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Mehrfamilienhaus kaufen in Bezirk Aarau

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CHF 1’797’000.–212m212Zi

Trottenweg, 5018 Erlinsbach

Erlinsbach5018 Erlinsbach liegt im Bezirk Aarau, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Erlinsbach (AG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 4'252 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 12.1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2020). Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten gute Verbindungen nach Aarau und in die umliegenden Gemeinden an. Die Bushaltestelle befindet sich unweit von der Liegenschaft. Innerhalb von 10 Fahrminuten erreichen man den Autobahnanschlüsse Aarau Ost und West auf die A1 oder via Staffelegg die Autobahn A3 nach Basel.In wenigen Gehminuten erreicht man den Kindergarten, Primarschule sowie Real- und Sekundarschule. Die Bezirksschule wird in Aarau besucht.Erlinsbach bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vom Detailhandel bis zum Grossisten. Grössere Zentren wie das "Telli" in Aarau sind in wenigen Fahrminuten per Bus oder Auto erreichbar.RaumprogrammDas Haus ist in vier Etagen aufgeteilt und wird durch einen grosszügigen Garten unterstützt.RaumaufteilungUntergeschoss:- Treppenhaus- Vorraum- Getränkekeller (Gewölbekeller)- Bierkeller- Kellerraum- Heizungsraum- SchutzraumErdgeschoss:- Eingang/Windfang/Garderobe- Restaurant mit ca. 43 Sitzplätzen- Separater Speisesaal mit ca. 40 Sitzplätzen- Buffet- Küche- Damen- und Herrentoiletten (Restaurant)- Büro- Kegelbahnstübli/Sitzungsraum- Lagerraum (ehemalige Kegelbahn)Obergeschoss:- 12 Zimmer- 2 Nasszelle mit Dusche- Nasszelle mit Badewanne und Waschküche- Gästetoilette- ToilettenanlageDachgeschoss:- Estrichraum auf 220 m² mit AusbaupotenzialObjektbeschreibungZum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus an zentraler Lage.Der monatliche Nettoertrag beläuft sich auf CHF 11'670.00 bei Vollvermietung (brutto CHF 13'050.00/Monat). Beim Verkaufspreis von CHF 1'797'000.00 beträgt die Bruttorendite 7.79%. Bei den einzelnen Wohneinheiten handelt es sich um möblierte Zimmer. Die Nachfrage für möblierten Mikrowohnraum rund um die Stadt Aarau erlebt einen rasanten Anstieg und entspricht immer mehr den Wohnvorstellungen verschiedener Generationen.

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CHF 1’880’000.–390m2

5018 Erlinsbach

2 x 4.5-Zi-Wohnungen 2 x 3.5-Zi-Wohnungen 3 Garagen + 9 Aussen-Parkplätze - 5 Gehminuten zu Schulen, Einkauf und Busstop - Ruhiges, familienfreundliches Wohnquartier - 10 Fahrminuten zum Autobahnzubringer T5 in Aarau - Alle 4 Wohnungen, 2 von 3 Garagen und 4 Abstellplätze sind vermietet - Gut unterhaltener und gepflegter Zustand - Zweischalenmauerwerk mit Zwischendämmung - Vorhandenes Projekt zur Aufwertung der Liegenschaft mit damit verbundener Baubewilligung Berechnung Eigenkapitalrendite: pro Jahr Mieteinnahmen exkl. Nebenkosten CHF 73‘164.– Libor Hypothek CHF 1‘200‘000 zu 0.7% = CHF 8‘400.– Nettoeinnahmen Total ca. CHF 64‘764.– Erwartete Eigenkapitalrendite auf CHF 680‘000.– Eigenkapital in % = 9.5 % Für detail­lierte Unter­la­gen und Aus­künfte freuen wir uns auf Ihre Kon­takt­nahme. PARK IMMO­BI­LIEN AG, Indus­trie­str. 16, 6300 Zug (neben Park­ho­tel) Par­kie­ren Sie vor unse­rem Ver­kaufs­lo­kal, gratis! 041 741 87 87, info@park-immobilien.ch www​.park​-immo​bi​lien​.ch

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CHF 1’950’000.–

Oberdorfstrasse 9, 5722 Gränichen

DIE LAGE- Zentrale Lage im Dorf- Verkehrstechnisch optimal gelegen- Die Haltestelle "Gränichen Oberdorf" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit der Wynental-Suhrentalbahn (WSB) gute Anbindungen nach Aarau- Das Dorfzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros-Supermarkt, Volg etc.) ist ca. 5 - 10 Minuten zu Fuss entfernt. Die Stadt Aarau mit zahlreichen weiteren Angeboten ist in weniger als 15 Fahrminuten zu erreichen- Die Kindergärten und Schulen sind zwischen 5 und 10 Gehminuten entferntDAS WICHTIGSTE- Wohn- und Geschäftshaus mit:- Tankstelle- Verkaufsraum / Büro im Erdgeschoss- 1 x 2.5 Zimmer-Wohnung- 3 x 3.5 Zimmer-Wohnung- 1 x 4.0 Zimmer-Wohnung- Parkplätze / Carport- Baujahr 1849- Kernsanierung 2015 / 2016- Luft / Wasser-Wärmepumpe- Wohn- und Gewerbezone WG3DAS FINANZIELLE- Verkaufsrichtpreis CHF 1'950'000.00DETAILLIERTE ANGABEN- Gerne stellen wir Ihnen die umfangreiche Verkaufsdokumentation mit den detaillierten Angaben zur Liegenschaft zu

