Dach des Schopfs (Gebäude 6160) saniert-2013 Fenster im OG ausgetauscht-2010 Ausbau der 2.5 Zimmer Wohnung im Dachstock (bis dahin Estrich) inklusive Isolation, Küche, Nasszelle,Pelletofen etc., Elektrik im EG angepasst-ca. 1995 Badezimmer und Elektrik im OG renoviert, Dach neu gedeckt und mit Unterdach versehen-1985/86 Aussenisolation angebracht und hinterlüftete Fassade montiert

Ein Bijou mitten in einer grünen Hügellandschaft sucht einen neuen Besitzer. Ein kleines Haus mit grosser Wirkung, Natur pur, ein grosser Garten und jede Menge Grünfläche. Das Haus wurde in den letzten vier Jahren auf den neusten Stand gebracht. Neue Heizung in Form einer Wärmepumpe und sollte der Strom einmal ausfallen, dann können Sie auch noch mit Holz aus dem Keller heizen. Eine moderne Küche mit den neusten Geräten sowie ein neues Badezimmer warten auf Sie. Die Küche sowie das Badezimmer wird mit einer elektrischen Fussbodenheizung beheizt.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ grosser Garten+ neue moderne Küche+ neues Badezimmer+ Naturkeller+ Wärmepumpe und Holzheizung+ neues Elektrotableau+ separater Schopf (Werkstatt)Ein bisschen Kosmetik und schon ist es bezugsbereit. Das Objekt befindet sich in der Landwirtschaftszone. Möchten Sie den Sommer schon auf den grünen Wiesen verbringen, dann melden Sie sich noch heute für eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

An sonniger und zentraler Lage lockt dieses gepflegte 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit unverbautem Blick ins Grüne. Der ausgeklügelte Grundriss sorgt für ein luftiges Raumgefühl und der durchdachte Innenausbau schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich punktet mit viel Licht und Ambiente. Das Obergeschoss bietet wunderschönen Raum für jedes Familienmitglied. Der Garten ist ein echtes Sonnenparadies und lädt zum Verweilen ein. Sie suchen ein harmonisches, sonniges Zuhause für sich und Ihre Liebsten? Sie schätzen und geniessen etwas Ruhe? Dann ist das vielleicht die Erfüllung Ihrer Wünsche. Kurzum: Hier finden Gross und Klein ein perfektes Zuhause ? idyllisch und gemütlich.Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Geniale Lage • Drei Etagen (inkl. Keller) • Grosszügiger Gartensitzplatz • Ein Balkon • Grosser Hobbyraum • Bodenheizung und Radiatoren • Wunderschöner Kachelofen • Kinderfreundlich • Ein Carportplatz und ein Aussenparkplatz inkl. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.Interessiert selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen.Für mehr Immobilien besuchen Sie unsere Webseite unter:www.properti.chKostenlose Marktwertschätzung oder Mietzinsanalyse:www.properti.ch/de/anfrage-bewertung/Kostenlose Tipps & Tricks zum Verkauf oder zur Vermietung:www.properti.ch/de/blogInformationen

Dieses äusserst grosszügige Minergie-Eckhaus mit Süd-West Ausrichtung wird Sie mit einer luxuriösen Ausstattung, einer tollen Grundrissgestaltung und schönen Aussenräumen begeistern. Auf drei mit einem Lift verbundenen Etagen erwarten Sie ein grosszügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Zugang zu Terrasse und Sitzplatz, zwei Schlafzimmer, ein Masterbedroom mit Ankleide und Bad en-Suite sowie viel Stauraum dank dem Keller und einer grossen Garage. Für weitere Informationen besuchen Sie uns auf: https://www.agentselly.ch/kaufen/objekt/XieWpo7jvqQj2n25j

Diese hochwertige Liegenschaft mit Baujahr 2013 liegt an ruhiger Aussichtslage im steuergünstigen Biberstein. Die Liegenschaft präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Materialisierung ist sehr stilvoll und der Ausbaustandard sehr hoch. Das ganze Haus verfügt über einen hochwertigen Eichenparkett (Echtholz) sowie Wände mit Gipsglattstrich und Küchengeräte der Marke V-Zug. Die Liegenschaft ist im Minergie Standard erstellt und zertifiziert.Das Haus eignet sich bestens für eine Familie oder ein Paar in Kombination mit Homeoffice. Es verfügt über eine Nettogeschossfläche (beheizte Wohnfläche) von 156.50m2 und eine Nutzfläche (inkl. Garage, Hobbyraum und Waschen/Trocknen/Technik) von 242.00m2.ErdgeschossSie betreten das Haus über einen grosszügigen Eingangsbereich. Der grosse Garderobenschrank bietet Platz für die ganze Familie, Sporttaschen und vieles mehr. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die übergrosse Garage (ca. 47.50m2). Zwei Autos finden mühelos darin Platz und im hinteren Teil der Garage verfügen Sie über zusätzlichen Raum um eine Werkstatt einzurichten oder Velos und Kinderwagen zu parkieren.ObergeschossÜber die Sichtbetontreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Die ganze Treppe gleicht einer Skulptur und der grosszügige Vorbereich führt zu den beiden Kinderzimmer. gegenüber befindet sich WC/Dusche und der Eingangsbereich in den Masterbedroom (Elternzimmer mit separater Ankleide und Bad).Fernen befindet sich auf diesem Geschoss der Hobbyraum (ca. 22.00m2) und dahinter liegend der Technikraum mit Waschmaschine und Tumbler (ca. 16.00m2).Das Haus wird mit einer eigenen Wärmepumpe (Luft-Wasser) beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Zudem verfügt das Haus über eine eigene, kontrollierte Wohnungslüftung und eine Wasserentkalkung (Salz).AttikageschossIm Attikageschoss befindet sich der offen Wohn-, Ess, und Kochbereich. Die Küche mit viel Stauraum verfügt über eine Chromstahlabdeckung, Topgeräte der Firma V-Zug (Induktionsherd, Backofen, Steamer, Geschirrwaschmaschine), einen grosse Kühlschrank sowie einen Dampfabzug. Der Küche direkt angegliedert ist ein Reduit. Der perfekte Raum für Vorräte und alles was nicht täglich in der Küche gebraucht wird.Dem Essbereich zugeordnet befindet sich die Ostterrasse (Morgensonne, ca. 25.00m2). Ein schön bepflanzter Gartenteil bildet den Abschluss.Die grosse Westterrasse (Mittag- und Abendsonne, ca. 52.50m2) erreichen Sie über den Wohnbereich. Die Aussicht in den nahen Jura ist phänomenal.Das ganze Haus verfügt über einen hochwertigen Eichenparkett (Echtholz) sowie Wände mit Gipsglattstrich.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne zeigen wir Ihnen diese stilvolle Liegenschaft unverbindlich vor Ort.