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CHF 2’250’000.–

Mitteldorfstrasse 29, 5722 Gränichen

Objekt:Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 sanierten Wohnungen und 5 Aussenparkplätzen. Im Erdgeschoss befindet sich ein 1-Zimmer-Studio mit grosszügigem Sitzplatz und im 1. und 2. OG liegen je zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerabteile und der Heiz- und Hauswartraum. Alle Wohnungen verfügen über einen Steinboden mit Holzoptik sowie neben den gängigen Küchengeräten über eine Mikrowelle und einen Geschirrspüler. Zudem haben alle Wohnungen ihren eigenen Waschturm (Waschmaschine/Trockner). Die Wohnflächen variieren zwischen 39m2 und 58m2. Die Parkplätze befinden sich direkt seitlich neben dem Haus.Lage:Gränichen liegt in der Agglomeration Aarau und zählt rd. 7 800 Einwohner und ist nur 14 Autominuten von der Stadt Aarau entfernt. Die Überbauung liegt sehr zentral und bietet seinen Bewohnern kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.Weitere Daten:-Nettowohnfläche Total ca. 265m2-Baujahr 1905 / Renovation 2016-Gasheizung mit Bodenheizungen in den Wohnungen-Die Liegenschaft ist vollvermietet. Netto-Mietzinseinnahmen CHF 74 700.- pro Jahr. Dies ergibt eine Bruttorendite von 3.3%.Diese Renditeliegenschaft bietet einem weitsichtigen Anleger die Möglichkeit, langfristig einen soliden Gewinn zu erwirtschaften.Heizungsart: Zentralheizung

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CHF 1’998’000.–238m27.5Zi

5024 Küttigen

Neuwertiges Generationenhaus mit 4.5, 3.5 und StudiowohnungGeniessen Sie den herrlichen Ausblick über Aarau bis in die Alpen. Das architektonische Wohnhighlight grenzt an ein Naherholungsgebiet und wurde im 2015 fertig gestellt. Im UG befinden sich die Heizung, 3 Keller mit je WM/TU sowie einem Studio, welches über eine grosszügige Nasszelle mit DU/WC, einer kleinen Küche und einem Gartensitzplatz verfügt. Das EG bietet 3.5 Zimmer mit Gartensitzplatz. Die 4.5 Zimmerwohnung im Attikageschoss bezaubert Sie mit 2 grossen Terrassen und einer hochwertigen Küche. Dieses Haus eignet sich bestens für eine Grossfamilie oder als Renditeobjekt. Ihre Vorteile:- Aussicht bis in die Alpen- grosse, konische Terrassen und Gartensitzplätze- luxuriöser Ausbaustandart- Schwedenofen- mediterraner Stil- 3 separate Keller- Wäscheabwurf- pflegeleichter Aussenbereich- mehrere Aussenparkplätze vorhanden- und, und, und...

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CHF 2’750’000.–

Unterdorfstrasse 15, 5036 Oberentfelden

Diese interessante Liegenschaft befindet sich an gut erschlossener und zentraler Lage in der Gemeinde Oberentfelden. Hier erwarten Sie sehr gut gepflegte und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, welche ab dem Jahr 2003 umfassend saniert wurden. - Dachsanierung, Sanierung Gewerbe etc. (2003/2004). - Erneuerung aller Fenster und Türen, Neubau Garage und Personenlift, Fassadenrenovation, Umgebungsarbeiten, Renovation sämtlicher Räumlichkeiten Unter- und Erdgeschoss (2011/2012). - Neubau der ca. 160 m2 grossen 5.5 Zimmer-Attikawohnung (2012). - Totalrenovation Wohnung im Sockelgeschoss, neue Küche (2019/2020) usw. Der Laden- und Restaurant-Teil im Erdgeschoss liesse sich einfach für einen anderen Nutzungszweck anpassen (Umgestaltung zu einer Wohnung, zu Büros, Praxis usw.) Idealerweise eignet sich diese Liegenschaft zur gemischten Nutzung mit teilweisem Eigengebrauch und natürlich auch als Anlageobjekt mit vollständiger Fremdvermietung. Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich selbst, verlangen Sie unsere detaillierten Unterlagen und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung vor Ort! Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte.

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CHF 750’000.–

Oberfeldweg 2, 5034 Suhr

Interessantes 2-Familienhaus mit Potential (RESERVIERT) • Es handelt sich um ein 2-Familienhaus in Suhr • Aufteilung: 2 x 3.5 Zimmer Wohnung und ein grosser, ausbaubarer Estrich mit 2 separaten Zimmern im 2. OG. • Das Haus wird mit einer Oelheizung beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. • Die Liegenschaft ist renovationsbedürftig • Ideale Kapitalanlage für Kleininvestoren • Bei einer späteren Vermietung der einzelnen Wohnungen können wir gerne behilflich sein. • Das Grundstück von total 963 m2 setzt sich wie folgt zusammen; 538 m2 Gebäude und Gartenanlage, sowie weitere 425 m2 Strassen- und Weganteil, direkt angrenzend zum Haus. • Gepflegte Gartenanlage mit einem geräumigen Gartenhaus und einem zusätzlichen Unterstand. • Nette, freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft • Es muss keine Hypothek übernommen werden • Eine Uebernahme ist per sofort möglich • Gerne zeige ich Ihnen das Haus vor Ort. Besichtigungen sind jederzeit möglich.

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