An zentraler und familienfreundlicher Lage steht ein (fast) freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem gedeckten Sitzplatz vor dem Haus oder der Grünfläche direkt neben der Liegenschaft und erfreuen sich an dem schön gestalteten Teich inmitten des Gartens. Das Wohnquartier in Buchs ist nahe an Aarau gelegen. Trotz dieser Nähe zur Stadt sind Sie schnell im Wald, in der Natur zum Sporttreiben oder beim Spazieren. Im Dorf selber finden Sie Schule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte und natürlich das bekannte Wynencenter. Dank der nahen Bushaltestelle sind Sie perfekt in den ÖV eingebunden und erreichen so zum Beispiel die Altstadt von Aarau innert Kürze. Obwohl die Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt ist, stört hier - dank Tempo 30 - kein lästiger Verkehrslärm. _Lage Ruhiges Wohnquartier in Buchs nahe bei Aarau Ideal für Familien mit Kindern Kindergarten & Schule 150m, Einkaufen 800m Bushaltestelle 350m, Tramhaltestelle 1.1km und Autobahnauffahrt 1.5km _Raumangebot Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Wohn- und Essbereich mit Cheminée, Küche, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, ein Zimmer Obergeschoss: Offenes Zimmer (das «sechste» Zimmer), drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo, Zugang zum Estrich mit Falltreppe Untergeschoss: Waschküche, Technikraum mit Heizung, Tankraum, Luftschutzraum mit Vorbereich, Bastelraum mit Aussenaufgang _Umgebung und Parkierung Breite Einzelgarage mit Türe direkt in den Garten und einem Parkplatz davor Sehr gepflegter Naturgarten mit einem gedeckten Sitzplatz, Teich, Blumen, Sträuchern und Rasenfläche Objekttyp: Einfamilienhaus PLZ/Ort: 5033 Buchs (AG) Anzahl Zimmer: 5.5 (+ 1 offenes Zimmer) Nettowohnfläche: 147 m2 Grundstücksgrösse: 451 m2 Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo im EG Nasszelle 2: Badewanne, Dusche, WC, Lavabo im OG Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Garagen: 1 Anzahl Aussenparkplätze: 1 Baujahr: 1990 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Familienfreundliche Lage Gepflegter Aussenbereich Option für weitere Zimmer Neue Heizung 2019 Heizung: Öl Heizungsart: Bodenheizung Cheminée: Ja Eigene Waschküche in Keller: Ja Geschirrspülmaschine: Ja sonnig: Ja Kabel TV: Ja Dist. Schulen: ca. 0.15 km Dist. Kindergarten: ca. 0.15 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.80 km Dist. Bus: ca. 0.35 km Dist. Tram: ca. 1.10 km Dist. Autobahn: ca. 1.50 km Dist. Flughafen: ca. 48 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf- und kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Perfektes Familienhaus in ruhigem WohnquartierDie Liegenschaft mit Baujahr 1989 liegt in einem beliebten Wohnquartier von Buchs. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind in kurzer Distanz in fünf bis zehn Minuten zu Fusserreichbar. Den Bahnhof Aarau erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 10 Minuten.Das Haus ist das perfekte Familienhaus.Im Erdgeschoss betreten Sie die Liegenschaft über den Windfang. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich die gut organisierte Küche und vorgelagert der offene Essbereich. Wenige Treppenstufen führen zum überhohen Wohnbereich mit Schwedenofen und Blick in den eigenen Garten.Die Treppe führ Sie vom Essbereich ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternzimmer und eine Nasszelle (WC/Dusche).Im Dachgeschoss befindet sich ein grosses Zimmer (ca. 34m2). Diese ist nicht aktiv beheizt (Anschlüsse für die Heizung sind vorhanden). Durch die thermische Situation im Haus ist das Zimmer auch ohne aktive Heizung gut bewohnbar. Die Fläche von 34m2 wurde in der Nettogeschossfläche von ca. 129 m2 berücksichtigt (= dazu gerechnet). Im weiteren finden Sie im Untergeschoss eine zusätzliche Nasszelle (Bad), einen belichteten Keller sowie ein grosser Waschraum mit der Technik und der Heizung.Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und wurde laufend unterhalten:- 1996 Fassade streichen- 1998 Schwedenofen- 2001 Parkett Obergeschoss, Ausbau Dachgeschoss- 2010 Garagendach saniert- 2012 Neue Heizung (Gas), Pumpensteuerung erneuert, Fassade streichen- 2020 Erneuerung Dachlukarne- 2021 Pumpenanlage erneuert, Flachdach Sitzplatz saniertZum Haus gehört ein Autounterstand, ein Aussenparkplatz und ein Gemeinschaftsplatz.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses perfekte Familienhaus unverbindlich vor Ort.

Bernstrasse Ost 46, 5033 Buchs AG

Sie suchen ein renovationsbedürftiges Handwerkerhaus, in welchem Sie Ihre Ideen und Wohnträume selber umsetzen können? Dann ist diese Haushälfte vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.Das Haus steht auf einer Parzelle, welche auf ca. 130 m² Landanteil abparzelliert wird. Es bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche, komplett unterkellert, viel Platz für Ihre ganz persönlichen Wünsche. Im Erdgeschoss empfängt Sie neben einem praktischen Abstellraum eine helle Küche, ein Wohnzimmer, ein separates Zimmer sowie eine Gästetoilette. Im Obergeschoss bieten Ihnen 4 grosse Zimmer sowie ein Badezimmer weiteren Lebensraum. Zudem sind die Deckenhöhen von 2,40 im EG und 2,30 im OG zu erwähnen.Die Liegenschaft wird zur Zeit mit Elektroöfen und mit Holz-Kachelofen beheizt. Vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit, 2 Autos im Freien zu parkieren.Haben wir Ihr kreatives Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf - je schneller desto besser! Wir freuen uns auf Sie!

Sie erfreuen sich an lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einem exklusiven Ausbaustandard? Dann wird Sie dieses hochwertige 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit unverbaubarer und weitläufiger Aussicht begeistern. Der gut durchdachte und offene Grundriss, sowie die zwei grosszügigen und sonnigen Terrassen laden zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Dieser Wohntraum erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die moderne Küche mit Kochinsel als Mittelpunkt des Wohn- und Essbereiches, zwei Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, ein separates Gäste-WC und ein hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sind nur einige der vielen Vorteile. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Ruhige Lage • Traumhafter Weitblick • Zwei sonnige Terrassen mit rund 66 m2 • Hochwertiger Ausbaustandard & durchdachte Raumaufteilung • Lichtdurchflutete Räumlichkeiten • Moderne Küche mit Kochinsel und Bora Dampfabzug • Zwei exklusive Badezimmer en Suite, mit Dusche, freistehender Badewanne und separates WC • Viel Stauraum durch Reduit, Waschküche mit Waschturm und Keller • Zwei Carport- und zwei Aussenparkplätze im Preis enthalten Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!Für mehr Immobilien besuchen Sie unsere Webseite unter:www.properti.chKostenlose Marktwertschätzung oder Mietzinsanalyse:www.properti.ch/de/anfrage-bewertung/Kostenlose Tipps & Tricks zum Verkauf oder zur Vermietung:www.properti.ch/de/blog

Dieses traumhafte, moderne und grosszügige Haus wird voraussichtlich im 2023 erbaut. Aktuell ist das Baugesuch bei der Bauverwaltung eingereicht und wird bald publiziert. Somit besteht die Möglichkeit, beim kompletten Innenausbau, in gewissem Umfang, mit zu entscheiden.Ihr Haus und sein parallel erbauter Zwilling liegen in einem ruhigen Quartier direkt am Rande eines Naherholungsgebiets und einem kleinen Bach. Sie schmiegen sich an einen sanften Hang; beide Häuser sind sehr gut besonnt. Die Höhe der Räume und die grosse Fensterfläche sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die grossflächigen Balkone und Gartensitzplätze können optional auch verglast werden. Besonderes Augenmerk lag beim Planen auf den grosszügig geschnittenen, praktischen Grundrissen, auf einer hohen Bauqualität und auf erstklassigen Einbauten, Geräten und Armaturen. Ein weiteres Highlight ist natürlich das grosse Grundstück mit ca. 700m2. Ausreichend Platz, für Kinder & Gartenliebhaber.

Wohnen an Toplage nähe Aarau Zwei exklusive Maisonette Terrassen-Häuser mit Weitsicht und Privatsphäre Projektbeschrieb Allgemeine Informationen Ihr neues Zuhause befindet sich am Nellweg in Erlinsbach AG. Die Lage ist ausserordentlich ruhig und bietet eine fantastische Weitsicht bis in die Alpen. Beide Häuser sind nach Süden ausgerichtet. Dadurch sind die grosszügigen, teilweise gedeckten Aussenräume (Terrassen) ganztags gut besonnt und dienen in den Sommermonaten als zusätzlicher Wohnraum mit hoher Lebensqualität. Maisonette Terrassen-Häuser Beide Häuser sind zweigeschossig und bestens für Familien, Paare oder Singels geeignet. Die Grundrisskonzeption ist grosszügig und modern. Eine moderne Architektur verleiht Ihrem neuen Zuhause Strahlkraft. Ausstattung Die Häuser sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sind aus Echtholzparkett, jene in den Nasszellen und dem Reduit aus grossflächigen Feinsteinzeugplatten. Für die Bodenbeläge stehen verschiedene Farbvarianten zur Wahl. Die Küchen verfügen über ein edles Design und qualitativ hochstehende Geräte. Die Nasszellen sind grosszügig, modern und funktional. Für die gesamte Materialisierung besteht ein Vorschlag der Architekten. Auf Wunsch können die Apparate, Armaturen und Garnituren von den Käufern frei gewählt werden. Erschliessung, Parkierung Für die Parkierung steht pro Haus eine Doppelgarage zur Verfügung und über einen Lift erschliessen sich die Häuser bequem und barrierefrei in alle Geschosse. Energiekonzept Die Aussenwände und Decken werden von einer leistungsstarken Wärmedämmung umfasst. Dadurch wird eine sehr gute und zukunftsorientierte Bau- und Lebensqualität erreicht. Die optimale Wärmedämmung im Zusammenspiel mit der Komfortlüftung gewährleistet ein behagliches Wohnklima bei minimalem Energieverbrauch. Beide Häuser erhalten je eine unabhängige kontrollierte Lüftung und können damit konstant belüftet werden. Dies gewährt eine komfortable Belüftung und gute Luftqualität auch bei geschlossenen Fenstern. Das individuelle Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung ist für jedes Haus separat geplant. Aussen- und Fortluft werden einzeln über Dach geführt. Beide Häuser verfügen über eine Wasserenthärtungsanlage (Salzbasis). Damit sind alle Wasserleitungen von zu hohen Kalkablagerungen geschützt und eine lange Lebensdauer ist sicher gestellt. Für die Wärmeerzeugung ist der Einsatz erneuerbarer Energie vorgesehen. Jedes Haus verfügt über eine eigene Erdsondenwärmepumpe. Sie dient der Wärmeerzeugung für Heizung und Brauchwasser und kann im Sommer zum Kühlen der der Innenräume eingesetzt werden. Die Wärmeverteilung im Gebäude erfolgt über eine Niedertemperaturfussbodenheizung, die im Unterlagsboden eingelegt wird. Die Steuerung erfolgt über Aussentemperaturfühler und Raumthermostaten. Im Rohbau eingelegte Leerrohre vom Technikraum zum jeweiligen Dach, ermöglichen die nachträgliche Installation einer Photovoltaikanlage. Haus 1 5.5 - Zimmer Maisonette Terrassen-Haus mit Doppelgarage und grosszügiger Sonnenterrasse. Nettogeschossfläche: 204 m2 Verkaufspreis: Fr. 2’215’000.-- Haus 2 5.5 - Zimmer Maisonette Terrassen-Haus mit Doppelgarage und grosszügiger Sonnenterrasse. Nettogeschossfläche: 224 m2 Verkaufspreis: Fr. 2’215’000.--

Eine aussergewöhnliche Wohnung am Sonnenhang von Erlinsbach!Es ist schwer, diese Terrassenwohnung adäquat zu beschreiben. Sie müssen sie gesehen haben. Der Ausbau ist hochwertig und bis ins letzte Detail durchdacht. Materialien wurden konsequent verarbeitet und mit viel Stil ausgewählt. Die Massküche ist ideal in den hellen und grosszügigen Wohn-/Essbereich integriert, man geniesst einen unvergleichlichen Blick über das Aareufer. Der edle kanadische Ahorn Parkett welcher als Schiffsboden-Muster verlegt wurde, verleiht der Wohnung eine angenehme Wärme. Dies ohne rustikal zu wirken und hebt sich wohltuend von den glatten, weissen Wänden ab.Folgende Highlights erwarten Sie:* Sauna* Weitsicht* Elektrische StorenMehr Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.engelvoelkers.com/Aarau unter der E&V ID: W-02O3A2

Dieses interessante 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten erwartet Sie an bevorzugter, sonniger, ruhiger und nahezu ebener Lage, im östlichen Teil von Gränichen.Die Liegenschaft bietet Ihnen ca. 170 m2 Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich das grosszügige Wohn- und Esszimmer mit Cheminée und Zugang zum Wintergarten und Garten, eine grosse Küche und die Gästetoilette. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, eine Galerie mit Ausgang zum Balkon, das Badezimmer und etwas Estrichraum. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres gut ausgebautes Zimmer, Heizungsraum mit Waschküche, Kellerräume sowie die Garage.Dieses Angebot eignet sich ideal für die Familie, zum Wohnen und Arbeiten und viele weitere Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus wurde in den vergangenen Jahren nicht massgebend unterhalten oder saniert. Vor einem Neubezug sind auf Ihr Budget, resp. Bedürfnisse abgestimmter Unterhalt und diverse Sanierungen unumgänglich.Mit entsprechenden Investitionen können Sie sich hier Ihr zentrumsnah und dennoch ruhig gelegenes Wohnbijou schaffen und sichern.Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich selbst, verlangen Sie unsere detaillierten Unterlagen und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung vor Ort!Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte.